Prenájom domu 3+kk • 144 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12307

Historický dom postavený v rakúskom štýle bol postavený v roku 1933 a starostlivo, originálne a výlučne s ekologickými stavebnými materiálmi zrekonštruovaný, aby spĺňal dnešné požiadavky na komfort a energetickú efektívnosť.

Na dvoch úrovniach nájdete optimálne rozdelenie priestorov s rôznymi možnosťami usporiadania. Pre romantickú atmosféru minulých čias prispieva v prízemí moderný krbový pec a v balkónovej izbe historický kachľový pec.

Samostatná a štýlová rodinná vila sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 450 m² so samostatným vjazdom. Láskavo upravená záhrada orientovaná na juhozápad vám ponúka priestor na oddych a pobyt, pričom živé ploty, stromy a rastliny objímajú túto zelenú oázu. Aby tak zostalo aj naďalej, je táto nehnuteľnosť vhodná pre ľudí so "zeleným palcom" – starostlivosť o živé ploty vykonáva odborná firma na ročnej báze.

Ďalších 131 m² využiteľnej plochy, rozdelených na pivničné priestory a veľkú dvojgaráž, ponúka obyvateľom, ktorí potrebujú viac priestoru, možnosť mať všetko pod jednou strechou.

Ak navyše hľadáte priestory pre vlastnú živnosť alebo pre váš koníček, potom je táto nehnuteľnosť kľúčom k vášmu šťastiu!

Okrem 144 m² obytných priestorov v prízemí a podkroví disponuje budova aj už spomenutou 79 m² pivnicou so samostatným vonkajším vstupom, rozdelenou na 4 izby a predsieň. Pripojenie na plyn, vodu a kanalizáciu je zabezpečené. Priľahlá 52 m² garáž (stavba z roku 2012) s vysokými stropmi (2,75 m až 3,00 m) a s otočnými vratami o rozmeroch 2,50 x 2,50 m je prístupná zo zeme cez samostatný vjazd.

Časť Lichtenrade je pokojným, tichým a zeleným obytným prostredím v okrese Tempelhof-Schöneberg, ktoré disponuje výbornou infraštruktúrou. Pulzujúca metropola sa tu stretáva s vidieckou idylou – obchody, materské školy, školy, reštaurácie, lekárske ordinácie, lekárne a oveľa viac je dosiahnuteľných pešo, rovnako ako lesy, lúky a polia. Nové letisko BER je dostupné za pár minút autom alebo MHD. Linka S-Bahn S2 zo stanice "Schichauweg" spája najrýchlejšie s berlínskym centrom, pričom autobusové linky vo všetkých smeroch ponúkajú ďalšie prepojenie.

PRÍZEMIE (77 m², výška stropu 2,80 m)

• svetlá a priestranná veranda s vstavanou skriňou,

• vstupná hala a chodba so schodiskom vedúcim na podkrovie,

• priestranná obývacia / jedáleň s elegantným krbovým pecou,

• svetlá kúpeľňa so sprchou a vaňou,

• vstavaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami, plynovou doskou a odsávaním,

• práčovňa s možnosťou pripojenia práčky a s úložným priestorom.

PODKROVIE (67 m², výška stropu 2,70 m)

• priestranná balkónová izba s kúpeľňou en suite, šatníkovou vnútornou nitchou a historickým kachľovým pecou,

• záhradná izba s juhozápadnou orientáciou,

• chodba,

• úložný priestor,

• podkrovný priestor (nevyhrievaný, maximálna výška 2 metre).

PIVNICA (79 m², výška stropu 2,05 m)

• 4 izby a predsieň, čiastočne obložené dlažbou,

• radiátory,

• samostatný vonkajší vstup,

• nové dvojsklené plastové okná a protipožiarne dvere,

• ďalšie možnosti úpravy, keďže všetky prípojky sa nachádzajú v pivnici.

GARAŽA (52 m²)

• samostatný vjazd,

• výška stropu medzi 2,75 m a 3,00 m,

• otočné vrata s rozmermi 2,50 m x 2,50 m,

• elektrina, studená – teplá voda, kanalizácia a radiátory,

• betónová podlaha a natreté stropy,

• veľké dvojsklené plastové okno orientované na juhozápad,

• protipožiarne dvere pre vstup z a do záhrady.

VŠEOBECNE

• omietané hlinené steny v oboch izbách na podkroví,

• originálne masívne drevené dvere a zrekonštruované dvojotvorové okná,

• rekonštruované pôvodné drevené podlahy,

• natreté stropy a steny,

• svetlé, ekologické farby na báze hliny a vápna,

• drevená terasa v záhrade,

• veľká, obklopujúca záhrada a pripojenie záhradnej vody,

• úsporné plynové kondenzačné ústredné vykurovanie s ohrevom teplej vody (október 2021, trieda energetickej efektívnosti A),

• nábytok, ako sú kuchyňa a kúpeľňové zariadenie, je súčasťou prenájmu.

Minimálna doba nájmu je 3 roky, pretože nás zaujíma len dlhodobá spolupráca.

Nehnuteľnosť bude dostupná na prenájom od 1. marca 2026.

Pred prehliadkou sú vítané žiadosti o prenájom, ktoré by mali obsahovať: osobné vyhlásenie, výpis zo Schufu, dôkaz o príjme, potvrdenie o platbách nájmu a doklad totožnosti.