Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyLessingstr. 53 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Táto mimoriadne jedinečná vlastnicosť spája to najlepšie z dvoch svetov: nezameniteľný šarm budovy z obdobia Gründerzeit okolo roku 1920 s úplným komfortom a energetickou efektívnosťou novostavby. Vďaka komplexnej rekonštrukcii a rozšíreniu v roku 2011 dosahuje byt energetickú triedu A (30,2 kWh/m²a) – absolútny vrchol, ktorý minimalizuje prevádzkové náklady a zároveň maximalizuje hodnotu bývania.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé: Ako budova postavená okolo roku 1920 máte nárok na zvýšené odpisy (AfA) vo výške 2,5 % namiesto obvyklých 2 % – to znamená daňové výhody počas celej doby odpisovania.

Lessingstraße sa nachádza v pulzujúcom srdci Köln-Ehrenfeld – jednej z najobľúbenejších a najrýchlejšie rastúcich štvrti Kolína. Perfektné spojenie s verejnou dopravou, blízkosť obchodov, reštaurácií a rušnej Venloer Straße robia túto adresu mimoriadne atraktívnou.

Budova, ktorá prešla v roku 2011 komplexnou rekonštrukciou a rozšírením (nové prístavby s kúpeľňou, spálňou a halou), ponúka optimalizovaný pôdorys so nasledovným vybavením a technikou:

Podlahy a steny

• Parkety z masívneho dubového dreva (obývačka/spálňa/detské izby)

• Talianske porcelánové obklady (kúpeľne a hala)

• Stropy až do výšky 3,10 m

Okná a dvere

• Podlažné trojsklené okná

• Vonkajšie proti slnečnému žiareniu

Kuchyňa

• Kvalitná vstavaná kuchyňa od Marquardt

• Spotrebiče značky Siemens

• Pracovná doska z kremeňového pieskovca

• Otvorený pult

Energia a kúrenie

• Voda-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie

• Split klimatizácia (spálňa)

• Zariadenie na odstránenie soli

Kúpeľne

• Kúpeľňa s vaňou (novostavba 2011)

• Samostatná sprchovňa

Exteriér a doplnky

• Loggia o veľkosti 8,44 m² s doskami z WPC

• Balkón o veľkosti 7,22 m² s doskami z WPC

• Podzemné parkovacie miesto (voliteľne)

Odovzdanie a flexibilita

Plánovaný odchod je stanovený na 30.09.2026. V prípade, že dôjde k oneskoreniu z dôvodu meškania dokončenia alebo dňa nadobudnutia našej novej bytu, zaväzujeme sa za každý ďalší mesiac uhradiť primeraný nájom za byt a podzemné parkovacie miesto.