Predaj domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einem beeindruckenden Areal. Mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von effektiv über 1.300 m² bietet diese Immobilie im Forchtenberger Ortsteil Ernsbach den perfekten Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Tento priestranný dom pre jednu až dve rodiny z roku 1997 spája flexibilitu, udržateľnosť a kvalitu života na ohromujúcom pozemku. S približne 165 m² celkovej obytnosti a rozsiahlym pozemkom, ktorý efektívne presahuje 1 300 m², ponúka táto nehnuteľnosť v mestskej časti Ernsbach v Forchtenbergu ideálny priestor pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Významné body nehnuteľnosti:

• Veľa priestoru pre všetkých: Celkovo 9 izieb.

• Hybridný vykurovací systém (2022): Moderný plynofikačný kotol Weishaupt v kombinácii so solárnou termikou a vodou pretekajúcim komínovým ohrievačom Brunner.

• Raj pre kutilov: Garáž so zabudovanou dielňou a pracovným priestorom.

• Samostatný byt: Približne 60 m² v suteréne vrátane vlastnej sauny – ideálny na prenájom alebo pre blízkych.

• Čistá príroda: Obrovský pozemok so záhradnou chatou, ohniskom a 5 000-litrovým zásobníkom dažďovej vody.

Prízemie – Srdce rodinného života

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu. Jedna spálňa a samostatná kancelária umožňujú bezbariérové bývanie na jednom podlaží. Svetlá kúpeľňa je moderná, vybavená sprchou bez prahu a bidetom. Prakticky je tu aj hosťovské WC.

Prvé poschodie – Detský raj

Toto poschodie s šiestimi svetlými izbami ponúka maximálnu flexibilitu – či už ako detské izby, hobby miestnosť alebo domáca kancelária. Vlastná kúpeľňa s vaňou a bidetom túto úroveň kompletizuje.

Suterén a samostatný byt (cca 60 m²)

Samostatný byt disponuje obývacou izbou, kuchyňou, spálňou a kúpeľňou so sprchou bez prahu. Absolútnym vrcholičkom je vlastná sauna. Okrem toho tu nájdete vykurovaciu miestnosť a ďalšie úložné priestory.

Technika a zvláštnosti

Nehnuteľnosť je energeticky vynikajúco zabezpečená:

• Technológia komína Brunner: Voda pretekajúci komín dodáva teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka. V kombinácii so solárnou termikou a novým plynovým kotlom Weishaupt (2022) získate maximálnu nezávislosť a nízke náklady na energiu.

• Exteriér: Pod terasou sa nachádza masívny, krytý skladovací priestor pre palivové drevo a náradie. Záhrada ponúka s grilovacím miestom a ohniskom skutočnú oázu pohody.

Lokalita: Forchtenberg-Ernsbach

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky – bezpečný prístav pre deti. Ernsbach zaujme svojou polohou v malebnej doline Kochertal, jednej z najpríťažlivejších oblastí v Hohenlohe.

• Infraštruktúra: Materská a základná škola sú pohodlne dostupné pešo.

• Doprava: Centrá Öhringen, Künzelsau a Schwäbisch Hall, ako aj diaľnica A6, sú rýchlo dostupné.

• Voľný čas: Vinice, lesy a turistické chodníky sú priamo pred dverami.

Či už ste remeselník hľadajúci dostatok priestoru, veľká rodina s problémom nedostatku miesta, alebo individualista so záľubou v prírode – tento dom pokrýva všetky potreby. Vďaka modernej technike a vynikajúcemu stavu údržby sa sem môžete nasťahovať bez rozsiahlych rekonštrukčných prác.

Úspora so systémom: Energetické zabezpečenie na troch pilieroch

Tento dom ponúka vyspelé, inteligentné vykurovacie riešenie, ktoré vám umožní minimalizovať náklady na energiu:

1. Pilier: Solárna termika (zadarmo energia zhora)

V slnečných mesiacoch preberá solárny systém kompletnú prípravu teplej vody. Plynofikačný kotol zostáva často niekoľko mesiacov úplne vypnutý.

2. Pilier: Vodou pretekajúci komín Brunner (vykurovanie a pohodlie)

Komín nie je určený len pre útulnú atmosféru – dodáva teplo priamo do 1 000-litrového zásobníka. Týmto spôsobom vykuríte celý dom lacným (alebo vlastným) drevom a zároveň podporíte ohrev teplej vody.

3. Pilier: Nová centrálná plynová kúrenie Weishaupt (efektívny kotol)

Novozinštalovaný kondenzáčný kotol z roku 2022 pracuje vysoko efektívne a zapne sa iba vtedy, keď teplo zo slnka a komína nestačí.

Váš finančný prínos:

Vďaka obrovskej zásobe tepla sa žiadna energia nestráca. Prebytočné teplo z komína alebo zo slnka je „odložené“ a použité až vtedy, keď je skutočne potrebné. V prechodných obdobiach (jar/jeseň) môžete dom často vykurovať takmer bez dodatočných nákladov.