Predaj domu 5+1 • 359 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

VÝPOČET VÝNOSNOSTI A VÝHODY pre kapitálových investorov

Mesačný čistý prenájmový príjem je zložený nasledovne:

• Kancelárske a skladové priestory: 2 500,00 €

• Parkovacie miesta v nádvorí: 120,00 € (2 parkovacie miesta po 60,00 €)

• Parkovacie miesta v podzemnej garáži: 120,00 € (2 parkovacie miesta po 60,00 €)

Mesačný čistý prenájmový príjem: 2 740,00 €

Mesačná rezerva: 453,90 €

Mesačné nenávratné prevádzkové náklady: 68,38 €

= 522,28 €

2 740,00 € - 522,28 € = 2 217,72 €

12 x 2 217,72 = 26 612,64 / 339 000,00 = 7,85 %

ČISTÁ NÁJMOVÁ VÝNOSNOSŤ: 7,85 %.

Ďalšou výhodou pre kupujúceho je, že predaj prebieha BEZ sprostredkovateľa, čím sa ušetria dodatočné provízie.

Tento úspor má pozitívny vplyv na výkonnosť investície.

S nájmovou výnosnosťou 7,85 % je tento objekt mimoriadne atraktívnou investíciou pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú stabilný a dlhodobý zdroj príjmu. Plne prenajatá plocha a moderné vybavenie zaručujú vysokú rentabilitu.

VAŠE VÝHODY:

--> Vysoká čistá nájmová výnosnosť 7,85%

--> Žiadne sprostredkovateľské poplatky

--> Spoľahlivý nájomca

--> Centrálna poloha

--> Starostlivo udržiavaná a plne prenajatá nehnuteľnosť

--> Priamy nákup od vlastníka

===============================

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Táto atraktívna, prenajatá komerčná nehnuteľnosť vo VS-Schwenningen je vynikajúcou investičnou príležitosťou pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú zdroj výrazného príjmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, v obľúbenom a udržiavanom Bärenparku a je prenajatá renomovanej spoločnosti pôsobiacej v sektore upratovania a facility managementu.

Objekt ponúka celkovú plochu 359 m² a je rozdelený na dve úrovne: prízemie s 148 m² a suterén s 211 m².

Hlavný vstup v prízemí je bezbariérový a umožňuje jednoduchý prístup pre tovar a zákazníkov. Je potrebné vyzdvihnúť 15-metrovú sklenenú fasádu a modernú vstavanú kuchyňu v prízemí, ktoré umožňujú flexibilné využitie priestoru pre kancelárske aj komerčné účely.

Prízemie je spojené s suterénom prostredníctvom robustného ocelového schodiska, ktoré ponúka ďalšie skladovacie priestory a WC.

Suterén je tiež prístupný pomocou nákladového výťahu, ktorý umožňuje priamy vstup z nádvoria. Pre dodatočnú bezpečnosť je inštalovaný alarmový systém s centrálnou jednotkou, ktorý komplexne chráni objekt.

K nehnuteľnosti patria 3 parkovacie miesta v nádvorí, z ktorých 2 sú prenajaté, ako aj 2 prenajaté parkovacie miesta v podzemnej garáži, čo ďalej zvyšuje jej hodnotu.

================================

POPIS LOKALITY:

Bärenpark vo VS-Schwenningen je známy svojou centrálnou polohou, dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Mnoho spoločností, poskytovateľov služieb a lekárov sa nachádza v Bärenparku alebo v jeho bezprostrednej blízkosti, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre komerčných užívateľov.

Pre kapitálových investorov predstavuje poloha objektu investíciu s hodnotovou stabilitou a rastúcim dopytom po komerčných priestoroch, čo zaručuje dlhodobý a lukratívny zdroj príjmu.

======================

ROZDĽENIE PRIESTORU:

• Prízemie (148 m²):

o Priestranné kancelárske priestory

o Moderná vstavaná kuchyňa

o 15-metrová sklenená fasáda pre svetlú a priateľskú atmosféru

o Alarmový systém pre dodatočnú bezpečnosť

• Suterén (211 m²):

o Skladovacie priestory s dodatočným vstupom cez schodisko

o WC zariadenia

o Nákladový výťah; vstup z nádvoria

• Vonkajšia časť:

o 3 parkovacie miesta v nádvorí, z ktorých 2 sú prenajaté

o 2 prenajaté parkovacie miesta v podzemnej garáži

================================

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

Hlavný energetický zdroj: Plyn

Konečná energetická spotreba (C): 93,10 kWh/(m²a)

Platný do: 04.09.2028

=======================

Je veľmi dôležité poznamenať, že sa predáva aktuálne prenajatá komerčná plocha s parkovacími miestami ako investičný objekt bez ďalšej pozemkovej plochy.

Pre ďalšie otázky, prosím, napíšte správu cez portál. Som Vám k dispozícii kedykoľvek.