Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Súkromné. Bez provízie. Nasťahujte sa a cíťte sa príjemne.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a podkroví 4-bytočného domu postaveného v roku 2000 v obci Zeitlarn, mestskej časti Laub. Všetky štyri byty obývajú ich vlastníci.

Rozloha parcely je približne 800 m².

Atraktívny, moderný a priestranný byt o rozlohe 120 m² vyniká svojím svetlým a priateľským vybavením.

Po vstupe do bytu prejdete cez priestrannú halu s dostatočným priestorom pre vašu šatník, a na ľavej strane sa nachádza upravená kúpeľňa s denným svetlom, vybavená príjemnou vaňou aj sprchou. Pri kúpeľni nájdete priamo útulnú rodičovskú spálňu, kde sa určite budete cítiť dobre. Malá úložná miestnosť, umiestnená tiež vpravo od vchodu, ponúka množstvo priestoru na uskladnenie vecí. Moderná a kvalitne vybavená kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens presvedčí spolu s priestranným obývacím a jedálenským priestorom o rozlohe približne 30 m², z ktorého máte prístup na slnečný južný balkón.

Highlightom bytu je zrekonštruované podkroví o výmere 45 m², ktoré poskytuje dodatočný priestor pre domáce kancelárie, hosťov alebo detskú izbu. Tento priestor je možné rozdeliť na viacero izieb a v podkroví možno zariadiť aj ďalšiu kúpeľňu, pretože prípojky už sú k dispozícii.

Tento priestranný 3-izbový byt zároveň zaujme úžasnou, útulnou záhradou so spoločným využitím (ktorú doteraz používali len my), záhradnou chatou pre vaše náradie a miesto na grilovanie, kde nájdete veľa miesta na hry a stretnutia s priateľmi a rodinou. K bytu patrí aj pivnica s veľkým úložným priestorom.

Doplnením tejto ponuky je aj prípojka pre sušičku a práčku v pivnici. Okrem toho vám nehnuteľnosť ponúka plnohodnotné garážové stání postavené v masívnej konštrukcii s elektrickou bránou a vonkajšie parkovacie miesto. Nad garážou nájdete tiež dostatok úložného priestoru.

Nehnuteľnosť je vykurovaná olejovým ústredným kúrením. V obývacej a jedálenskej časti sa nachádza aj švédska pec, ktorá počas chladných mesiacov vytvára príjemné teplo a atmosféru.

• 3 izby. Možnosť rozšírenia na 4 alebo 5 izieb.

• Zdivaná (masívna) konštrukcia cez 3 poschodia.

• Veľkosť bytu približne 120 m².

• Južný balkón s výmerou cca 10 m² a možnosťami sedenia, vybavený markízou.

• Spoločné využitie záhrady, záhradná chata a grilovacia plocha.

• Priestranný a priateľský obývací a jedálenský priestor vrátane švédskej pece.

• Manuálne bezpečnostné rolety vo všetkých miestnostiach okrem podkrovia.

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou.

• V pivnici je zabezpečený priestor pre práčku a sušičku.

• Priestranné pivničné oddelenie.

• Garážové stání (elektrické ovládanie).

• Rok 2024: Nová fasáda, čerstvo natretá.

• Rok 2023: Nové olejové kúrenie.

• Rok 2017: Nové podlahy, dvere, sprchový kút.

• Rok 2017: Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Siemens.

• Rezervy pre celý obytný komplex: cca 5 000 €

• Mesačný poplatok: 195 €

• Energetický preukaz je k dispozícii, platný do roku 2028.

• K dispozícii na nastťahovanie po dohode, preferovane leto 2026.

• Prehliadka je možná len so vážnym zámerom a najlepšie s aktuálnou ponukou financovania.

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Na akékoľvek otázky alebo pre dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. č.: 015151391244.

Laub je malá mestská časť obce Zeitlarn v okrese Regensburg (Oberpfalz, Bavorsko).

Nachádza sa na severe hlavného sídla Zeitlarn, obklopená poliami, poľnohospodárskymi plochami a malými lesíkmi. Osídlenie je vidiecke, pozostáva prevažne z rodinných domov a statkov; charakter je pokojný a dedinský. Poloha je obľúbená, pretože máte prírodu priamo pred dverami, ale zároveň ste rýchlo dostupní do Regensburgu alebo Zeitlarn.

Vzdialenosť do Regensburgu

Zo mestskej časti Laub do centra Regensburgu je to v závislosti od trasy približne 8–10 km.

Automobilom to trvá zhruba 10–15 minút, na bicykli okolo 25–30 minút.

Nákupné centrum a obchody: 3–5 minút autom

Materská škola a jasle: 3–5 minút autom

Alex Center, DEZ: 15 minút autom

Železničná stanica: 20 minút autom

Doprava a dostupnosť

Cez cestu B15 alebo štátnu cestu 2650 sa rýchlo dostanete smerom do Regensburgu alebo Schwandorfu.

Ďalším lákadlom je kúpalisko pri rieke Regen, ktoré je vzdialené len 5 minút pešo.