Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyHausener Str. 41/2, , Bádensko-Wurttembersko

Útočisko s priestorom pre vízie – Vidiecky dom s mnohostrannou dielňou

Už samotný príchod vyvoláva pocit pokoja a súkromia: cez približne 40 metrov dlhú príjazdovú cestu sa dostanete k tomuto pôvabnému vidieckemu domu, ktorý je príjemne zasunutý do pozadia od Hausener Straße. Cestný hluk? Zostáva vonku. Tu vás privíta pokoj.

Pred domom sú k dispozícii štyri komfortné parkovacie miesta, z ktorých jedno je už vybavené wallboxom s výkonom 11 kW. Nad domom sa týči terasa s rozlohou približne 30 m², ktorá nielen slúži ako slnečné útočisko, ale je zároveň navrhnutá ako prístrešok pre autá. Hoci tu nie je klasická záhrada – práve to predstavuje príležitosť: Veľkorysá terasa sa dá nádherne premeniť na zelenú oázu pohody, úplne podľa vašich osobných predstáv.

Vidiecky dom postavený v roku 1956 bol v roku 2004 rozšírený o poschodie a v roku 2016 boli vykonané komplexné a s veľkou láskou k detailom zásahy do jadra stavby. Kvalita, starostlivosť a hodnotnosť sú tu na prvý pohľad cítiť – tak zvnútra ako zvonku.

V prízemí sa otvára pôsobivý priestor o rozlohe 110 m², ktorý je momentálne využívaný ako dielňa čalúnenia. Priestor, ktorý inšpiruje. Či už ide o garáž pre veterány, ateliér, ordináciu, hobby miestnosť alebo inú komerčnú využiteľnosť – tu nájdú vaše nápady miesto, ktoré si zaslúžia. Túto úroveň dopĺňa aj priestor pre domový prívod s novou plynovou kotolňou, samostatné návštevné WC, práčovňa a samostatný vstupný priestor do obytného poschodia.

Nad prízemím sa nachádza 130 m² veľký byt, ktorý očarí harmonickou zmesou otvorenosti, svetla a vidieckeho šarmu. Tri svetlé spálne ponúkajú priestor pre rodinu, hostí alebo prácu z domu – jedna z nich dokonca disponuje druhou úrovňou, ktorá pozýva k snívaniu. Srdcom bytu je veľkorysá otvorená obývacia a jedálenská časť so štýlovou vidieckou kuchyňou, spižériou a viditeľnou konštrukciou z drevených nosníkov, ktoré domovu dodávajú teplo a charakter.

Moderná kúpeľňa je skutočnou oázou pohody: bezbariérová dažďová sprcha, vaňa a WC vytvárajú miesto na oddych po dlhom dni. Ďalší úložný priestor je pohodlne umiestnený na podkroví.

Tento dom spája bývanie, prácu a kreativitu jedinečným spôsobom. Je to udržiavaná, kvalitná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné – a potrebujú priestor pre svoje sny.

Nehnuteľnosť sa nachádza v 71263 Merklingen, obľúbenom sídlisku Weil der Stadt. Merklingen je druhou najväčšou časťou mesta a za uplynulé desaťročia sa vyvinul na atraktívne a živé miesto pre bývanie.

Charakteristickými prvkami miestneho rázu sú historická kostelná pevnosť so sv. Remigiom, radnica a starostlivo zrekonštruovaný kamenný dom. Starostlivo sanovaný historický jadro so svojimi dláždenými uličkami a zurčiacimi fontánami dodáva Merklingenu výnimočný šarm. Dnes sa obec prezentuje ako moderná komunita s rôznorodými maloobchodnými predajňami, poskytovateľmi služieb a remeselnými firmami. V rozšírenom priemyselnom areáli majú svoje sídlo prevažne stredne veľké podniky, ktoré zabezpečujú mnoho pracovných miest.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry: okrem základnej, strednej a nižšej strednej školy je k dispozícii niekoľko materských škôl s individuálnymi ponukami starostlivosti. Blízke nákupné možnosti a ponuky bývania a starostlivosti prispôsobené seniorom zabezpečujú optimálne životné podmienky v každej fáze života.

Idylickým útočiskom je rozsiahla chránená prírodná oblasť Merklinger Ried v údoli Würmtal. Ako útočisko do prírody je veľmi obľúbená u chodcov aj cyklistov. Milovníci prírody si tu najmä užijú pozorovanie mnohých vzácnych druhov vtákov.

Vybavenie a špecifiká

Vonkajší priestor je pripravený na budúcnosť a disponuje wallboxom s výkonom 11 kW pre pohodlné nabíjanie elektromobilov. Nová plynová kotolňa zaisťuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie.

V interiéri dom očaruje vysoko kvalitnou a harmonicky zladenou voľbou materiálov. Obývacia a jedálenská časť je vybavená elegantnou parketovou podlahou, ktorá vytvára teplú atmosféru domova. Kuchyňa, kúpeľňa aj spižéria sú obložené ľahko udržiavateľnými dlaždicami. V spálni bol položený laminát. Podlaha v dielni je z robustných OSB dosiek.

V obytných a spálňových priestoroch, rovnako ako v kúpeľni, sú inštalované kvalitné proti-moskytiere. Vidiecka kuchyňa s pracovnou doskou z granitu spája nadčasový štýl s funkčnosťou.

Obzvlášť stojí za zmienku architektonické prevedenie: drsná omietka v obývacej a jedálenskej časti, jednej zo spální aj v kúpeľni vytvára štýlové akcenty, zatiaľ čo ostatné miestnosti sú tapetované. Viditeľné starožitné drevené trámy, otvorená konštrukcia z dreva a dekoratívne prvky zo surového dreva v obývacej izbe dodávajú domu jedinečný, prírodný charakter. Toto je doplnené aj o stenu zo starého dreva v kúpeľni.

Pre príjemné klimatické podmienky prispievajú dva veľké, moderné drevené stropné ventilátory, ktoré ideálne spájajú funkčnosť a dizajn.