Predaj domu 7+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Marienfelde Berlin 12277

Dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet eine Wohnfläche von 156 m² sowie eine Nutzfläche von 91 m² und überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023.

Táto atraktívna rodinná vila na priestrannej parcela o rozlohe 426 m² ponúka obytnú plochu 156 m² a využiteľnú plochu 91 m² a zaujme komplexnou rekonštrukciou v roku 2023.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten.

Dom disponuje celkovo piatimi izbami, rozmiestnenými v prízemí a v nadposchodí, a dvoma modernými kúpeľňami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort.

Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich fünf Räume, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können.

Podkrovie bolo kompletne zariadené a ponúka navyše päť priestorov, ktoré je možné flexibilne využiť ako izbu pre hostí, záhradkársku miestnosť, pracovňu alebo na iné účely.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.

K dispozícii je aj garáž, ktorá rozširuje ponuku priestorov.

Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Sicherheitshaustür, sowie eine komplette Erneuerung der Sanitäranlagen und der Elektroinstallation – inklusive moderner Smart-Home-Technologie.

Dom bol energeticky zmodernizovaný: okná s trojitým zasklením, bezpečnostné vstupné dvere, ako aj kompletná obnova sanitárnych zariadení a elektroinštalácie – vrátane modernej smart home technológie.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind.

Podlahové kúrenie v prízemí a nadposchodí zabezpečuje príjemné teplo, zatiaľ čo v podkroví sú inštalované radiátory.

Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: 12 cm Dämmung im Dachboden und den Dachschrägen sowie 16 cm Mineralwolle an der Außenfassade.

Izolácia bola prevedená na najvyššej úrovni: 12 cm izolácie na podkroví a šikmých stenách strechy a 16 cm minerálnej vlny na vonkajšej fasáde.

Die hochwertige Küche der Marke Leicht, der glatte Innenausbau mit gespachtelten Wänden, Zimmertüren und Vinylböden schaffen ein modernes und einladendes Ambiente.

Kvalitná kuchyňa značky Leicht, elegantný interiér s omietanými stenami, dverami do izieb a vinylovými podlahami vytvárajú moderné a príjemné prostredie.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische, smarte Außenjalousien und eine vorinstallierte Bewässerungsanlage für den gepflegten Rasen, inklusive Rollrasen.

Pre ďalší komfort prispievajú elektrické, inteligentné vonkajšie žalúzie a predinštalovaný zavlažovací systém pre udržiavanú trávu, vrátane rolovanej trávnika.

Der Außenbereich wird durch einen neuen Zaun eingefriedet und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Exteriér je ohradený novým plotom a ponúka dva terasy, ktoré vyzývajú na relax.

Zur Haustechnik gehört eine effiziente Vaillant Wärmepumpe, die das Haus umweltfreundlich beheizt.

Medzi domovú techniku patrí efektívna tepelná čerpadlo značky Vaillant, ktorá dom ekologicky vykurova.

Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und ist mit Heizkörpern ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Podkroví bolo taktiež zrekonštruované a je vybavené radiátormi, čo otvára ďalšie možnosti využitia.

Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen.

Tento dom spája moderné technológie, kvalitné vybavenie a premyslené usporiadanie priestorov – ideálny pre rodiny, ktoré si cenia komfort, energetickú efektívnosť a atraktívnu polohu.

Die Verkäuferseite wird noch die folgenden Abschlussarbeiten durchführen, um das Haus in bestem Zustand zu übergeben:

Predávajúci ešte vykoná nasledujúce dokončovacie práce, aby dom bol odovzdaný v najlepšom stave:

- Bestellung und Montage des neuen Garagentors

Objednanie a montáž nových garážových dverí

- Anbringung eines eleganten Wandspiegels im Badezimmer im Obergeschoss

Inštalácia elegantného nástenného zrkadla v kúpeľni v nadposchodí

- Austausch des Regenduschkopfs im Badezimmer für ein noch angenehmeres Duscherlebnis

Výmena sprchovej hlavice s dažďovým efektom v kúpeľni pre ešte príjemnejší zážitok zo sprchovania

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Gegend im südlichen Teil der Hauptstadt.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojném a zelenej oblasti južnej časti hlavného mesta.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.

Okolie sa vyznačuje príjemnou, rodinne orientovanou atmosférou, charakteristickou upravenými rodinnými domami, priestrannými zelenými plochami a pokojnou susedskou štvrťou.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

Poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi komfortom a prírodným oddychom, ideálna pre tých, ktorí hľadajú uvoľnené, ale zároveň dobre dostupné obytné prostredie.

In der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

V blízkosti nájdete množstvo materských škôl, škôl, obchodov, lekárov a dobré napojenie na mestskú hromadnú dopravu.

Über die S2 sind Sie in etwa 20 Minuten am Potsdamer Platz, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins ermöglicht.

Vďaka S2 ste približne 20 minút od Potsdamer Platzu, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Berlína.

Hier können Sie das Leben in einer ruhigen, schönen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Tu si môžete vychutnať život v pokojném a krásnom prostredí, bez toho, aby ste sa museli vzdať mestských vymožeností.

Ausstattung

Vybavenie

+ Wohnfläche ca. 156 m²

+ Obytná plocha cca 156 m²

+ Nutzfläche ca. 91 m²

+ Využiteľná plocha cca 91 m²

+ Grundstück ca. 426 m²

+ Parcela cca 426 m²

+ 5 Zimmer

+ 5 izieb

+ 5 weitere Zimmer im Keller

+ 5 ďalších izieb v podkroví

+ 2 Badezimmer

+ 2 kúpeľne

+ große Sonnenterrasse

+ veľká slnečná terasa

+ Einbauküche der Marke Leicht

+ zabudovaná kuchyňa značky Leicht

+ Garage

+ garáž

+ Fassadendämmung und -sanierung

+ izolácia a rekonštrukcia fasády

+ Anstrich oder Verkleidung der Außenwände

+ maľba alebo obklad vonkajších stien

+ Neue 3-Fach verglaste Fenster

+ nové okná s trojitým zasklením

+ Neue Sicherheitshaustür und Innentüren

+ nové bezpečnostné vstupné dvere a vnútorné dvere

+ Neue Putz- und Malerarbeiten der Innenwände und Decken

+ nové omietacie a maliarske práce vnútorných stien a stropov

+ Komplettsanierung inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen der Badezimmer

+ kompletná rekonštrukcia vrátane obkladov, sanitárnych zariadení a armatúr v kúpeľniach

+ Neue Wasserleitungen und Abflüsse

+ nové vodovodné potrubia a odtoky

+ Neue elektrische Anschlüsse und Beleuchtung

+ nové elektrické pripojenia a osvetlenie

+ Neue Bodenfliesen und Vinylboden

+ nové podlahové dlaždice a vinylová podlaha

+ Neuanlage des Rasens + vorbereitete Bewässerungsanlage

+ nová výsadba trávnika + pripravený zavlažovací systém

+ Neue Terrassensteine

+ nové terasové tehly

+ Neuer Zaun

+ nový plot

+ Erneuerung der Elektroinstallation

+ obnova elektroinštalácie

+ Installation von Smart-Home-Systemen

+ inštalácia smart home systémov

+ Neue Wärmepumpe

+ nové tepelné čerpadlo