Predaj domu 3+1 • 104 m² bez realitkyAm Stüb 9a, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento moderný koncový radový dom bol dokončený v roku 2020 a nachádza sa pokojne a príjemne vzdialený od ulice v Reinbeku. Ako dom v zadnej rade je súčasťou novostavby so štyrmi jednotkami. Chránené umiestnenie poskytuje odstup od cestnej premávky a už pri príchode vzbudzuje pocit pokoja, súkromia a bezpečia, čo je ideálne pre páry alebo rodiny, ktoré si vedome hľadajú uvoľnené bývanie.

Obytná plocha približne 104 m² je rozložená na tri podlažia. Obývacia a jedálenská časť v prízemí tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Priamy prístup na prístrešenú terasu rozširuje obytný priestor počas teplejších mesiacov von a vytvára ideálne podmienky pre spoločné jedlá, uvoľnené chvíle alebo príjemné večery. Funkčne dopĺňa túto úroveň aj návštevné WC. Vonkajší priestor je nenáročný na údržbu a zároveň ponúka priestor pre individuálne úpravy.

V hornom poschodí sa nachádzajú spálne a plnohodnotná kúpeľňa. Jasné oddelenie obytných a oddychových zón zabezpečuje bezproblémový každodenný život bez obmedzení. Izby je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú alebo pracovňu. Okrem toho je k dispozícii pôda, ktorá sa dá využiť ako pracovňa alebo miestnosť pre koníčky.

Aj technicky je dom navrhnutý pre súčasné a udržateľné bývanie. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, plynová kondenzácia v kombinácii so solárnou termológiou a fotovoltaikou, ako aj ventilačný systém s rekuperáciou tepla, zaručujú komfort a efektívnosť. Budova spĺňa štandard KfW-55 a je tak pripravená na budúcnosť.

Pozemok s rozlohou cca 176 m² ponúka dostatok priestoru pri prehľadnej údržbe. K nehnuteľnosti patrí aj vonkajšie parkovacie miesto pre automobil. Dom je ako nový, nevypožičaný a ihneď na prevzatie. Je to domov pre tých, ktorí si cenia pokoj, poriadok a dlhodobú kvalitu bývania.

Dom sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné štvrti mesta Reinbek pri Hamburgu. Lokalita je prevažne zastavaná rodinnými domami a má len málo priechodnej premávky. Dom je situovaný vzadu, na druhej rade, a tým poskytuje vysokú mieru pokoja a súkromia pre rodiny.

Doprava verejnou dopravou je dobrá. Autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti a ponúka pravidelné spoje na stanicu Reinbek a metro Steinfurter Allee (U2). Odtiaľ je možné cestovať smerom na hlavný železničný uzol Hamburga. Autom je stanica Reinbek dosiahnuteľná približne za 10–12 minút. Centrum Hamburga je v závislosti od dopravnej situácie vzdialené približne 30 minút jazdy. Prístup k medzinárodnej cestnej sieti je zabezpečený prostredníctvom hlavných dopravných ťahov v okolí; letisko Hamburg je autom dosiahnuteľné približne za 35–40 minút.

V bezprostrednom okolí dominuje kvalitná infraštruktúra pre bežný život. Nakupovanie bežných potrieb, škôlky (5 minút pešo) aj zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti. Detské ihriská, športoviská a zelené plochy sú tiež v bezprostrednom okolí a dopĺňajú pokojné, rodinno orientované prostredie.

• Autobusová zastávka: cca 7 minút pešo (autobusové linky 736, 333, 133 jazdia v krátkych intervaloch smerom na metro Steinfurter Allee (U2))

• Stanica Reinbek (S-Bahn): cca 25–30 minút autobusom, cca 10–12 minút autom

• Centrum Hamburga: cca 30 minút jazdy autom

• Letisko Hamburg: cca 35–40 minút jazdy autom

• Stav v novom stave, voľne na nasťahovanie, nevypožičaný

• Podlahové kúrenie, dubová parketa, vstavaná kuchyňa

• Plynová kondenzácia (2020)

• Solárna termálna a fotovoltaická inštalácia

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Energeticky efektívny dom podľa štandardu KfW-55

• Vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, wallbox

• Elektrické rolety, smart home

• Chytré ovládanie podlahového kúrenia a vonkajších roliet (Bosch Smart Home, rozšíriteľné)

• Mimoriadne veľa zásuviek a minimálne jedna multimediálna zásuvka (LAN/SAT) v izbách

• Sústava SAT je k dispozícii

• Prírodný kamenný terasu s pýtrovou sklenou strechou a čiastočne s prvkami skleneného plotu

• Kvalitný dizajn kúpeľne s bezbariérovou dažďovou sprchou a dvojitým umývadlom z dubového dreva