Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Ponúkaný 1-izbový byt sa nachádza v 3. nadstropí obytného domu postaveného v roku 1971 a v rokoch 2024/25 komplexne energeticky zrekonštruovaného, ktorý sa nachádza na adrese Max-Planck-Straße 13 v 85375 Neufahrn. Byt disponuje približne 30,2 m² obytného priestoru a je od roku 2020 spoľahlivo prenajatý veľmi príjemnej nájomkyni. Aktuálny základný nájom činí 563 € mesačne.

Dispozícia bytu osloví jasným rozdelením miestností: Svetlý obývací a spálňový priestor s prístupom na balkon tvorí centrum bytu, ktoré je doplnené o samostatnú kuchyňu, funkčné kúpeľne a praktickú chodbu. Balkon bol v rámci rekonštrukčných prác úplne obnovený a je vybavený ako moderná kovovo-sklenená konštrukcia.

Celá budova bola v roku 2024 dôkladne zmodernizovaná: nová fasádna izolácia, rekonštrukcia strechy, nové vstupné dvere do bytov, upravené zelené plochy a zrekonštruovaný výťah zabezpečujú modernú úroveň bývania a dlhodobo znižujú potrebu údržby.

Byt je ideálnou investíciou: spoľahlivá prenajímateľnosť, moderný stav celého objektu a atraktívny pomer cena/výkon v metropolitnej oblasti Mníchova.

Neufahrn pri Freisinge patrí medzi žiadané obytné lokality na severe Mníchova. Infraštruktúra je výborná: možnosti nákupu, lekári, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Blízkosť k S-Bahn stanici Neufahrn, rýchle spojenia na diaľnice A92 a A9 a krátka vzdialenosť od letiska Mníchov robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich.

Max-Planck-Straße sa nachádza v udržiavanom obytnom štvrti s množstvom zelene a dobrou dopravnou dostupnosťou. Napriek centrálnej polohe je okolie pokojné a ponúka vysokú kvalitu bývania. Región štrukturálne profitoval zo silných hospodárskych centier vo Freisingu, Garching, Mníchove-Sever a blízkosti letiska – čo predstavuje dodatočný stabilizačný faktor pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Vybavenie budovy

• Energetická kompletná rekonštrukcia fasády (16 cm minerálnej vlna izolácie)

• Obnovená strešná krytina a nová strešná izolácia

• Novozrekonštruovaný výťah (Haushahn, Plus M, nosnosť 1050 kg)

• Upravené zelené plochy a prerobené vonkajšie priestory

• Nové vstupné dvere do bytov (hlučná izolácia triedy 2, trojnásobné uzamykanie, tepelná ochrana)

• Plastové izolačné okná

• Ústredné plynové kúrenie (kúrenie zrekonštruované v roku 2014)

Byt

• Funkčný dispozičný plán s približne 30 m² celkovej plochy

• Svetlý obytný a spálňový priestor

• Samostatný kuchynský priestor

• Kúpeľňa o rozlohe približne 2,95 m²

• Balkón (nový 2024, moderná kovovo-sklenená konštrukcia)

• Praktická chodba a optimalizované rozloženie miestností

Ďalšie výhody

• Od roku 2020 spoľahlivo prenajatý

• Veľmi príjemná, stabilná nájomkyňa

• Atraktívny základný nájom

• Vysoký dopyt po malých obytných jednotkách v tejto lokalite

• Dlhodobo nízka potreba údržby vďaka komplexným rekonštrukciám v roku 2025

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je nutné zakúpiť za 8 000 €.