Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses im Jahr 1997 massiv errichtete Reihenendhaus …

Tento masívne postavený riadový koncový dom, postavený v roku 1997, s 6 obytnými/užitkovými miestnosťami s rozlohou cca 156 m² a prípadne s možnosťou obstarania ďalších parkovacích miest v podzemnej garáži a praktickým záhradným domčekom, sa nachádza v malej slepej uličke a ponúka vám príležitosť realizovať si svoje bývacie sny. Objekt je vo veľmi dobrom stave, bez zaostalosti s potrebnou renováciou, a po drobných maľárskych prácach je možné do neho okamžite nasťahovať.

V suteréne nájdete práčovňu, veľkú miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária, ďalší úložný priestor a priestrannú vykurovaciu miestnosť, ktorú možno využiť aj ako ďalší skladový priestor. V suteréne je taktiež prístup do podzemnej garáže a k úložnému priestoru pre bicykle a odpadkové kontajnery, ktoré sú dostupné aj zvonku.

Na prízemí vás privíta vstupná hala s praktickou šatníkom a pripojenou samostatnou toaletou. Veľká, v posledných rokoch zmodernizovaná kuchyňa, jedáleň a priestranný obývací priestor poskytujú ideálne podmienky pre rodinný život a spoločenské stretnutia. Z obývacej izby je možný prístup aj na veľkú terasu so záhradou.

Na prianie príjemné teplo vyžaruje aj tu pevne zabudovaný keramický kachličkový kachľový krb.

Horné poschodie obsahuje dve detské izby, rodičovskú spálňu s priamym vstupom na balkón a rodinnú kúpeľňu – ideálne pre potreby veľkej alebo rastúcej rodiny.

Na podkroví sa nachádza ďalšia izba, ktorá môže byť využitá ako detská izba alebo izba pre hostí.

Objekt je vybavený plynovou kondenzačnou kotolňou na vykurovanie a ohrev teplej vody, ktorá zásobuje teplom ako prízemnú podlahové kúrenie, tak aj zvyšok miestností vybavených radiátormi.

Rodičovská spálňa aj izba na podkroví boli navyše ešte pred niekoľkými rokmi vybavené klimatizačnými zariadeniami na chladenie aj vykurovanie. S internetovým pripojením až do 1000 Mbit – podľa poskytovateľa – máte zároveň k dispozícii priestrannú a budúcnostne bezpečnú šírku pásma pre home office, vlastné hranie hier alebo hranie vašich detí so súbežným sledovaním TV.

Tento dom zaujme svojou dispozíciou, rozmanitými možnosťami využitia a potenciálom pre individuálne prispôsobenie. Údržbe priateľný pozemok, aj napriek svojej rozlohe cca 230 m², vďaka umiestneniu domu na pozemku ponúka prekvapivo veľkú užitnú plochu pre rôzne možnosti úprav a navyše poskytuje dostatok priestoru pre vaše súkromie. Je to vynikajúca príležitosť získať šarmantný domov presne podľa vašich predstáv.

Ďalšie údaje:

- Obytné/užitkové miestnosti: 6

- Samostatná hostinská toaleta

- Svetlom naplnená kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Zmodernizovaná zabudovaná kuchyňa

- Internetové pripojenie až do 1000 Mbit

- Balkónová elektráreň k dispozícii

- Plastové izolačné sklenené okná

- Záhradný domček

- Cisternový systém s využitím dažďovej vody

- Garáže/parkovacie miesta: 2

- Samostatné parkovacie miesto pre bicykle a miesto pre odpadkové kontajnery

- Stav objektu: Veľmi dobrý stav, bez oneskorenia s renováciou

- Podlahové krytiny: parkety, dlaždice, laminát

- Čiastočne podlahové kúrenie, čiastočne klimatizácia

- V spálni, detskej izbe, izbe pre hostí, toalete a kúpeľni sú inštalované sieťky proti hmyzu

- Rozloha pozemku: cca 230 m²

- K dispozícii od: podľa dohody

Renovácia/Obnova:

- 2013: Podlahy čiastočne vybavené laminátom

- 2015: Terasa rozšírená, nová podlaha a záhrada novozamestnaná

- 2015: Inštalované sieťky proti hmyzu

- 2017: Obnovená domová vodárenská stanica

- 2018: Inštalovaná klimatizácia

- 2018: Balkónová elektráreň

- 2020: Modernizácia a čiastočné doplnenie a obnova kuchyne

- 2023: Obnovené ovládanie využitia dažďovej vody cisterny

- 2024: Obnovené ovládanie vykurovania, relé a permanentná batéria

Bývate v tradičnej sídliskovej oblasti tohto neskôr novo postaveného domu v časti obce Hessental. Hessental ponúka dobrú infraštruktúru s pekárňou, mäsiarom, obchodmi s potravinami, lekáreňou a lekármi. Okrem toho sa tu nachádza aj obchodná zóna "Solpark" s rozmanitou ponukou, ako sú Aldi, Lidl, Dehner, Kaufland a stavebný obchod a podobne. Tiež je tu základná škola a materská škola. Centrum Schwäbisch Hall je rýchlo dostupné – aj vďaka veľmi dobrej mestské autobusovej doprave, pričom zastávka je vzdialená približne 50 metrov. Rovnako je iba cca 500 metrov vzdialená aj stanica Schwäbisch Hall/Hessental so svojím nadregionálnym spojením.

Schwäbisch Hall, ako lokálne centrum, je bohaté na možnosti voľnočasových aktivít a vyznačuje sa vysokou kvalitou života. Mesto, ležiace v údoli rieky Kocher, ponúka možnosti oddychu v prírode a je ideálne pre cyklistov a turistov. Rieka Kocher, ktorá pretieká aj cez pôvabné centrum mesta, otvára prístup k ďalším zeleným plochám a rekreačným oblastiam v rámci mestského jadra. Historické staré mesto, s dobre zachovanými rámovými domami, rôznymi mostmi a pôvabnými uličkami, vracia atmosféru stredoveku.

Kultúrne ponuky, ako múzeá, divadelné predstavenia alebo známe vonkajšie divadelné predstavenia, ktoré sa konajú na schodoch kostola sv. Michala, sú veľmi atraktívnymi cieľmi pre obyvateľov aj turistov. Voľnočasové aktivity rôznej povahy ponúka množstvo klubov a početné športové aktivity – od amerického futbalu, cez šerm, futbal až po Zumbu – čím sa rozširuje voľnočasová ponuka lokálnych športových klubov.

Energia:

- Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby

- Hlavný zdroj energie: Plyn

- Koncová energetická potreba: 86 kWh/m²/a

- Energetická trieda: C

- Dátum vystavenia: 24.03.2025

- Platnosť do: 24.03.2035

- Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1997

- Posledná modernizácia: 2024

- Druh vykurovania: Ústredné kúrenie s ohrevom teplej vody, čiastočne podlahové kúrenie