
Predaj domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko
, Bádensko-WurttemberskoMHD 1 minúta pešo • Parkovanie • GarážDieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einem beeindruckenden Areal. Mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von effektiv über 1.300 m² bietet diese Immobilie im Forchtenberger Ortsteil Ernsbach den perfekten Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Tento priestranný dom pre jednu až dve rodiny z roku 1997 spája flexibilitu, udržateľnosť a kvalitu života na ohromujúcom pozemku. S približne 165 m² celkovej obytnosti a rozsiahlym pozemkom, ktorý efektívne presahuje 1 300 m², ponúka táto nehnuteľnosť v mestskej časti Ernsbach v Forchtenbergu ideálny priestor pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.
Významné body nehnuteľnosti:
• Veľa priestoru pre všetkých: Celkovo 9 izieb.
• Hybridný vykurovací systém (2022): Moderný plynofikačný kotol Weishaupt v kombinácii so solárnou termikou a vodou pretekajúcim komínovým ohrievačom Brunner.
• Raj pre kutilov: Garáž so zabudovanou dielňou a pracovným priestorom.
• Samostatný byt: Približne 60 m² v suteréne vrátane vlastnej sauny – ideálny na prenájom alebo pre blízkych.
• Čistá príroda: Obrovský pozemok so záhradnou chatou, ohniskom a 5 000-litrovým zásobníkom dažďovej vody.
Prízemie – Srdce rodinného života
Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu. Jedna spálňa a samostatná kancelária umožňujú bezbariérové bývanie na jednom podlaží. Svetlá kúpeľňa je moderná, vybavená sprchou bez prahu a bidetom. Prakticky je tu aj hosťovské WC.
Prvé poschodie – Detský raj
Toto poschodie s šiestimi svetlými izbami ponúka maximálnu flexibilitu – či už ako detské izby, hobby miestnosť alebo domáca kancelária. Vlastná kúpeľňa s vaňou a bidetom túto úroveň kompletizuje.
Suterén a samostatný byt (cca 60 m²)
Samostatný byt disponuje obývacou izbou, kuchyňou, spálňou a kúpeľňou so sprchou bez prahu. Absolútnym vrcholičkom je vlastná sauna. Okrem toho tu nájdete vykurovaciu miestnosť a ďalšie úložné priestory.
Technika a zvláštnosti
Nehnuteľnosť je energeticky vynikajúco zabezpečená:
• Technológia komína Brunner: Voda pretekajúci komín dodáva teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka. V kombinácii so solárnou termikou a novým plynovým kotlom Weishaupt (2022) získate maximálnu nezávislosť a nízke náklady na energiu.
• Exteriér: Pod terasou sa nachádza masívny, krytý skladovací priestor pre palivové drevo a náradie. Záhrada ponúka s grilovacím miestom a ohniskom skutočnú oázu pohody.
Lokalita: Forchtenberg-Ernsbach
Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky – bezpečný prístav pre deti. Ernsbach zaujme svojou polohou v malebnej doline Kochertal, jednej z najpríťažlivejších oblastí v Hohenlohe.
• Infraštruktúra: Materská a základná škola sú pohodlne dostupné pešo.
• Doprava: Centrá Öhringen, Künzelsau a Schwäbisch Hall, ako aj diaľnica A6, sú rýchlo dostupné.
• Voľný čas: Vinice, lesy a turistické chodníky sú priamo pred dverami.
Či už ste remeselník hľadajúci dostatok priestoru, veľká rodina s problémom nedostatku miesta, alebo individualista so záľubou v prírode – tento dom pokrýva všetky potreby. Vďaka modernej technike a vynikajúcemu stavu údržby sa sem môžete nasťahovať bez rozsiahlych rekonštrukčných prác.
Úspora so systémom: Energetické zabezpečenie na troch pilieroch
Tento dom ponúka vyspelé, inteligentné vykurovacie riešenie, ktoré vám umožní minimalizovať náklady na energiu:
1. Pilier: Solárna termika (zadarmo energia zhora)
V slnečných mesiacoch preberá solárny systém kompletnú prípravu teplej vody. Plynofikačný kotol zostáva často niekoľko mesiacov úplne vypnutý.
2. Pilier: Vodou pretekajúci komín Brunner (vykurovanie a pohodlie)
Komín nie je určený len pre útulnú atmosféru – dodáva teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka. Týmto spôsobom vykuríte celý dom lacným (alebo vlastným) drevom a zároveň podporíte ohrev teplej vody.
3. Pilier: Nová centrálná plynová kúrenie Weishaupt (efektívny kotol)
Novozinštalovaný kondenzáčný kotol z roku 2022 pracuje vysoko efektívne a zapne sa iba vtedy, keď teplo zo slnka a komína nestačí.
Váš finančný prínos:
Vďaka obrovskej zásobe tepla sa žiadna energia nestráca. Prebytočné teplo z komína alebo zo slnka je „odložené“ a použité až vtedy, keď je skutočne potrebné. V prechodných obdobiach (jar/jeseň) môžete dom často vykurovať takmer bez dodatočných nákladov.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 988303 |
| Úžitková plocha | 165 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Plocha pozemku | 1 300 m² |
| Cena za jednotku | 3 630 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

































