Predaj domu • 158 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Popis objektu

Objekt postavený v masívnej konštrukcii, s úplným podkrovným podzemím, o celkovej obytnom a využívateľskom priestore približne 271 m², stojí na parcele s rozlohou približne 535 m² v Bielefeld Senne.

V zmysle daňovo optimalizovaného využitia a financovania má dom dve vlastné bytové listy.

S miernym úsilím môže byť pol domovného obytného domu využitá aj ako rodinný dom.

Podzemná časť tejto polovice domu ponúka približne 88 m² využiteľnej plochy a má stúpajúcu stropnú výšku. Okrem vykurovacej a práčovne v suteréne sú k dispozícii štyri ďalšie suterénne miestnosti. Tieto môžu byť ľahko premenené na saunu, fitness alebo herné miestnosti.

Pre zjednodušenie správy má každý byt vlastné kúrenie vrátane plynomeru.

V prízemí dvojdomu sa nachádza trojizbový byt s rozlohou približne 80,08 m². K prízemnému bytu patrí nadrozmerná garáž (cca 25 m²) – priestor pre bicykle, motocykel alebo záhradný nábytok – a veľká záhrada so súkromným výhľadom v lete.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou, bidetom a dvoma umývadlami.

Na podkroví sa nachádza trojizbový byt s rozlohou približne 78 m², s terasou na streche a klimatizáciou v obývačke. Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou a umývadlom. Čiastočne prístupný podkrovný priestor môže byť využitý na uskladnenie vecí.

K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto.

Objekt sa vyznačuje kontrastom medzi dobrou dopravnou dostupnosťou a kľudnou polohou. Dvojdom sa nachádza v malodopravnom, rodinne priaznivom obydlí v južnej časti Bielefeldu. Napriek pokojnej polohe je obytná štvrť výborně napojená na dopravnú sieť. Okolitých miest možno dosiahnuť rýchlo prostredníctvom diaľnic A2 a A33, vzdialených približne 3,5 km. Rovnako blízke autobusové a vlakové zastávky (s vlakom Nordwestbahn cca 10 minút do hlavnej stanice v Bielefelde) umožňujú využitie verejnej dopravy. Ku zastávkam sa dá pešo dostať približne za 5 minút.

Obchody pre bežné potreby, lekári a lekárne, banky, okresný úrad a vonkajší bazén sa nachádzajú približne 2,5 km od objektu a je ich ľahké dosiahnuť autom, verejnou dopravou alebo bicyklom. Hlavná stanica aj centrum mesta sú vzdialené približne 15 minút jazdy. Centrum disponuje množstvom voľnočasových aktivít, reštaurácií a obchodov, vrátane veľkého nákupného centra Loom.

Poloha dvojdomu je veľmi vhodná pre rodiny s deťmi. V okruhu menej ako 1,5 km od obytného sídla sa nachádzajú materské školy, základná škola, nižšia stredná škola, stredná odborná škola a špeciálna škola. Gymnáziá sú dostupné v Bielefeld-Sennestadt (cca 8 km), v Brackwede (cca 6 km) a aj v centre Bielefeldu (cca 12 km). Okrem toho dva ihriská nachádzajúce sa v obytnom sídle deťom poskytujú priestor na hru a zábavu.

Senne je tiež rajom pre majiteľov psov s uvoľňujúcimi trasami cez lesy a lúky.

Základová doska a vonkajšie steny s hrúbkou približne 24 cm sú vyhotovené z vodotesného betónu až po podhľad stropu.

Všetky schody a vstupné podesty sú z železobetónu.

Vnútorná omietka vonkajších stien pozostáva z 24 cm Poroton tehál, cca 6 cm kamennej vlny ako izolácie, 4 cm vzduchovej medzery a z kvalitných vysoko vypálených keramických klinkierov.

Suterénne miestnosti (okrem jednej), schodisko, chodby, kuchyne a kúpeľne sú obložené podlahovými dlaždicami. Kúpeľne sú dlaždicami až ku stropu.

V obývacom priestore prízemného bytu vedie komínové potrubie pre pripojenie krbu alebo pece.

Väčšina inštalatérskych rozvodov, ako je kanalizácia, teplá a studená voda a obehová linka pre teplú vodu, sú položené pod suterénnou stropnou konštrukciou a sú tak jednoducho prístupné na revíziu.

Biele sanitárne zariadenia pochádzajú od firmy Geberit/Renova, vodovodné kohútiky od Grohe a vaňa/dush od Kaldewei.

Pre každý byt je inštalované vlastné kúrenie od firmy Oertli s radiátormi Kermi v bytoch.

Okná s izolačným zasklením sú od výrobcu Veka.

Na podkroví (pôvodne využívanom ako kancelária) je väčšina žalúzií elektrická a obývacia izba je vybavená veľmi tichou klimatizáciou Panasonic. S výnimkou kuchyne boli vo všetkých miestnostiach inštalované sieťové prípojky ako Gigabit sieť a telefónne prípojky. Pri tejto inštalácii došlo k poškodeniu izolácie. Po obnove maľovania a novej kobercovacej podlahy môže byť byt na podkroví okamžite nasťahovaný.

Pre oba byty sú inštalované prepínače od firmy Gira a domofón Siedle s poschodovou zvončekom a elektrickým otváračom dverí.

Existuje možnosť za príplatok vybaviť celý dom klimatizačným systémom vhodným pre alergikov na domácu prachovú alergiu. Týmto spôsobom sa znížia takmer náklady na údržbu a približne o 40 % sa znížia náklady na kúrenie.

Pre prípadné želané zmeny môžeme odporučiť overených remeselníkov s dlhoročnými skúsenosťami.

Nájomníčka v prízemí má záujem o pokračovanie nájomného vzťahu, ale je taktiež pripravená odstúpiť. Podkrovný byt je prázdny a mohol by byť čoskoro nasťahovaný.

Dopyty od maklérov s bonitnými záujemcami a predložením dokladu o aspoň 30 % vlastného kapitálu sú vítané.