Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAndechser Straße 26a Andechs Erling Bayern 82346

BYDLENIE, ODPOČIN A INÉ DOVOLENKY – Príchod. Nádych. Byť doma.

Tento moderne zrekonštruovaný a svetlom naplnený 2-izbový byt v Andechs-Erling (82346) sa nachádza priamo uprostred idylickej bavorskej oblasti Fünfseenland. Byt sa predáva nevybavený (s výnimkou kúpeľňového nábytku), je okamžite osvedčený na nasťahovanie a ponúka vám ideálny priestor na zhmotnenie vašich osobných snov o bývaní.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1971 a dnes vyzerá ako nový: V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie bol celý byt vybavený exkluzívnymi materiálmi najvyššej kvality a s veľkou starostlivosťou o detaily premenený na moderný, veľmi štýlový domov.

Premyslený pôdorys ponúka približne 60 m² obytných priestoru s dostatkom miesta pre vaše individuálne nápady. Elektrické rolety a veľké, trojnásobne zasklené okná vo všetkých miestnostiach zabezpečujú dostatok denného svetla.

Srdcom bytu je obývacia izba: Spája v sebe jedálenský kút aj dostatočný priestor pre domáce pracovisko – ideálne nielen pre efektívnu prácu, ale aj pre oddychové večery. Samostatná kuchyňa (pripravená pre vlastnú vstavanú kuchyňu vrátane pripojenia pre práčku) vám ponúka maximálnu voľnosť dizajnu. Predvádzacia kuchyňa nie je súčasťou kúpnej ceny.

Pokojná spálňa láka na oddych a snívanie, zatiaľ čo moderne zrekonštruovaná kúpeľňa s prístupnou sprchou, svetlými dlaždicami, kvalitnými podstavnými armaturami a nadčasovým dizajnom vytvára elegantné útočisko.

Osobitým lákadlom je veľký, slnečný balkón o výmere cca 15 m² – váš osobný priestor na čerstvom vzduchu.

Okrem toho môžete využívať aj upravené spoločné priestory, medzi ktoré patrí aj bicykelňa a sušiareň s práčovňou so spoločnými práčkami a sušičkami. DSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s zabezpečuje rýchly internet – ideálne pre prácu z domu alebo kvalitné streamovanie.

Byt sa predáva bez sprostredkovateľa, a preto sa neplatí žiadna provízia.

Príroda, jazerá a blízkosť Mníchova:

- Príroda, jazerá a voľnočasové aktivity priamo za dverami: Ammersee, Pilsensee, Wörthsee a Starnberger See, cyklistické a pešie trasy, ihriská, tenis, bowling

- Krátke vzdialenosti pre každodenné nákupy: supermarket, pekáreň, lekáreň sú dosiahnuteľné pešo

- Školky a základná škola v priebehu niekoľkých minút

- Kultúrny zážitok: Kláštor Andechs so svätyňou, Bräustüberl a pivo Andechser

- Dopravné spojenie: Mníchov dosiahnete cca za 30 minút autom alebo cca za 40 minút S-Bahn (Herrsching S8 / Starnberg S6) – perfektná kombinácia pokoja a mestského prepojenia

- Prvý nástup po komplexnej rekonštrukcii

- Približne 60 m² obytných priestorov – ideálne rozdelenie a preplnené svetlom

- Priestranná obývacia izba s jedálenským kútom, ktorá zároveň ponúka priestor pre domáce pracovisko

- Samostatná kuchyňa (bez vstavaných kuchynských liniek) – priestor pre vaše vlastné nápady

- Okná: Všetky okná sú nové, trojnásobne zasklené a vybavené komfortnými elektrickými roletami pre lepšiu energetickú efektívnosť

- Elektroinštalácia: Kompletná obnova elektroinštalácie pre moderný komfort bývania

- Podlahy: Renovované dubové mozaikové parkety v obývacej izbe a spálni

- Steny: Kompletné zaspaľovanie (Q3) a natreté kvalitnou farbou

- Štýlová, moderná kúpeľňa s novými rozvodmi, prístupnou sprchou a elegantnými podstavnými armaturami

- Dvere: Nové dvere vrátane klikových súprav

- Osvetlenie: Integrované stropné svietidlá v predsieni a kúpeľni, ktoré vytvárajú mimoriadne svetlý a príjemný pocit z priestoru

- Vykurovanie: Nové radiátory vo všetkých miestnostiach a veľký uterákový ohrievač v kúpeľni

- Veľký slnečný balkón (cca 15 m²) – ideálny na oddych

- Parkovacie stání v carporte priamo pri byte (za príplatok 15.000 €)

- Vlastná pivnica (cca 6 m²) na dodatočný úložný priestor

Byt je technicky aj esteticky kompletne zrekonštruovaný a je na najmodernejšej úrovni. Ďalšie rekonštrukcie nie sú potrebné.

Detaily:

- Rok výstavby: 1971

- Viacrodinný dom s 11 jednotkami

- Poschodie: 2. poschodie (zo 3 poschodí)

- Vykurovanie: Plyncentrálne kúrenie

- Energetická trieda D (103,2 kWh/(m²·a))

- Mesačné poplatky: 206 €

- Neplatí sa žiadna maklérska provízia