Predaj domu 7+1 • 290 m² bez realitky, Bavorsko

In traumatickej polohe v Burgthann-Mimberg, idylicky na okraji obce v dopravne upokojenej hracej ulice (slepa ulica), sa nachádza tento exkluzívny rodinný dom, ktorý je schválený aj ako ZFH a je plne využiteľný. Spája moderné bývanie, nadčasovú architektúru a prírodné spojenie s blízkosťou mesta – zriedkavá kombinácia.

V roku 2023 vznikla priestranná nadstavba a existujúca budova bola komplexne zmodernizovaná. Vznikol domov, ktorý spája udržateľnosť, komfort a štýlovú kvalitu bývania na najvyššej úrovni.

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej rekonštrukcii: nové trojitě zasklené okná, Bosch vzduchovú tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie vo väčšine izieb a fotovoltaická elektráreň s 15 kWp robia tento dom zvlášť pripraveným na budúcnosť, efektívnym a absolútne nákladovo úsporným.

Poloha na kopci v Burgthann-Mimberg presvedčuje svojou pokojnosťou, rodinnej prívetivosťou, krásnym výhľadom do prírody a vynikajúcou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, školy, materské školy a S-Bahn do Norimbergu sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Burgthann-Mimberg na veľmi peknom mieste na kopci. Tu sa spájajú bývanie v súlade s prírodou, pokoj a oddych s optimálnou dostupnosťou a vynikajúcou infraštruktúrou.

• Pokojná hracia ulica / slepa ulica – priateľská k rodinám, bezpečná a bez priechodného premávky

• Materská škola, základná škola, ihriská a obchody pre každodennú potrebu v bezprostrednej blízkosti

• Iba cca 7 minút pešo od stanice S-Bahn – približne 17 minút od hlavnej stanice v Norimbergu

• Rozmanité možnosti voľnočasových aktivít, športu a prírody v bezprostrednej okolí (lesy, cyklistické a turistické trasy, športové kluby)

Táto lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi prírodou a mestskou dostupnosťou – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Dom bol v roku 2023 rozsiahlo zmodernizovaný a s pomocou energetického poradcu pripravený ako KFW efektívny dom. Inštalovali sa nové Bosch vzduchové tepelné čerpadlo, nové okná, fotovoltaická elektráreň s 15 kWp, nová kúpeľňa s walk-in sprchou s dažďovým efektom, dvere a úplne nové kvalitné podlahy.

Očaruje tak svojim exkluzívnym vybavením, modernými, svetlými priestormi a otvoreným konceptom bývania.

• Priestranná spálňa v prízemí s voľne stojacou dizajnovou vaňou – miesto pokoja a oddychu

• Nová sauna s panoramatickými oknami a výhľadom do zelene – dokonalý wellness zážitok s výhľadom na les

• Moderná nadstavba s oknami od podlahy po strop a s veľkou strešnou terasou s panoramatickým výhľadom – súkromný útočisko vonku

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú ďalšie priestranné miestnosti s balkónom a veľkou strešnou terasou. Okrem toho sa vrtuľové schody spájajú so zariadeným podkrovinou, kde je ďalšia spálňa – ideálna ako rodičovská zóna, izba pre mládež alebo súkromné útočisko.

Kvalitné materiály, nadčasový dizajn a premyslené dispozície vytvárajú harmonické a zároveň funkčné prostredie na bývanie.

Vonkajší priestor a pozemok:

• Rozsiahly, rovný pozemok na vyvýšenej polohe s úžasným výhľadom do zelene

• Priestranná terasa s prístupom do záhrady – ideálna pre rodinný život, grilovačky alebo relaxačné chvíle

• Udržiavaná záhrada s veľkým priestorom na hranie, oddych alebo záhradkárčenie

• Praktický záhradný domček slúžiaci ako dodatočný priestor

• Komfortná dvojgaráž s elektrickými posuvnými dverami

• Minimálne dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

Tento rodinný dom spája štýl, komfort, udržateľnosť a prepojenie s prírodou jedinečným spôsobom. S vysokokvalitným vybavením, priestranným usporiadaním izieb a rozľahlými vonkajšími priestormi ponúka prostredie, ktoré poskytuje dostatok miesta pre rodinu, oddych aj prestížne bývanie.

Či už ako rodinná idyla, ako útočisko pre milovníkov prírody alebo ako reprezentatívny domov pre ľudí s vysokými nárokmi – tu vzniká miesto, kde sa dá nielen usadiť, ale aj cítiť výnimočne a zdržiavať sa dlhodobo.