Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je ponúkaný tento luxusný, svetlý byt s terasou, ktorý pôsobí jedinečnou atmosférou v žiadanej lokalite starej štvrte Bad Tölz – v tzv. „Gries“ – pokojne, centrálne a slnečne. Štýlový viacfamilijný dom s 7 bytov bol v roku 2022 postavený a dôkladne kompletne zrekonštruovaný. Bývalá pekáreň Wiedemann bola prestavaná a citlivo rozšírená známym a mnohokrát oceneným architektom Prof. Naglerom. Spojením bavorskej tradície s modernou technológiou a premysleným usporiadaním dispozícií vzniklo dielo najvyššej kvality a precízneho spracovania – napr. s kvalitným kúpeľňovým nábytkom, veľkými drevenými oknami, pričom sa kladol dôraz na udržanie hodnoty a udržateľnosť.

Celkovo v byte je inštalované podlahové kúrenie, ktoré zaisťuje príjemné teplo pod nohami a je doplnené o dodatočné nástenné kúrenia.

Unikátny obytný dom v časti starej štvrte „Gries“, pochádzajúci z obdobia pred rokom 1620, bol prispôsobený dnešným očakávaniam modernými prvkami. Kvalitné drevené dvere, náročné omietkové úpravy, vidiecky dubový parkietový podklad a prírodný kameň spolu s dôkladnou technikou omietania cementovým tmelom v kúpeľni a terakote podčiarkujú harmonický celkový dojem. Perfektný dojem zanecháva južne orientovaná terasa nachádzajúca sa v jednom z mála vnútorných nádvorí v Gries.

Kúpeľňa je nadčasovo elegantná s kvalitným cementovým tmelom na podlahách a stenách, vybavená walk-in sprchou s tryskou typu “Tellerkopf” a ďalším príslušenstvom.

Pôsobivý obytný priestor s kuchyňou srdečne víta Vás aj Vašich hostí!

"Leben im Grünen" Bad Tölz sa nachádza približne 45 minút autom južne od Mníchova a ponúka nesmierne vysokú kvalitu života. Bad Tölz je okresné mesto okresu Bad Tölz-Wolfratshausen a má okolo 19 000 obyvateľov. Lúčart je obľúbenou destináciou na výlety a dovolenky.

Zároveň je mesto dôležitým ekonomickým centrom vďaka širokej ponuke vzdelávacích inštitúcií (základné a stredné školy, vysokoškolské zariadenia, gymnázium, reálna škola, odborná stredná škola, odborné učilištia). Bohatosť zariadení z oblasti zdravotnej starostlivosti/lekári, športu a kultúry navyše prispieva k atraktivite.

Dom sa nachádza v malebnej bývalej remeselníckej štvrti "Gries". Štvrť so svojimi úzkymi uličkami, obchodíkmi a kaviarňami predstavuje idylické prostredie a láka na posedievanie. Mesto Bad Tölz v posledných rokoch nákladne zkrášlilo historickú štvrť, čím neustále zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Všetky obchody dennej potreby ako aj historická tržná ulica sú dostupné pešo.

Šumivá rieka Isar, ktorá preteká cez Tölz približne 200 metrov od domu, pozýva na prechádzky. Horecká oblasť hornobavorské Alp, či už na lyžovanie, turistiku alebo cyklistiku, sú prakticky za dverami. Kirchsee je dostupné na bicykli za 20 minút, Tegernsee, Schliersee a Starnberger See ležia 15 až 25 minút autom.

Doprava verejnou dopravou je vďaka blízkym autobusovým zastávkam výborná.

Ak sa rozhodujete presunúť svoj životný ústredok, určite chcete, aby bol skvele prepojený s Vašimi cieľmi. Autobus práve pred Vašimi dverami Vás dopravia na krátku vzdialenosť na stanicu Bad Tölz, odkiaľ máte spojenie do Mníchova a celého okolia. Z Tölzu vás bavorská regióna vlaku, láskavo BOB, dopraví za 50 minút na hlavné nádražie v Mníchove. Vlaky jazdia ráno a večer každých 30 minút a cez deň každú hodinu.

Luxusný byt očarí perfektným premysleným, s veľkou láskou k detailom a veľmi exkluzívnym vybavením – otvorený obývací a jedálenský priestor, útulná spálňa a exkluzívna kúpeľňa.

• Bezbariérový prístup

• Náročné vstupné dvere s bezpečnostným uzamykacím systémom a video dohľadom

• Exkluzívny dizajn schodiska a vstupnej haly s drevenými podlahovými doskami na strope, betónovým tmelom a prvkami z nerezovej ocele

• LED vstavané stropné svetlá

• Biele vnútorné dvere s kvalitnými kľučkami

• Kvalitná podlaha: nádherná dubová podlaha s trojnásobným olejovaním v celom obytnom priestore

• Trojnásobne zateplené okná z dreva a plastu s otáčacími a kosenými pántmi

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Štedro rozložená terasa južného / západného smeria s kvalitným dreveným povrchom

• Svetlosivá omietaná kúpeľňa s podlahovou sprchou vybavenou prestížnymi armatúrami značky Grohe a pripojením pre práčku

• Sanita od Villeroy & Boch

• Spoločná miestnosť pre bicykle s nabíjacím miestom