Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBangemannweg 4, , Dolné Sasko

Moderný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v Hannover-Ricklingen – investícia alebo vlastné bývanie

Kúpna cena: 249.000 €

Opis objektu

Na predaj je vysoko kvalitný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 67 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v druhej nadzemnej podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba 8 bytmi v centrálnej lokalite Hannover-Ricklingen.

Byt disponuje premysleným rozložením:

Cez dlhý chodbu sú samostatne prístupné obývacia izba, spálňa, izba pre deti/prácu, kuchyňa a kúpeľňa. Toto usporiadanie robí byt mimoriadne atraktívnym nielen pre páry a malé rodiny, ale aj z hľadiska výhodného prenájmu.

Budova bola postavená v roku 1964, samotný byt však bol v rokoch 2017/2018 dôkladne zrekonštruovaný a dnes sa nachádza v modernom, nadčasovom stave.

Vybavenie a rekonštrukcia (2017/2018)

Byt bol úplne zmodernizovaný, medzi iným:

• kompletná nová omietka všetkých stien

• nový podlahový kryt v celom byte (dlaždice s vysoko kvalitným vzhľadom drevených dosiek)

• nový plynový kotol pre byt vrátane radiátorov a potrubia

• kompletne obnovená elektroinštalácia

  – rozvody, ističový box, sieťové zásuvky vo všetkých izbách

• mierne prispôsobená vstavaná kuchyňa vrátane sporáka, rúry, umývačky riadu a mikrovlnnej rúry

• modernizovaná kúpeľňa s priestrannou sprchou so sklenenou stenou

• obnovené vodovodné potrubia v kúpeľni a kuchyni

• zavesené stropy (cca 4 cm) s integrovaným LED osvetlením pre príjemnú atmosféru

Aj spoločné časti domácnosti boli počas rokov pravidelne udržiavané, medzi inými:

• schodisko

• vchodové dvere do budovy

• dvere bytov

• izolačná vonkajšia fasáda

Ďalšie detaily

• žiadny balkón

• spoločná záhrada na využitie

• spoločná pivnica na bicykle

• vlastný pivničný priestor

• pokojná, prehľadná bytová komunita

Prenájom a využitie

Byt je momentálne prenajatý až do augusta 2026 a prináša mesačný paušálny nájom vo výške 1.140 €. Tento nájom je "vrátane všetkých poplatkov" (teda ide o teplý nájom), čo zabezpečuje jednoduché účtovanie a vysokú istotu plánovania.

Po skončení nájomnej zmluvy sú možné všetky možnosti:

• vlastné bývanie

• nový prenájom

• predĺženie existujúcej nájomnej zmluvy

Takto sa nehnuteľnosť ideálne hodí ako atraktívna investícia s pevnými príjmami, ale aj ako budúci domov.

Spoločné poplatky: 289 € mesačne (vrátane správcu a čistenia schodiska)

Lokalita a okolie

Byt sa nachádza v mimoriadne dopravne výhodnej lokalite:

• tramvajová zastávka približne 50 m vzdialená

• priame spojenie s mestským centrom a hlavným nádražím (cca 10 minút)

• ďalšie autobusové linky v bezprostrednej blízkosti

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú:

• supermarkety a nákupné možnosti

• lekári a odborní lekári

• materské školy a školy

• kaviarne, bary a možnosti oddychu

Na relaxáciu prispievajú blízke Ricklinger Kiesteiche a jazero Maschsee, ktoré sú dosiahnuteľné za pár minút.

––––––

Poznámka

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Predaj prebieha súkromne, preto vás prosíme, aby ste nás nekontaktovali ohľadom maklérskych služieb.

Geografická poloha: juhozápadne od centra mesta, súčasť mestskej časti Ricklingen.

Príroda a oddych: Táto časť mesta je známa Ricklinger Kiesteiche (obľúbená lokalita na oddych/kúpaliská) a bezprostrednou blízkosťou rieky Leine a jazera Maschsee.

Infraštruktúra: Vynikajúce spojenie s centrom mesta pomocou električiek a široká ponuka obchodov, škôl a služieb v bezprostrednom okolí.

Charakter bývania: Rodinne priateľský, zelený a pokojný, a zároveň prístupný k mestskému životu.