Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fakty pre kapitálových investorov

- Vypočítaný čistý nájom (netto studený nájom): cca 850 € / mesiac = 10.200 € p.a.

- Takmer 100 dopytov na prenájomnú inzerciu počas 2 týždňov

- Kúpna cena: 169.900 €

- Hrubá výnosnosť: cca 6,0 %

- Spoločenské náklady (Hausgeld): 302 € / mesiac

- Voľný k nasťahovaniu – okamžité nové prenájomné využitie je možné

- Bez provízie – priamy nákup od majiteľa

- 5% odpis možný na základe znaleckého posudku

Fotografie bytu sú originálne snímky a neboli upravené pomocou umelej inteligencie.

Byt sa nachádza v pokojnej a vytískanej obytné lokalite v Rümmingene – len pár minút od Lörrach a švajčiarskej hranice. Mikrolokácia zaujme atraktívnou kombináciou bývania v prírodnom prostredí a zároveň veľmi dobrou regionálnou dopravnou dostupnosťou – ideálne pre dojížďajúcich do práce a nájomníkov s nárokom na kvalitu života.

- Autobusová zastávka: cca 3–5 minút chôdze

- Železničná stanica Lörrach / S-Bahn smer Basel: cca 8–10 minút jazdy

- Diaľnica A98 (prístup Lörrach-Mitte): cca 3–4 minút jazdy

- Supermarkety (Lörrach / Haagen): cca 5–7 minút jazdy

- Pekáreň / gastronómia v obci: dostupné pešo

- Lekári / lekáreň (Lörrach / Steinen): cca 5–10 minút jazdy

Dodatočná výhoda lokality:

V Rümmingene je momentálne plánovaný obchod REWE, čo výrazne zlepší miestnu zásobovaciu dostupnosť. Okrem toho vzniká nový dom pre seniorov, čo ďalej posilňuje infraštruktúru a udržateľne zvyšuje atraktivitu lokality. Skúsenosti ukazujú, že takéto vývojové udalosti majú pozitívny vplyv na hodnotovú stabilitu a dopyt.

Rümmingen je obzvlášť obľúbený medzi dojížďajúcimi do Lörrachu, Weil am Rhein a Bazela. Pokojná obytná atmosféra, blízkosť prírody a rýchla dostupnosť okolitých miest zaručujú stálu solídnu dopyt – najmä u párov, malých rodín a prekračovateľov hranice do Švajčiarska.

Základné údaje & vybavenie

- Bývacia plocha: cca 50 m²

- Balkón so západnou orientáciou

- Izby: 2

- Umiestnenie v dome: 5. poschodie s nádherným výhľadom

- Stav: Zrenovované

- Okná: Plastové okná s dvojitým zateplením (rok výstavby 2001)

- Podlaha: Kvalitná vinylová podlaha

- Parkovanie: K dispozícii miesta pre obyvateľov

Atraktívne pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov

- Voľný k nasťahovaniu – okamžité nové prenájomné využitie alebo vlastné bývanie je možné

- Bez provízie – priamy nákup od majiteľa

Modernizovaný spoločný majetok

Budova bola v priebehu posledných rokov rozsiahlo zmodernizovaná:

- Strecha obnovená

- Okná obnovené

- Výťah obnovený

- Nová domofónna sústava

- Nový systém poštových schránok

- Nové vchodové dvere

- Satelitná sústava obnovená

Impresum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefón: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikačné čísloplátcu DPH

DE437872375