Prenájom bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDouglasstr. 6 Karlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Jedná sa o veľmi priestranný štvorizbový byt v prvom nadzemnom podlaží nádherného secesného domu, ktorý bol postavený na prelome storočí v masívnej stavbe. Veľkolepá fasáda disponuje dobre zachovanými originálnymi štýlovými prvkami. Je to čisto obytná budova, v ktorej sa v každom zo štyroch podlaží nachádza jeden byt. Vonkajšie múry, typické pre danú dobu a obzvlášť masívne, zaisťujú aj v horúcich letných dňoch miernejšie vnútorné podmienky a zároveň vynikajúcu tepelnú izoláciu počas vykurovacej sezóny. Byt má pre existujúce stavby relatívne nízku spotrebu energie; náklady na vykurovanie sú preto nízke a v súčasnosti činia približne 120 EUR mesačne. Výška stropov približne 3 m dodáva bytu priestranný charakter. Z haly sa dostanete do obývacej, spálnej a detskej či pracovnej izby, šatníka aj hosťovského WC. Samostatná jedáleň spája kuchyňu s obývacím pobytom. Z kuchyne vedie kúpeľňa s denným svetlom a praktická špajza či úložný priestor. Všetky miestnosti, okrem špajze, majú veľké okná, takže byt je doslova naplnený svetlom.

Budova sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici (s jednosmerným premávkou) v karlsrueckej pešej zóne, približne 150 m pešo od Europaplac, v srdci mesta. Infraštruktúra je vynikajúca. Nielen obchody s bežným tovarom, ale aj špecializované predajne všetkých druhov sú dostupné pešo. Rovnako tak lekári, lekárne, školy, materské školy, reštaurácie, kaviarne, zmrzlinárne, kiná, múzeá, umelecké galérie, fitnes centrá atď. Botanická záhrada, Štátna umelecká hala a prilehlá zámocká záhrada sú dostupné len šiestimi minútami pešo. Rekreačný potenciál je obrovský. Univerzita sa nachádza len 1,4 km a je dostupná pešo za približne štvrť hodiny. Takmer všetky električkové linky prechádzajú pozdĺž Kaiserstraße, takže aj početné vzdialenejšie ciele v regióne PAMINA sú dostupné bez prestupu. Príťažlivosť karlsrueckej pešej zóny bola nedávno ešte značne zvýšená podzemnou rekonštrukciou komunikácie (U-Strab). Na ulici pred budovou a aj v jej bezprostrednom okolí je pre obyvateľov možné parkovanie za mierny ročný poplatok, ktorý je momentálne vo výške 180 € (občiansky parkovací preukaz B3).

V rámci rozsiahlej modernizácie boli kúpeľňa, poschodové vykurovanie a technické zariadenia úplne obnovené. Novomoderná vstavaná kuchyňa je vybavená elektrickou rúrou s keramickou varnou doskou a sporákom, digestorom, side-by-side kombináciou chladničky a mrazničky, umývačkou riadu, nerezovým umývadlom, dvoma pracovnými doskami a rôznymi spodnými aj zavesenými skrinkami. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, umývadlom, práčkou a sušičkou a obklady siahajú až po výšku dverí. Obytné miestnosti sú podlahované bukovým parketom, kuchyňa, kúpeľňa a WC majú granitové obklady. Na chladiaci systém vzduchu je k dispozícii klimatizácia. Disponuje sa digitálnou, internetom kompatibilnou HDTV káblovou televíziou s downloadom až 1 000 Mbit/s a uploadom 50 Mbit/s. Optické pripojenie bolo objednané a bude k dispozícii čoskoro. K bytu patrí priestranná pivnica. Bicykle je možné pohodlne a bezpečne uschovať pod prístreškom vo vnútornom dvore. Klenotom celej nehnuteľnosti je idylická záhrada, ktorú môžu obyvatelia domu využívať a podľa vlastnej fantázie upravovať. V prípade potreby je možné v záhrade umiestniť aj detské ihrisko či pieskovisko.

Byt ponúka priamo vlastník, a preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie. Zemný plyn na vykurovanie a ohrev teplej vody sa vyúčtuje priamo s dodávateľom. Uvedená suma mesačných nákladov na vykurovanie zodpovedá súčasnej zálohovanej platbe u mestských podnikov.