
Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyLessingstr. 53 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825
Táto mimoriadne jedinečná vlastnicosť spája to najlepšie z dvoch svetov: nezameniteľný šarm budovy z obdobia Gründerzeit okolo roku 1920 s úplným komfortom a energetickou efektívnosťou novostavby. Vďaka komplexnej rekonštrukcii a rozšíreniu v roku 2011 dosahuje byt energetickú triedu A (30,2 kWh/m²a) – absolútny vrchol, ktorý minimalizuje prevádzkové náklady a zároveň maximalizuje hodnotu bývania.
Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé: Ako budova postavená okolo roku 1920 máte nárok na zvýšené odpisy (AfA) vo výške 2,5 % namiesto obvyklých 2 % – to znamená daňové výhody počas celej doby odpisovania.
Lessingstraße sa nachádza v pulzujúcom srdci Köln-Ehrenfeld – jednej z najobľúbenejších a najrýchlejšie rastúcich štvrti Kolína. Perfektné spojenie s verejnou dopravou, blízkosť obchodov, reštaurácií a rušnej Venloer Straße robia túto adresu mimoriadne atraktívnou.
Budova, ktorá prešla v roku 2011 komplexnou rekonštrukciou a rozšírením (nové prístavby s kúpeľňou, spálňou a halou), ponúka optimalizovaný pôdorys so nasledovným vybavením a technikou:
Podlahy a steny
• Parkety z masívneho dubového dreva (obývačka/spálňa/detské izby)
• Talianske porcelánové obklady (kúpeľne a hala)
• Stropy až do výšky 3,10 m
Okná a dvere
• Podlažné trojsklené okná
• Vonkajšie proti slnečnému žiareniu
Kuchyňa
• Kvalitná vstavaná kuchyňa od Marquardt
• Spotrebiče značky Siemens
• Pracovná doska z kremeňového pieskovca
• Otvorený pult
Energia a kúrenie
• Voda-voda tepelné čerpadlo
• Podlahové kúrenie
• Split klimatizácia (spálňa)
• Zariadenie na odstránenie soli
Kúpeľne
• Kúpeľňa s vaňou (novostavba 2011)
• Samostatná sprchovňa
Exteriér a doplnky
• Loggia o veľkosti 8,44 m² s doskami z WPC
• Balkón o veľkosti 7,22 m² s doskami z WPC
• Podzemné parkovacie miesto (voliteľne)
Odovzdanie a flexibilita
Plánovaný odchod je stanovený na 30.09.2026. V prípade, že dôjde k oneskoreniu z dôvodu meškania dokončenia alebo dňa nadobudnutia našej novej bytu, zaväzujeme sa za každý ďalší mesiac uhradiť primeraný nájom za byt a podzemné parkovacie miesto.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Dobrý |
| Poschodie | 1. poschodie z 4 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Cena za jednotku | 6 809 € / m2 |
| Dostupné od | 1. 10. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 990584 |
| Úžitková plocha | 94 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












