Predaj domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hesensko

Táto nízkoenergetická rodinná vila sa idylicky nachádza na okraji obce s výhľadom na rieku Lahn a do prírody. Bola kvalitne rekonštruovaná a zmodernizovaná v rokoch 2020 – 2023 s dôrazom na ekologické princípy, a preto je vhodná aj pre alergikov. Dom je rozdelený na dve navzájom nezávislé obytné jednotky – v prízemí aj v nadzemí, ktoré je možné bez problémov využívať spoločne. Prízemie je bezbariérové a prispôsobené aj pre starších ľudí. Vďaka priestranným oknám a dverám je dom mimoriadne svetlý a vysoké priestory sú naplnené denným svetlom. Obklopuje ho rozľahlý upravený pozemok o výmere 2316 m² so stromami a kríkmi ovocia, vlastnou studňou a záhradným rybníkom, ako aj vášnivo zariadenou zeleninovou záhradou. K tomu patrí aj 1000 m² lúka pri Lahne, ktorú v súčasnosti obděláva miestny poľnohospodár.

Vychutnajte si úžasný výhľad a západ slnka z priestrannej terasy alebo balkóna.

Odsud samostatná obytná jednotka s balkónom v nadzemí je momentálne zariadená ako rekreačný byt pod názvom "kleiná oáza" vo Weilburgu-Ahausen.

V záhrade je zriadené malé súkromné kempingisko s vlastným WC a sprchou a so 3 miestami pre stan. Vďaka svojej polohe priamo pri cyklotrase Lahn existuje aj možnosť otvoriť tu v lete záhradnú kaviareň. V dielni a garáži máte dostatok priestoru pre vaše záľuby.

Prízemie:

Vstúpte dverami v dánskom štýle a nechajte sa príjemne prekvapiť. Vpravo cez mimoriadne široké a vysoké dvere vstúpite priamo do kuchyne. Tá vás privíta moderná vstavaná kuchynská linka vyrobená stolárom, ktorá je ideálna na varenie. Následne vľavo cez otvorený priechod sa dostanete do jedálne s nádherným výhľadom do údolia Lahnu. Tu sa nachádza aj moderná drevená kuchynská pec vhodná na varenie a pečenie. Dvoma dvojkrídlovými sklenenými dverami sa dostanete priamo na dve priestranné terasy. Vľavo cez odstránenú časť pôvodnej stenovej konštrukcie vstúpite do svetlého obývacieho priestoru, cez ďalšie dvere sa potom vrátite späť do chodby.

Z kuchyne vstúpite priamo cez posuvné dvere do malej chodby, ktorá vedie k bezbariérovému kúpeľňu a vľavo do izby s prístupom na terasu.

Nadzemie:

Do nadzemia sa dostanete schodmi, ktoré vedú dverami do chodby. Tu sa rozdeľujú tri dvere. Jedny vedú vpravo do menšej miestnosti vhodnej ako kancelária alebo detská izba. Keďže nadzemie je pôvodne zariadené ako rekreačný byt (čo je kedykoľvek možné upraviť), cez ďalšie dvere vstúpite do veľkej obývacej kuchyne. Odtiaľ je aj prístup na balkón s jedinečným výhľadom. Ďalej vľavo sa cez nasledujúce dvere otvára veľká spálňa, z ktorej sa znova dostanete do chodby a odtiaľ do kúpeľne.

Podzemie:

Z prízemnej chodby vedie schodisko dole do dvoch miestností – technickej miestnosti a zásobnej pivnice.

Z prístupom zo záhradnej strany sú k dispozícii ešte dve oddelené miestnosti. Jedna je využívaná ako sanitárna miestnosť so sprchou, WC a umývadlom pre kempingových hostí. Druhá miestnosť slúži v súčasnosti ako sklad všetkého, čo súvisí so záhradou, vrátane vybavenia a zásob.

Pod prístavbou sa nachádza miestnosť s rozlohou cca 22 m² s dvoma dverami, ktoré poskytujú prístup do záhrady a na dvôr. V tomto priestore bola kedysi zariadená keramická dielňa.

Tento krásny dom vo Weilburgu-Ahausen sa nachádza priamo pri cyklotrase Lahn a pri rieke Lahn, ktorá je obľúbenou trasou pre kanoistov a turistov.

Vďaka svojej okrajovej polohe uprostred prírody si môžete vychutnať široký výhľad na údolie Lahnu. Dom leží na trase migrujúcich žeriavov, čo je pre milovníkov prírody mimoriadne zážitkové.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobre zorganizovaná. Autobusová zastávka v Ahausen je vzdialená približne 400 m. Cca 1,5 km odtiaľ sa nachádza vlakové nádražie Weilburg, kde je možné chytiť vlaky smerom do Limburgu, Koblezu a Giessenu. Vlakové nádražie ICE Limburg-Süd je vzdialené približne 30 km (alebo 26 minút autom) s napojením napríklad na letisko vo Frankfurte (19 minút), na hlavné nádražie vo Frankfurte (34 minút) a na Kolín (44 minút). Mobilitu aj v staršom veku zaručuje linka RufBus LM-50, ktorá umožňuje dosiahnuť obchody, lekárske ordinácie a nemocnicu.

Weilburg je centrom škôl a materských škôl v okolí a ponúka vynikajúcu lekársku starostlivosť a nemocnicu.

Všetky možnosti nákupov sú dostupné v obci.

Weilburg je štátom uznávané kúpeľné mesto a ponúka nespočetné množstvo športových a rekreačných aktivít. Či už máte záujem o pešiu turistiku, cyklistiku, kanoistiku na rieke Lahn, alebo golf v Braunfels, Taunuse či Westerwalde, nájdete tu skvelé možnosti voľnočasových aktivít. NadLahnbad priamo pri rieke Lahn je otvorený celý rok a ponúka príjemný wellness režim so saunovým zázemím. Známa Emser Therme je vzdialená približne 50 minút autom.

Kultúrne vie Weilburg ponúknuť tiež množstvo atrakcií. Nadštátne známe je malé rezidenčné mesto so zámockými koncertami v lete. Kultúrna a malá umelecká scéna LindenCult prináša hudobné a umelecké predstavenia. Mestske kino Delphi Filmtheater organizuje aj letné open-air premietania. V zime sa konajú koncerty, ako napríklad "Stará hudba" v zámockom kostole. Rosenhang Museum, známe múzeum modernej výtvarnej umeleckej tvorby, je proslulé svojimi vysoko kvalitnými umeleckými výstavami. Kubacher Kristallhöhle fascinuje prehliadkami jaskýň do hĺbky 70 m.

Vďaka cestovnému ruchu ponúka Weilburg vynikajúcu medzinárodnú gastronómiu.

Tento výnimočný dom z roku 1914 bol od roku 2020 do 2023 kompletne rekonštruovaný a uvedený na štandard energetickej efektívnosti KfW-55. Použité boli výlučne ekologické stavebné materiály, čo zaručuje vynikajúce vnútorné prostredie. Hlinená omietka a stropné kúrenie využívajúce tepelné čerpadlo prispievajú k mimoriadne príjemnej atmosfére. V podstate bolo obnovené všetko: okná, dvere, podlahy, izolácia, kompletná elektro- a sanitárna inštalácia, vykurovací systém a strešná krytina na dome a v garáži. Je tu inštalovaný aj PV balkónový elektráreň a zariadenie na zmäkčovanie vody.

Prízemie je bezbariérové so špeciálne širokými dverami a posuvnými dverami. V kúpeľni je bezbariérová sprcha priamo na podlahe s madlom. Aj umývadlo a WC sú pripravené pre inštaláciu úchytiek. Práčka by mohla byť umiestnená v malej chodbe pred kúpeľňou, čo umožňuje bezbariérové využívanie kúpeľne.

Veľká vidiecka záhrada je zariadená s veľkou láskou – s záhonmi, vyvýšenými záhonmi a kríkmi. Tu si môžete splniť sen o vlastnej zeleninovej záhrade.

Na prvý pohľad:

• 2 navzájom oddelené obytné jednotky v prízemí a nadzemí

• Kuchyňa s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou

• 2 kúpeľne, v prízemí bezbariérová

• Tepelné čerpadlo Panasonic, mimoriadne tiché

• Stropné a nástenkové kúrenie, ktoré je v lete možné prepnúť na chladenie

• Drevená kuchynská pec s externým prívodom čerstvého vzduchu

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Sieťové káble vo všetkých miestnostiach

• Pripravenosť pre optické pripojenie

• 380 V v dielni a garáži

• Kompletná nová sanitárna inštalácia

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Drevené a obkladové podlahy

• Okna a dvere z lísky (larix), čiastočne otvárateľné von

• Vnútorná izolácia s konope a Heraklithom

• Hlinená omietka

• Nová strešná krytina a izolácia

• 2 terasy v prízemí

• Pergola so tieňovaním

• Priamy prístup do záhrady z prízemia cez špirálové schody

• 1 balkón v nadzemí

• Terasovaná vidiecka záhrada s murivými kameňmi

• Skleník

• Oplotený záhradný rybník

• Vlastná studňa v záhrade

• Ovocný trávnik s pôvodnými druhmi stromov a kríkov

• Garáž

• Dielňa