Diese umfangreich renovierte Wohnung im 2.Geschoss mit befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wanheim-Angerhausen, unmittelbar an der Grenze zu Buchholz, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare mit und ohne Kind eignen. 

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum entspannen. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Raumaufteilung. 
Außerdem steht ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnlage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung: Düsseldorf, die Autobahnen A3, A40, A42 und A 59 befinden befinden sich in Schlagdistanz bzw sind gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Sportanlagen und ein Hallenbad fehlen genauso wenig wie ein Naherholungspark.
Die Wohnung ist renoviert mit neuem Laminat AQUA-Protect, alle Räume tapeziert, neue Badewanne, WC, Waschbecken, neue Türen usw.

Tento rozsáhle zrekonstruovaný byt ve 2. patře se nachází v atraktivní obytné lokalitě Wanheim-Angerhausen, bezprostředně na hranici s Buchholz, a zaujme promyšleným uspořádáním místností a příjemným okolím. Byt nabízí 3 prostorné pokoje, které jsou ideální pro jednotlivce, páry s dětmi i bez dětí.

Balkon poskytuje dodatečný komfort a vyzývá k relaxaci. Koupelna s dostatkem denního světla vytváří přívětivou atmosféru. Praktická úložná místnost uvnitř bytu poskytuje další prostor pro uskladnění věcí a zdůrazňuje funkčnost dispozice bytu. 

Dále je k dispozici vlastní sklep a společná prádelna se sušárnou.  
 
Lokalita kombinuje klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností: Düsseldorf a dálnice A3, A40, A42 a A59 se nacházejí v bezprostřední blízkosti či jsou dobře dostupné. Veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou rychle dosažitelná. Jsou zde k dispozici mateřská škola, základní škola a střední škola. Sportoviště a krytý bazén také rozhodně nechybí, stejně jako park pro rekreaci v okolí.

Byt byl zrekonstruován s novým laminátem AQUA-Protect, všechny místnosti byly tapetovány, instalována nová vana, WC, umyvadlo, nové dveře atd.

Tento rozsiahlo zrekonštruovaný byt v 2. nadzemnom podlaží sa nachádza v atraktívnej lokalite v Wanheim-Angerhausen, priamo pri hranici s Buchholzom, a zaujme premysleným rozdelením priestorov a príjemným prostredím. Byt disponuje tromi dobre usporiadanými izbami, ktoré sú ideálne vhodné pre jednotlivcov, páry s deťmi aj bez detí.

Balkón ponúka dodatočný komfort bývania a láka na oddych. Svetlá kúpeľňa vytvára príjemnú atmosféru. Praktická komora v byte poskytuje extra úložný priestor a zdôrazňuje funkčnosť rozloženia priestorov.
Okrem toho je k dispozícii aj vlastná pivnica a spoločná práčovňa so sušičkou.
Lokalita kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou: Düsseldorf a diaľnice A3, A40, A42 a A59 sú v bezprostrednej blízkosti či majú dobré prepojenie. Verejná doprava aj zariadenia dennej potreby sú rýchlo dostupné. Nachádzajú sa tu škôlka, základná aj stredná škola. Ani športoviská a krytý bazén nevynechávajú, rovnako ako rekreačný park v blízkosti.

Byt je zrekonštruovaný s novým laminátom AQUA-Protect, všetky izby boli tapetované, nová vaňa, WC, umývadlo, nové dvere a pod.

This extensively renovated apartment on the second floor is located in an attractive residential area in Wanheim-Angerhausen, right on the border to Buchholz, and impresses with its thoughtful layout and pleasant living environment. The apartment features three well-proportioned rooms, making it ideal for singles as well as couples with or without a child.

The balcony adds extra living comfort and invites you to relax. The daylight bathroom creates a friendly atmosphere. A practical storage room within the apartment provides additional storage space and underlines the functionality of the layout. Furthermore, there is a private basement storage room and a communal laundry and drying room available.

The location combines peaceful living with excellent connections: Düsseldorf as well as highways A3, A40, A42, and A59 are within easy reach or very well connected. Public transport and everyday amenities are quickly accessible. A kindergarten, primary school, and secondary school are available. Sports facilities and an indoor swimming pool are also nearby, as is a local recreational park.

The apartment has been renovated with new AQUA-Protect laminate flooring, all rooms have been papered, and it features a new bathtub, toilet, washbasin, new doors, etc.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 5
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 271 € / m²

Dostupné od	7. 2. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	988736
Úžitková plocha	77 m²

Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	MHD 0 minút pešo

	Bezbariérový prístup
	Výťah