Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyMetzer Str. Regensburg Konradsiedlung-Wutzlhofen Bayern 93057

Byt, bez provízie

Kúpna cena: 375.000 € VB

Lokalita: 93057 Regensburg

Tento moderný 3-izbový byt predstavuje udržateľnú a hodnotovo stabilnú investíciu vo vyhľadávanom regensburskom obytnom prostredí. Vďaka roku výstavby 2016, malému viacrodinnému domu a atraktívnej lokalite sa objekt ideálne hodí na vlastné bývanie alebo ako hodnotná investícia.

Investment-Highlights

• Bez provízie – znížená východzia cena

• Len 3 obytné jednotky → nízke údržbové riziká

• Rok výstavby 2016 / novavý stav

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka 3-izbovému dispozícii

• Balkón + časť záhrady (právo na osobitné užívanie)

• Náklady na garáž 15.000,00 €

• Vyhľadávaná lokalita na okraji mesta Regensburg

• Nízke náklady spojené s prevádzkou domu (200 €)

Popis objektu

Približne 62,5 m² veľký 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu postaveného v masívnej konštrukcii. Nehnuteľnosť zaujme moderným vybavením, vysokými stropmi a podlahovými oknami, čo ju robí mimoriadne atraktívnou.

Prístup do bytu je zabezpečený elegantnými žulovými schodmi, ktoré už pri vstupe podčiarkujú vysokú kvalitu objektu. Otvorená obývacia/jedálenská časť s prístupom na východný balkón, dobre vyčlenená spálňa a flexibilne využiteľná izba – vhodná ako kancelária alebo detská izba – oslovia širokú škálu záujemcov. Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou a trojité plastové okná podčiarkujú súčasný štandard bývania.

Budova je vykurovaná prostredníctvom plynového centrálneho vykurovania. Garáž navyše zvyšuje bezpečnosť prenájmu.

Lokalita a prenajímateľský potenciál

Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite na okraji mesta Regensburg s výbornou infraštruktúrou.

DEZ, obchodný park, možnosti nákupov, lekári, školy a MHD sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Kombinácia blízkosti centra mesta, zelene a dobrej dopravnej dostupnosti zabezpečuje trvalý dopyt na trhu prenájmu.

Ďalšie informácie

• K dispozícii od: okamžite

• Stav objektu: novavý

Vybavenie

• Masívna stavba

• Balkón a západná záhrada (právo na osobitné užívanie)

• Kvalitná kúpeľňa so denným svetlom

• Obklady, žula a laminátové podlahy

• Trojité plastové okná

• Samostatný vstup

• Satelitné a DSL pripojenie

Energia

• Energetický preukaz: preukaz spotreby

• Energetická trieda: C

• Koncová spotreba energie: 92,40 kWh/(m²·a)

• Energetický zdroj: plyn