Predaj domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK 800M GRAZ EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Hart bei Graz Steiermark 8075

BOD 217 S ARCHITEKTÓNICKÝM STATEMENT

Ako scénografia vás tento dom privíta s vyvýšenou vstupnou časťou a dverami, ktoré vytvárajú priestor pre očakávania. Strešné okná – upútajú pozornosť, dávajú sľub.

Okná, ktoré sa dotýkajú podlahy, nechávajú vniknúť svetlo a umožňujú miestnostiam dýchať. Kuchyňa – otvorená, príjemná – sa spája s obývacím priestorom, zatiaľ čo posuvné dvere otvárajú cestu k terase.

Štúdio v prízemí – miesto úniku, ateliér, izba pre hostí. Priestory, ktoré uľahčujú každodenný život bez toho, aby ho dominovali.

A hore? Spálňa ako útočisko. S prechádzanou šatňou, exkluzívnou kúpeľňou, dvojitým umývadlovým pultom – a s možnosťou voľene stojacej vane. Miesto, ktoré inšpiruje.

Na vašom pozemku alebo v…

Güssing: cca 2.600 m², lokalita úplne rovinatá. Parcelné plochy a polohy pozemkov sú voľne voliteľné. Veľkosti od 500 m² do 1500 m².

Tu sú stavebné pozemky exkluzívnej triedy! V najlepšej lokalite a s úchvatným výhľadom na nádherný zámok Güssing!

Güssing ponúka budúcnostne istý, dostupný a energeticky nezávislý život v prírode, čo robí investíciu do nehnuteľnosti tam strategickou hodnovernou investíciou.

Prečo Güssing

Energetický priekopník a udržateľnosť:

Mesto je energeticky autonómne a medzinárodne uznávané.

Vysoké pokrytie (nad 85 %) regionálnou biomasy centrálneho tepla vedie k stabilným a nízkym nákladom na vykurovanie.

Dostupné ceny nehnuteľností:

Ceny sú ešte výrazne priaznivejšie ako priemer v Rakúsku, čo umožňuje sen o vlastnom dome s priestrannými pozemkami.

Silná infraštruktúra a kvalita života:

Ako okrajové mesto okresu zaručuje Güssing krátke vzdialenosti a prvotriedne služby.

Plánované veľké investície:

Nový vzdelávací kampus a moderné lekárske centrum (od roku 2026).

Kultúrne centrum (zámok Güssing) a blízkosť kúpeľov.

Úplné otvorenie S7 prinesie významné výhody pre Güssing a jeho obyvateľov:

• Rýchlejšia dostupnosť do mestských aglomerácií: Diaľnica rýchleho prístupu výrazne skracuje čas cesty na diaľnicu A2 Süd, čím sa výrazne skráti doba cestovania do Grazu a Viedne.

• Uľahčenie pre región: Odvedie priechodnú dopravu, ktorá predtým výrazne zaťažovala obce ako Fürstenfeld a Rudersdorf, na novú trasu.

• Ekonomické impulzy: Nová prípojka, mimo iného cez pripojové miesto pri Rudersdorf/Dobersdorf a blízkosť prístupu v Königsdorfe, posilňuje Güssing ako okrajové mesto okresu a hospodársku oblasť vďaka zlepšenej dostupnosti a podpore nových obchodných parkov.

Hodnotová stabilita a rozvojový potenciál:

Cielené komunálne investície do infraštruktúry, oživenia centra mesta a technologického centra zabezpečujú dlhodobú hodnotovú stabilitu nehnuteľností.

Komunálna stratégia sa zameriava na zvládnutie demografických výziev a etablovanie Güssingu ako atraktívneho miesta na bývanie a podnikanie.

Cieľová skupina

Rodiny, ktoré hľadajú budúcnosť, bezpečnosť a prírodu, ako aj všetci, ktorí si cenia nízke náklady na energiu a ekologickú zodpovednosť.

Ďalšie pozemky v:

Pozemok, 8323 Kohldorf: Stavebný pozemok s množstvom slnka vo východnom štajerskom kopcovitom území, 15 km od Grazu!

Rozloha: 758 m² Kúpna cena: € 66.000, --

Pozemok, 8323 Kohldorf: Slnečný stavebný pozemok v Kohldorfe, 15 km východne od Grazu!

Rozloha: 787 m² Kúpna cena: € 69.000, --

Pozemok, 8311 Markt Hartmannsdorf: Kompletný, slnečný stavebný pozemok v Markt Hartmannsdorf

Rozloha: 920 m² Kúpna cena: € 53.000, --

Pozemok, 9335 Lölling Graben: Stavebný pozemok s nádherným diaľkovým výhľadom v malebnej korutskej horskej krajine

Rozloha: 1001 m² Kúpna cena: € 50.000, --

Pozemok, 8075 Hart pri Graze: Slnečný pozemok pred bránami Grazu

Rozloha: 1980 m² Kúpna cena: € 475.000, --

Pozemok v Stainze na predaj: Slnečný pozemok na okraji Stainzu

Rozloha: 825 m² Kúpna cena: € 149.000

Medzi vlastníkom pozemku a staviteľom domu neexistuje žiadne hospodárske prepojenie.

VISION – Domy odovzdané "na kľúč" – stavebná a výkonnostná špecifikácia: domy na základovej doske!

Rozsah služieb

VÝŠKY MIESTNOSTÍ: Prízemie 3,05 m, podkrovie 2,67 m

Technika

Technika, ktorá zjednodušuje bývanie:

Technologický balíček Today 3BL kombinuje modernú technológiu tepelných čerpadiel s priestranným zásobníkom teplej vody a inteligentným ventilačným systémom. Výsledok: domov, ktorý sa automaticky stará o príjemné vnútorné prostredie – teplo v zime, svieže v lete, efektívne počas celého roka. Podlahové kúrenie zabezpečuje útulné teplo v každej miestnosti, zatiaľ čo centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla šetrí energiu a zároveň zabezpečuje stále čerstvý vzduch. Technologický balíček dokonale spája komfort, efektívnosť a istotu do budúcnosti.

Elektrické rolety

Rolety od DANWOOD sú dokonalým doplnkom k energeticky efektívnemu stavebnému štýlu DANWOOD. Chránia v lete pred horúčavou, v zime udržujú teplo v dome a poskytujú súkromie a bezpečnosť kedykoľvek. S elektrickým ovládaním alebo inteligentným riadením ich možno pohodlne a intuitívne používať – komfort, ktorý pocítite každý deň. Skrátka, u DANWOOD sú rolety voliteľné, no technicky dokonale integrovateľné – elektrické, odolné a ideálne pre modernú architektúru.

Sanitárne vybavenie:

• Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideálna pre deti aj dospelých

• Stenné WC – ľahko sa čistí, hygienické, vhodné pre rodiny

• Umývadlový pult

• Vysokokvalitné batérie – odolné, ľahko ovládateľné, teplotne stabilné

• Voliteľne, podľa modelu:

  ○ Vaňa – perfektná pre deti, relaxáciu alebo spoločné večerné rituály

  ○ Dvojitý umývadlový pult – žiadne ránochať

  ○ Potahované batérie – bezpečné, elegantné, ľahko čistiteľné

Všetko je navrhnuté tak, aby uľahčilo každodenný život a zároveň zostalo dlho krásne.

Maľovacie práce

Steny a stropy – pripravené na nasťahovanie. Všetky vnútorné steny a stropy budú vykonané v štandarde "na kľúč". To znamená:

• Hladké, omietnuté a jemne obrousené povrchy

• Biela finálna úprava vo vysoko kvalitnej disperznej farbe

• Čistý a jednotný vzhľad vo všetkých obytných priestoroch.

DANWOOD dodáva už hotový povrch.

• Žiadne viditeľné spoje alebo prechody vďaka priemyselnej precíznosti.

Tým je dom ihneď obytný, bez potreby ďalších maľovacích prác.

Podlahy

Obývacie a spálne – teplé, odolné, príjemné!

Všetky obývacie a spálne budú vybavené vysoko kvalitnými, ľahko udržiavateľnými podlahovými krytinami, ktoré spájajú teplo, komfort a každodennú praktickosť. Štandardné prevedenie (podľa modelu):

• Vysokokvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

• Odolná, tichá, príjemná na chodenie bosými nohami

• Ideálna pre rodiny, domácich miláčikov a každodenné používanie

• Harmonické farebné varianty (svetlý dub, prírodný dub, sivý dub – podľa výberu v Design Centre Pinkafeld)

Voliteľne:

• Laminát v prémiovej kvalite

• Parket z masívneho dreva (za príplatok)

• Alternatívne dizajnové línie (betónový vzhľad, tmavý drevený vzhľad, teplé prírodné odtiene)

Upozornenie: Všetky ceny domov platia od hornej hranice základovej dosky. Obrázky môžu zobrazovať voliteľné špeciálne vybavenie.