Prenájom bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyPestalozzistraße 44 Köln Pesch Nordrhein-Westfalen 50767

Tento kvalitný a rozsiahlo zrekonštruovaný suterénny byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ale aj vynikajúci na využitie ako kancelária či pracovný priestor.

Nachádza sa v krásnom dome s tromi bytmi, zasadenom do pokojnej a udržiavanej zástavby rodinných domov. K bytu vedie exkluzívny prístup: vpravo pozdĺž príjazdovej cesty vedie samostatná cesta cez vonkajší priestor, ktorá prechádza rohom a cez schodisko, okolo záhrady, dole do suterénu až k vchodovým dverám bytu. Príslušný vonkajší priestor možno využiť napríklad pre posed s jedálenským stolom a stoličkami, čím poskytuje dodatočný súkromný priestor.

Pri vstupe do bytu sa na ľavej strane nachádza prvá izba, ktorá je ideálna ako pracovňa alebo spálňa pre jednu osobu. Druhá izba na ľavej strane môže byť využitá flexibilne – buď ako obývačka, priestranná spálňa pre dve osoby alebo ako kombinovaný obytný, spánkový a pracovný priestor.

Proti nemovitosti sa nachádza moderne vybavená kúpeľňa s bezprahovou sprchou. Výnimočným prvkom je kvalitná dažďová sprcha. Navyše kúpeľňa disponuje priestrannou vnútornou priechou s dostatočným priestorom pre práčku a sušičku.

Posledná izba na ľavej strane je kuchyňa, vybavená tromi priestrannými zabudovanými skriňami, ktoré ponúkajú veľa úložného priestoru. Celkovo byt vyniká príjemnou svetlosťou, veľmi efektívnym a premysleným pôdorysom a celkovo kvalitným vybavením a realizáciou.

Posledná modernizácia / rekonštrukcia prebehla v roku 2021 a zahŕňala nasledujúce časti:

– Obnovu všetkých okien (energeticky efektívne modely s trojnásobným izolačným zasklením a optimálnym hlukovým tlmením)

– Obnovu elektroinštalácie (pozri popis vybavenia)

– Obnovu sanitárnej inštalácie (pozri popis vybavenia)

– Obnovu podláh a lišt

– Revitalizáciu stien a stropov

– Obnovu vchodových dverí bytu

Iba vnútorné dvere a rámovanie dverí pochádzajú z pôvodného roku výstavby. Tieto je možné podľa potreby bez problémov premaľovať alebo renovovať. V kúpeľni a v kuchyni boli v strope namontované kvalitné LED svietidlá. Všetky okná, ako aj vchodové dvere bytu, sú vybavené proti vlámaniu. Okrem toho majú všetky okná pohyblivú a svetlopriepustnú ochranu proti hmyzu.

Bude dohodnutá záloha na prevádzkové náklady, na základe ktorej bude vyhotovené ročné vyúčtovanie dodatočných nákladov.

Tešíme sa na Vašu kontakt!

Tento pôvabný suterénny byt sa nachádza na adrese Pestalozzistraße 44, 50767 Köln a najmä oslovuje mimoriadne výhodnou polohou. Zasadený do pokojnej zástavby rodinných domov leží v už vytvorenej, veľmi udržiavanej obytné oblasti, ktorá dodáva pocit príjemného a bezpečného bývania.

Napriek pokojnej lokalite máte prospech z veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy. Autobusové a železničné spoje sú ľahko dostupné a umožňujú pohodlné spojenie do centra Kolína aj do okolitých štvrtí.

Všetky obchody pre každodenné potreby – supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie možnosti nákupu – sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pešo dostupné. Takto sa dá každodenný život organizovať komfortne a bez dlhých ciest.

Aj možnosti voľnočasových aktivít a oddychu v okolí sú skutočným lákadlom: Priľahlé jazero Pescher a celoregionálne známe Fühlinger See pozývajú na prechádzky, šport a relax, zatiaľ čo Rýn so svojimi cyklistickými a pešími trasami ponúka dodatočnú kvalitu života. Kombinácia prírody, pokoja a mestského prostredia robí túto polohu mimoriadne atraktívnou.

Tento byt je ideálny pre všetkých, ktorí ocenia pokojné bývanie v najlepšej lokalite a zároveň nechcú obetovať vynikajúcu infraštruktúru – skutočný domov, kde sa dá dobre bývať v Kolíne.

Kúrenie bytu prebieha pomocou radiátorov, ktoré je možné individuálne ovládať pomocou termostatov, čím sa zabezpečí prispôsobená a komfortná regulácia tepla. Samotné vykurovacie zariadenie je plynové centrálne kúrenie.

Byt je vybavený modernými oknami so trojnásobným izolačným zasklením vo všetkých miestnostiach, čo zabezpečuje veľmi dobrú energetickú účinnosť a optimálnu ochranu pred hlukom a chladom. Všetky okná sú navyše vybavené ochranou proti hmyzu aj proti vlámaniu. Oceľová ochrana proti vlámaniu na vchodových dverách bytu poskytuje dodatočnú bezpečnosť.

V rámci komplexnej modernizácie bola elektroinštalácia úplne obnovená. Boli vymenené rozvádzače, všetky osvetľovacie prvky, ako aj zásuvkové a spínačové sady vrátane všetkých zásuviek. Okrem toho bola nainštalovaná nová interkomová sústava, ktorá dopĺňa moderný štandard bývania.

Kúpeľňa disponuje oknom a navyše samostatným vetraním. Sanitárna inštalácia bola taktiež kompletne modernizovaná. Zahŕňalo to obnovu všetkých kúrenárskych telies v byte a výmenu WC, umývadla a sprchy vrátane všetkých armatúr. Sanitárne vybavenie je moderné, kvalitné a funkčné.

Zabudovanú kuchyňu je potrebné zriadiť na náklady nájomcu.