Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen. 
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung. 
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden. 
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. 
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!
Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl. 
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage. 
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Beschlossen wurden 2024 / 2025 die Installation einer neuen Klingelanlage und die Sanierung der Balkone bis zu einem Betrag von 20.000,- €
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.

Tato světlá 3-pokojová bytová jednotka o přibližné obytné ploše 59 m² se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu v Ratingenu.
Byt disponuje balkonem, který zve k relaxaci, a nabízí kvalitní vnitřní vybavení.
Koupelna byla nedávno zmodernizována.
Sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. Byt je v současnosti pronajat.
Centrální poloha v Ratingenu zajišťuje dobrou infrastrukturu s četnými obchody pro každodenní potřeby, stejně jako s lékaři a lékárnami. Veřejná doprava je dobře dostupná, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy. Mnoho zelených ploch a parků v a kolem Ratingenu zve k venkovním volnočasovým aktivitám.
Stěny a podlahy jsou nové.
Koupelna a elektroinstalace byly zrevidovány.
Dům je v udržovaném stavu a je řádně spravován.
Fasáda je izolovaná a před dvěma lety byla instalována nová plynová topení s kondenzacní technologií.
Byt je již dva roky úspěšně pronajat.
Prodej je veden soukromou osobou bez makléřských provizí.
Dotazy makléřů jsou zbytečné a budou bez výjimky ignorovány.

Táto svetlá 3-izbová bytosť s približne 59 m² obytnou plochou sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu v Ratingene.
Bytosť disponuje balkónom, ktorý vás pozýva na relaxáciu, a ponúka aj kvalitné vnútorné vybavenie.
Kúpeľňa bola nedávno zmodernizovaná.
Podkrovie poskytuje ďalší úložný priestor. Byt je momentálne prenajatý.
Centrálna poloha v Ratingene ponúka dobrú infraštruktúru s množstvom obchodov pre každodenné potreby, ako aj s lekármi a lekárňami. Spojenie s verejnou dopravou je výborné, čo umožňuje rýchle presuny do okolitých miest. Množstvo zelených plôch a parkov v a okolo Ratingene láka na vonkajšie aktivity.
Steny a podlahy nové  
Kúpeľňa a elektroinštalácia zrekonštruované  
Dom je vo veľmi udržiavanom stave a je riadne spravovaný  
Fasáda izolovaná a nové plynové kúrenie inštalované pred dvoma rokmi s technológiou kondenzácie.
Byt je už dva roky úspešne prenajatý.
Predaj od súkromného vlastníka bez maklérskych provízií.
Dopyty od maklérov sú zbytočné a výlučne bez odpovede.

This bright 3-room apartment with approximately 59 m² of living space is located on the 2nd floor of a well-maintained multi-family house in Ratingen. The apartment features a balcony that invites you to relax, as well as a good interior design. The bathroom has been modernized recently. A basement offers additional storage space. The apartment is currently rented.

The central location in Ratingen provides excellent infrastructure with numerous shops for daily necessities, as well as doctors and pharmacies. The public transport connections are good, enabling quick trips to the surrounding cities. Numerous green areas and parks in and around Ratingen invite you to enjoy outdoor leisure activities.

Walls and floors are new.
Bathroom and electrical systems have been renovated.
The building is in well-maintained condition and is managed properly.
The facade has been insulated and a new gas heating system with condensing technology was installed two years ago.
The apartment has been well rented for two years.
Sale by private owner without broker fees.
Broker inquiries are pointless and will not be answered.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	987252
Úžitková plocha	59 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 4
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	3 042 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 1 minúta pešo