Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Hesensko

Vitajte vo vašom novom domove na okraji prírody a zároveň úplne blízko mestského života! Tento udržiavaný dom so tromi oddelenými obytnými jednotkami vás očarí svojou idylickou polohou, úchvatným výhľadom na mesto a priestranným pozemkom s množstvom možností využitia.

Na rozsiahlom pozemku, umiestnenom v pokojnej lokalite pri okraji lesa, si tu vychutnáte absolútnu súkromie, čerstvý vzduch a blízkosť prírody – bez toho, aby ste museli vzdať sa výhod mestského života. Nakupovacie možnosti, školy, verejná doprava a voľnočasové aktivity sú dostupné len pár minút.

Dom ponúka spolu tri dobre navrhnuté byty, ktoré sa ideálne hodia na vlastné bývanie, ako viacgeneračný dom alebo na prenájom. Každá jednotka disponuje svetlými priestormi, premysleným pôdorysom a nádhernými výhľadmi – najmä pri západe slnka, kedy je výhľad skutočným zážitkom.

Veľká záhrada láka na oddych, záhradkárčenie či hry, zatiaľ čo prilehlé lesné cesty priamo pred dverami pozývajú na prechádzky alebo športové aktivity. Miesto, kde sa človek cíti úplne pohodlne – v prírode, pokojne, a pritom blízko mesta.

Na rozsiahlom pozemku (885 m²) umiestnenom v pokojnej lokalite pri okraji lesa si opäť vychutnáte absolútnu súkromie, čerstvý vzduch a blízkosť prírody – bez toho, aby ste museli vzdať sa výhod mestského života. Nakupovacie možnosti, školy, verejná doprava a možnosti voľnočasových aktivít sú dostupné len pár minút.

Pozemok má atraktívny rozvojový potenciál. Ďalšia výstavba alebo zaťaženie zástavby je možné s prihliadnutím na miestne územné plány. Tu sa otvára príležitosť k prípadnému ďalšiemu rozvoju areálu (podliehajúcemu úradným povoleniam).

Dom ponúka spolu tri dobre navrhnuté byty so svetlými priestormi a prepracovaným pôdorysom: priestranný 3-izbový byt v prízemí s balkónom, pôvabný 2-izbový byt v suteréne s terasou a pivnicou a útulný byt na podkroví postavený v roku 1995 so 2 izbami, kuchyňou a kúpeľňou.

Budova postavená v roku 1968 je vykurovaná plynovým centrálnym kúrením z roku 2001. V priebehu posledných rokov bola priebežne udržiavaná a modernizovaná. Medzi vykonané zásahy patrí mimo iného obnova kúpeľní, výmena okien (v rokoch 2005, 2008 a 2023), inštalácia novej vstupnej dverí (v roku 2011) a rekonštrukcia vonkajšej fasády a odkvapov (v roku 2011).

V roku 2022 bola obnovená oplotenie. Priebežne sa realizovalo odstrihovanie zelene a úpravy stromového porastu. Celkovo sa dom prezentuje v udržiavanom a pravidelne modernizovanom stave.

Platný energetický preukaz je k dispozícii, vydaný v roku 2024 s energetickou spotrebou 152,8 kWh/m²/rok; energetická trieda E.

Všetky byty sú momentálne kompletne prenajaté a generujú pravidelné príjmy od spoľahlivých nájomcov. Vďaka premyslenému usporiadaniu by bolo perspektívne jeden byt bývať sám, zatiaľ čo ostatné jednotky by naďalej prinášali príjem z prenájmu – ideálna kombinácia bývania a investičného zhodnocovania. Táto flexibilita robí objekt atraktívnym pre investorov aj pre tých, ktorí chcú bývať sami.

Veľká záhrada ponúka úchvatný výhľad na mesto Herborn a láka na oddych, záhradkárčenie či hry, zatiaľ čo prilehlé lesné cesty priamo pred dverami povzbudzujú k prechádzkam alebo športovým aktivitám. Miesto, kde sa človek cíti úplne doma – v kontakte s prírodou, pokojne a zároveň blízko mesta.