Predaj domu 6+1 • 131 m² bez realitkySonnenhalde 7, , Bádensko-Wurttembersko

Rodinný dom v pokojnej slepej ulici v Rottwei-Göllsdorf

Tento udržiavaný rodinný dom na adrese Sonnenhalde 7 v Göllsdorfe zaujme svojou pokojnou polohou v zriedka frekventovanej slepej ulici a pevnou stavebnou konštrukciou s množstvom modernizácií. Dom bol pôvodne obsadený v roku 1962 a počas desaťročí bol priebežne renovovaný a rozširovaný.

Bytový komfort a modernizácie

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave. Kuchyňa bola pred niekoľkými rokmi úplne obnovená; pôvodná kuchyňa je umiestnená v suteréne a je ideálna ako dodatočná zásobovacia kuchyňa. Vysoce kvalitné okná z izolovaného skla značky Meranti s hliníkovými vonkajšími rámami a moderné vstupné dvere zabezpečujú vynikajúcu energetickú efektívnosť a dlhú životnosť. Aj kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná.

Medzi krokvami bola inštalovaná izolácia, ktorá bola následne prekrytá obkladovými doskami – ďalší plus pre energetický stav domu.

Priestranná nadstavba a zimná záhrada

V rokoch 1984/85 bola postavená priestranná nadstavba, ktorá sa tiahne cez celú dĺžku domu. Tá zahŕňa:

• garáž

• vyhrievaný suterénny priestor

• vyhrievanú zimnú záhradu v hornom podlaží

• veľkú terasu s elektrickou markízou

Zimná záhrada poskytuje vďaka elektrickým žalúziám a dodatočným vykurovacím možnostiam – radiátor alebo keramický kachlík – komfort bývania počas celého roka.

Kúrenie a energia

Dom je vykurovaný olejovým kotlom značky Viessmann (rok výstavby 1989) s horákom MAN (2003). K dispozícii je aj prípojka na plyn, ktorá umožňuje budúce úpravy. Keramický kachlík v obývacej izbe je zahrievaný prostredníctvom radiátora a zabezpečuje príjemné teplo.

Ďalšie vybavenie

• Veľká zásobná nádrž na dažďovú vodu, čiastočne zapustená do pôdy

• Kvalitné schodiskové výťahy na oboch schodoch

• Veľký satelitný systém pre veľmi dobrý príjem TV signálu

• Nábytok je možné prebrať na základe dohody

• Ihneď k dispozícii

Záver:

Mimoriadne udržiavaný a priebežne modernizovaný rodinný dom v pokojnej lokalite s veľkým množstvom extra vybavenia, priestrannou nadstavbou a vynikajúcou využiteľnosťou. Ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na solídnu stavebnú konštrukciu, komfort a okamžitú dostupnosť.

Popis lokality

Rodinný dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v Göllsdorfe, obľúbenom sídlišti Rottweil. Ulica Sonnenhalde je čisto obytná a končí slepou uličkou, čo zaisťuje minimálnu premávku a mimoriadne príjemné, bezpečné prostredie na bývanie.

Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami, množstvom zelene a harmonickým susedstvom. Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú v danej časti alebo v blízkom Rottweile rýchlo dostupné. Dopravné spojenie verejnou dopravou je výborné a cesty do centra mesta či k okolitým obciam sú krátke.

Prírodné prostredie navyše ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity: prechádzkové a turistické cesty, lesy a rekreačné oblasti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zároveň lokalita profitovala z blízkosti diaľnice A81, čo umožňuje pohodlné spojenie so štutgartským regiónom a oblasťou Bodenského jazera.

Celkovo lokalita spája pokojné bývanie, kvalitnú infraštruktúru a atraktívne okolie – ideálna pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu života a uvoľnené prostredie.

• Pokojná lokalita v slepej uličke

• Pôvodné obsadenie 1962, projekt z roku 1958

• Priebežne renovovaný a udržiavaný

• Možnosť prebratia nábytku

• Ihneď k dispozícii

Okná a dvere

• Vysoce kvalitné okná značky Meranti s izolačným sklom a hliníkovými vonkajšími rámami

• Moderné, kvalitné vstupné dvere

Interiérové vybavenie

• Kompletne zrekonštruovaná kuchyňa (novšia zabudovaná kuchyňa)

• Dodatočná staršia kuchyňa v suteréne (ideálna ako zásobovacia kuchyňa)

• Kombinovaný varný spotrebič s keramickou varnou doskou (2 platne) a plynom (2 varné miesta)

• Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa

• Keramický kachlík v obývacej izbe (zahrievaný prostredníctvom radiátora)

• Izolácia medzi krokvami, následne prekrytá obkladovými doskami

Kúrenie a energia

• Olejový kotol Viessmann, rok výstavby 1989

• Horák MAN, rok 2003

• Prítomná prípojka na plyn

• Zimná záhrada je možné vykurovať radiátorom alebo keramickým kachlíkom

Nadstavba (1984/85)

• Garáž

• Vyhrievaný suterénny priestor

• Vyhrievaná zimná záhrada v hornom podlaží

• Veľká terasa nad nadstavbou

• Elektrické žalúzie na zatienenie zimnej záhrady

• Veľká elektrická markíza pre terasu

Technológia a komfort

• Veľký satelitný systém pre vynikajúci príjem TV signálu

• Kvalitné schodiskové výťahy na oboch schodoch

• Veľká zásobná nádrž na dažďovú vodu (čiastočne zapustená do pôdy)