Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyChemnitz Schloßchemnitz Sachsen 09113

Highlights:

- Bez provízie priamo od vlastníka

- Ihneď k nasťahovaniu

- Kompletná modernizácia

- Veľká, kvalitná kúpeľňa & návštevné WC

- Výtah k dispozícii

- Energeticky úsporný (dobrá trieda C) & s optimalizáciou vykurovania

- Možnosť dodatočnej inštalácie značkovej vstavanéj kuchyne podľa vašich predstáv

Vlastníci – pozor:

Využite túto jedinečnú príležitosť v Chemnitzi! Odteraz si môžete zakúpiť túto nádhernú 4-izbovú bytomku v prvom nadzemnom podlaží veľmi udržiavaného, rekonštruovaného historického domu v najlepšej lokalite obľúbeného sídliska Schloßchemnitz. Objekt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň veľmi centrálnej oblasti s výbornými parkovacími možnosťami.

Byt bol práve kompletne zmodernizovaný a očaruje množstvom výnimočných prvkov. Ide o prvé užívanie.

Detaily prehľadne:

+ Prvé užívanie: čerstvo zmodernizovaný; premyslený koncept bývania

+ Oáza bývania: veľká, kvalitná kúpeľňa so sprchou a vaňou, ako aj veľká osvetlená skriňa so zrkadlom a zabudovanými stropnými svetlami

+ Skvelý pôdorys: obývačka, spálňa a obe detské izby sú veľmi svetlé a logicky usporiadané; všetky miestnosti sú prístupné z chodby

+ Veľký balkón a výhľad do vnútorného dvoru

+ Priestranná kuchyňa; na základe želania je možné dodatočne inštalovať kvalitnú značkovú vstavanú kuchyňu podľa vašich predstáv

+ Pôsobivá chodba so stropnými svetlami

K bytu patrí priestranné pivničné priestory s využiteľnou plochou cca 11 m².

Objekt je vo vynikajúcom stave a spravuje ho spoľahlivá chemnitzianska správcovská spoločnosť. Momentálne nie sú plánované žiadne väčšie zásahy. V roku 2023 bol inštalovaný modul na optimalizáciu vykurovania, ktorý ročne ušetrí približne 10 % vykurovacej energie. Od roku 2026 sa taktiež podarilo znížiť cenu dodávky plynu približne o 30 %!

Rezervný fond na údržbu je veľmi dobre naplnený a dosahuje 187 834,87 €.

Mesačný poplatok spojený s domom je 457,34 €. Z toho je zahrnutých 49,28 € pre údržbový fond. Od 01.01.2027 sa očakáva zníženie poplatku na cca 365 €.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

+++ BEZ PROVÍZIE +++

Oblasť Schloßchemnitz patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v meste. Okolie spája centrálnu dostupnosť s ustálenou susedskou štruktúrou a vysokou kvalitou bývania – ideálne pre vlastníkov s náročnými požiadavkami. V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola aj stredné školy, čo lokalitu robí obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Verejná doprava je dostupná napríklad cez autobusovú zastávku priamo pred susedným domom. Cca 10 minútou jazdy ste na diaľnici A4 a v rušnom obchodnom centre „Chemnitz-Center“. Mestske centrum, ako aj obľúbený Küchwald so svojimi ihriskami a športoviskami, parková železnica a lúka Küchwald, rovnako aj idylický park Schlossteich s prilehlou gastronomiou, sú vzdialené len pár minút a vyzývajú na prechádzky, oddych a relax. Bývate blízko centra Chemnitzu, no zároveň v pokojnej lokalite s príjemným susedstvom.

Kúpeľňa:

+ nové a kvalitné podlahové a obkladové dlaždice

+ elegantné prvky s úžasným dizajnom

+ sprcha a vaňa

+ obrovská, osvetlená skriňa so zrkadlom

+ vstavné LED osvetlenie

+ nový kúpeľňový radiátor

+ prípojka pre práčku

Návštevné WC:

+ nové a kvalitné podlahové a obkladové dlaždice

+ elegantné prvky s úžasným dizajnom

+ kvalitná skriňa so zrkadlom

+ vstavné LED osvetlenie

Kuchyňa:

+ nové a kvalitné podlahové dlaždice

+ prístup na veľký balkón

Obývačka, spálňa, detská/ a pracovná izba, chodba:

+ nová a moderná laminátová podlaha

+ biele drevené lišty

+ vstavné LED osvetlenie

Nové obklady stien a stropov, nové biele vnútorné dvere vo všetkých miestnostiach.

Byt disponuje optickým pripojením, ktoré zabezpečuje rýchly internet s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s kedykoľvek.