Es handelt sich um eine 1 Zimmer-Wohnung (45 m²) mit großem sonnigen Südwest-Balkon im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung wirkt durch das große Fenster hell und freundlich; die Raumaufteilung ist gut durchdacht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten; die Wohnanlage ist in einem guten gepflegten Zustand.
Ruhige Lage in einer Nebenstraße, die nur von Anliegern befahren wird.
Zentral in Bergedorf. 
Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe.
Diese Wohnung wurde umfassend saniert.

Moderne gehobene Ausstattung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Duschbad 
 - im Wohnzimmer neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Fernbedienung)
- Einbauschrank im Flur
- Kellerraum
- Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Glasfaseranschluss im Haus
- inkl. Tiefgaragenstellplatz, Toröffnung per Handsender
Die Wohnung wird frei übergeben.

Keine Käuferprovision, Verkauf von Privat.

Im vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2018 sind die neue Heizung (Tausch 2021) und neuen die 3-fach verglasten Balkonfenster und Rollläden (eingebaut Dezember 2023) nicht berücksichtigt worden. Die Wohnung hatte im letzten Jahr 2024 einen Energieverbrauch von 55,76 kWh/m², das liegt deutlich in der Energieeffizienzklasse B.

Jedná se o jednopokojový byt (45 m²) s velkou slunnou jihozápadní terasou ve 3. patře.  
Byt působí díky velkému oknu světlým a přívětivým dojmem; dispozice místností je promyšlená.  
Společenství vlastníků bytů čítá 16 bytových jednotek; obytný komplex je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.  
Pokojná lokalita v vedlejší ulici, která je využívána pouze obyvateli.  
Centrálně v Bergedorfu.  
Veškerá infrastruktura je v blízkosti.  
Tento byt byl důkladně zrekonstruován.

Moderní a vysoce kvalitní vybavení:

- Vestavěná kuchyňská linka s myčkou nádobí  
- Koupelna se sprchou  
- V obývacím pokoji nová trojitě zasklená okna s elektricky ovládanými žaluzie (ovládání na dálku)  
- Vestavěná skříň v předsíni  
- sklepní místnost  
- Společně využívaná prádelna a sklep na kola  
- Optické vlákno připojení v domě  
- Včetně parkovacího místa v podzemní garáži, s otevíráním brány pomocí dálkového ovladače

Byt je k dispozici ihned.

Žádná provize pro kupující, prodej od soukromé osoby.

V předloženém energetickém štítku z roku 2018 nebylo zohledněno nové topení (výměna v roce 2021) a nová trojitě zasklená balkónová okna se žaluzie (instalováno v prosinci 2023). V uplynulém roce 2024 měl byt energetickou spotřebu 55,76 kWh/m², což spadá do energetické třídy B.

Jedná sa o 1-izbový byt (45 m²) s veľkým slnečným balkónom na juhozápade v 3. poschodí.  
Byt pôsobí vďaka veľkému oknu svetlo a príjemne; dispozícia je dobre premyslená.  
Spoločenstvo vlastníkov bytov pozostáva zo 16 bytových jednotiek; obytný komplex je v dobrom udržiavanom stave.  
Pokojná poloha vo vedľajšej ulici, ktorou jazdia iba obyvatelia.  
Centrálne v Bergedorfe.  
Celá infraštruktúra je v blízkosti.  
Tento byt bol komplexne zrekonštruovaný.

Moderné nadštandardné vybavenie:  
- Vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu  
- Sprchová kúpeľňa  
- V obývačke nové trojsklové okná s elektricky ovládanými rolety (diaľkové ovládanie)  
- Vstavaná skriňa v chodbe  
- Suterénová miestnosť  
- Práčovňa a sklad pre bicykle na spoločné využitie  
- Optické pripojenie v dome  
- Vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži, otváranie brány diaľkovým ovládačom

Byt bude odovzdaný prázdny.

Bez provízie pre kupujúceho, predaj od súkromných osôb.

V uvedenom energetickom preukaze z roku 2018 nie sú započítané nová kúrenie (vymenené v roku 2021) a nové trojsklové balkónové okná a rolety (inštalované v decembri 2023).  
Byt mal v minulom roku 2024 energetickú spotrebu 55,76 kWh/m², čo jasne spadá do energetickej triedy B.

This is a one-room apartment (45 m²) with a large, sunny southwest balcony on the 3rd floor. The apartment appears bright and cheerful thanks to the large window, and the layout is well thought-out. The condominium community consists of 16 residential units, and the complex is in a well-maintained condition. It is located in a quiet side street that is only used by local residents, right in the center of Bergedorf, with all infrastructure nearby. This apartment has been comprehensively renovated.

Modern, high-quality features:
- Fitted kitchen with a dishwasher
- Shower room 
- New triple-glazed windows in the living room with electrically operated shutters (remote control)
- Built-in wardrobe in the hallway
- Basement/storage room
- Communal laundry room and bicycle cellar
- Fiber-optic connection in the building
- Includes an underground parking space with gate opening via remote control

The apartment will be handed over vacant.

No buyer’s commission; sale by owner.

Please note that the current energy certificate from 2018 does not take into account the new heating system (replaced in 2021) and the new triple-glazed balcony windows and shutters (installed in December 2023). Last year, the apartment recorded an energy consumption of 55.76 kWh/m², which clearly places it in energy efficiency class B.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 3
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	4 089 € / m²

Dostupné od	16. 3. 2026
Dispozícia	1+1
Číslo inzerátu	990069
Úžitková plocha	45 m²

Inzerát už nie je v ponuke

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Bergedorf Hamburg 21029

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo