Predaj domu 6+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci jednopod familyný či dvojrodinný dom z roku 1959, ktorý je nadväzujúci na očarujúci malý rodinný dom z roku 1949, spĺňa všetky nároky na rodinne priateľské bývanie v prostredí, ktoré vyžaruje pocit bezpečia.

Nachádza sa ideálne na miernom svahu, v rodinne priateľskej lokalite na veľmi pokojnej obytné ulici, blízko lesa a zároveň v bezprostrednej blízkosti centra, s veľmi krátkymi pešími spojeniami k materskej škole a školám.

Ideálny pre viacgeneračné bývanie aj pre patchworkové rodiny – ekonomický pôdorys inšpiruje množstvom nápadov na rozloženie priestorov pre rôzne formy rodinného spolužitia s množstvom útočísk.

Veľmi svetlé a priestranné izby, ktoré vďaka veľkým oknám poskytujú dostatok denného svetla, vytvárajú príjemnú atmosféru s výhľadom do vlastnej zelene.

Tento obytný dom ponúka veľký potenciál a možnosti úprav, ako aj nadpriemerné množstvo dodatočného užitného priestoru.

K užitnej ploche patria – okrem priestorov v podkroví novostavby – aj priestranná skladovacia miestnosť so vstupom zo záhrady v suteréne, ktorá je vhodná aj pre hobby, remeselné činnosti a podobne, ako aj priestranná pivnica a pod.

Tri pôvodne samostatné obytné jednotky, ktoré boli v priebehu rokov vzájomne prepojené, majú každá svoj vlastný vstup priamo zvonku.

K obom vstupným dverám v prízemí bol neskôr pridaný predsieň. Suterén a prízemie novostavby boli spojené dodatočnými schodiskami.

Nakoniec sa nehnuteľnosť využívala ako rodinný dom. Iba v suteréne bola oddelená izba, sprchová kúpeľňa a časť chodby s predsieňou suchou stenou za účelom prenájmu pre WE-Heimfahrer.

V upravenej záhrade vytvárajú rôzne ovocné stromy a jeden vlašský orech zelenú oázu a zároveň zaisťujú súkromie.

Južná záhrada so svojou terasou na úrovni prízemia, ku ktorej je priamo prístup z obytnej kuchyne a obývacej izby, tvorí atraktívne, priestorovo chránené prostredie.

K terase susediaca pergola carportu ponúka možnosť slúžiť aj ako útočisko chránené pred pohľadmi.

Priestranná záhradná plocha na úrovni suteréna je využiteľná mnohými spôsobmi – pravé ihrisko pre deti.

V horúcich letných dňoch poskytuje majestátny vlašský orech príjemný tieň a osvieženie.

Dolná, severná časť terasovaného pozemku je priamo prístupná cez príjazd z paralelnej ulice k garáži a ponúka výhodu priameho prístupu do suteréna a záhrady.

Predaj prebieha súkromne, bez provízií – dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Poznámka k energetickému preukazu: udáva sa, že rok výstavby je 1949.

Poloha

Napriek umiestneniu na okraji mesta je centrum Böblingenu, kde nájdete obchody, rôzne služby, ako aj lekárske ordinácie, lekárne a pod., dostupné pešo za približne 15 minút alebo aj menej.

Dva najbližšie väčšie nákupné centrá sú dostupné pešo za približne 20 až 30 minút.

Najbližší potravinový obchod a pekáreň sú vzdialené už približne 10 minút a mestské centrum (Staré Mesto) s obchodmi a službami všetkých druhov je pešo dostupné za 15 minút.

Materská škola je vzdialená asi 5 minút, gymnázium asi 8 minút a základná škola približne 15 minút pešo.

Okolie prináša blízkosť k lesu, ktorý je súčasťou rozsiahleho lesného územia, čo umožňuje krátke aj dlhšie prechádzky, cyklotúry alebo športové aktivity.

Pešia cesta k vonkajšiemu bazénu a k najbližším športovým zariadeniam trvá menej než 5 alebo 10 minút.

Nemocnice v Böblingene a v bezprostredne susediacom Sindelfingene sú vzdialené približne 1 a 5 km.

Böblingen sa nachádza tesne pri Sindelfingene, blízko centra bohatej oblasti s kvalitnou infraštruktúrou a rôznymi zariadeniami pre vzdelávanie, výcvik či kultúru a ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít a oddychu.

V bezprostrednom aj širšom okolí sa otvára obrovská paleta atraktívnych cieľov na výlety na jeden deň a rôzne spôsoby voľnočasového trávenia, pričom mnohé z týchto cieľov sú dobre dostupné verejnou dopravou.

Dopravné spojenie

Najbližšia linka S-Bahn je vzdialená približne 10–17 minút pešo.

Najbližšia autobusová zastávka je 5–10 minút pešo.

Najbližšia železničná a autobusová stanica je vzdialená približne 25 minút pešo.

Najbližší prístup na diaľnicu je približne 4 minúty autom.

Najbližšia regionálna hlavná stanica je približne 20 minút od najbližšej zastávky S-Bahn.

Najbližšie letisko je vzdialené približne 25 minút autom alebo 40 minút S-Bahnom.

Rozpis miestností

• Veľký, svetlom zaplavený obývací pokoj so smerom na juh a západ, vďaka mimoriadne veľkým oknám, s priamym prístupom na terasu.

• Priestranná rodinná kuchyňa s charizmou, ktorá tvorí ideálne centrum rodinného života, s priamym prístupom na terasu.

• Útulný kachlovený kameň v obytnej kuchyni, ktorý rýchlo ohreje vzduch v miestnosti a ktorý možno aj variabilne nasmerovať do podkrovia staršieho domu.

• Vstavaná kuchyňa vyhotovená v truhlárskej kvalite.

• 6,5 izieb, z toho 4 spálne.

• Jedna kúpeľňa v prízemí s vaňou a prirodzeným denným svetlom.

• Jedna sprchová kúpeľňa v suteréne so svetlom denného svetla.

• Jedno hosťovské WC so sprchou a vonkajším oknom.

• Priestranná pivnica, vhodná pre hobby alebo remeselné činnosti.

• Ďalšia pivničná miestnosť určená na uskladnenie vína a podobne.

• Priestranná skladovacia miestnosť v železobetónovej konštrukcii (schválená v roku 1977) na úrovni suteréna s výlučným prístupom zo záhrady cez dvorové dvere s dvojkrídlovým otváraním, určená pre bicykle, záhradné náradie a pod., ktorá je zároveň vhodná pre hobby, opravy či remeselné práce.

• Garáž v suteréne (s možnosťou vykurovania).

• Druhý dodatočný prístup prostredníctvom príjazdu k garáži alebo priamo na pozemok na úrovni suteréna.

• Ďalšie zastrešené parkovacie miesto pod pergolou so sklom, ktoré možno voliteľne využiť ako rozšírený posedový priestor naväzujúci na terasu.

Vybavenie

• V novostavbe: parketové podlahy a dlažba v prízemí, prípadne parket, dlažba, koberec (iba v jednej izbe) a linoleum v suteréne (iba v bývalej kuchyni).

• V staršej časti: parketové podlahy a Solnhofener dosky.

• Centrálny plynový vykurovací systém s plynovým kondenzáciovým kotlom z roku 2003.

• Vstavaná kuchyňa v truhlárskej kvalite.

• Kachlovený kameň v obytnej kuchyni s rýchlym ohrevom vzduchu (s možnosťou variabilného vedenia aj do podkrovia).

• Drevené okná (z tropického dreva) s izolačným dvojsklom a s rolietami v novostavbe, pričom v staršej časti sú okná zo dreva s dvojsklom a preklápacími lamelami.

• Ochrana proti vloupaniu na viacerých oknách a na terasových dverách obytnej kuchyne.

• Dve elektricky ovládané rolety v suteréne (z toho jedna s možnosťou časového nastavenia).

• Elektricky ovládané garážové dvere s diaľkovým ovládaním.

• Vonkajšie osvetlenie – viackrát inštalované (časť s pohybovými senzormi, časť s doplnkovými reflektormi).

• Vysoko kvalitná vstavaná skriňa vyrobená na mieru v jednej izbe (prízemie, východná časť).

• Strešná krytina a tepelné izolácie z roku 1992.