Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná sa o byt v 3. poschodí viacrodinného domu obklopeného stromami a zeleňou, v pokojnej časti Heilbronn-Sontheim, s pešou dostupnosťou k poliam a riečnemu toku Deinenbach. Vďaka svojej polohe vás čakajú dve slnečné izby.

Pohodlne zaparkujete na mieste príslušnom bytu priamo vo dvorovom priestore a výťahom sa vyveziete priamo do vášho bytu. Hneď za dverami bytu nájdete vľavo priestor pre šatník, kde môžete zároveň uskladniť vaše nákupy v spižarni. Vpravo od vstupných dverí sa dostanete do obloženého kúpeľne s bezprahovou sprchou, umývadlom a priestorom, ako aj s prípojkami pre práčku. Hneď vedľa je umiestnené aj hosťovské WC s umývadlom. Cez chodbu vstúpite do kuchyne vybavenej modernou, kvalitnou a svetlou vstavanou kuchynskou linkou z roku 2019, v ktorej je dokonca priestor aj pre malý jedálenský stôl. Spálňa je tichá a ponúka približne 12 m² kobercovej podlahy a vhodnú šatníkovú skriňu, ktorú je možné ponechať. Cez dvere so skleneným vložením, ktorým do chodby preniká dodatočné denné svetlo, vstúpite do najväčšej miestnosti bytu, ktorá doposiaľ slúžila ako obývacia izba a jedáleň. Tu si môžete vychutnať slnečné svetlo – prúdiace do bytu vďaka nadmorskej výške nehnuteľnosti, ktorá prepúšťa svetlo cez okolitých domov – buď priamo v miestnosti, alebo na prislúchajúcom balkóne. Balkón s markízou, obklopený stromami, ponúka ideálne miesto na oddych a načerpanie čerstvého vzduchu.

K bytu patrí priestranná suterénna miestnosť o rozlohe 8,4 m². K dispozícii sú tiež spoločný priestor pre uskladnenie bicyklov (18 m²) a sušiareň pre práčku (16,5 m²). V roku 2016 boli vymenené všetky okná. V roku 2025 prebehla rekonštrukcia strechy a bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň.

Mesačné správcovské poplatky momentálne predstavujú približne 290,00 € mesačne.

Budova disponuje zdravou rezervou – podielom pripadá na byt približne 8 000 €. Na poslednom zhromaždení vlastníkov neboli plánované žiadne väčšie investície.

Správa domu je zabezpečená. Finančné plány pre roky 2025/2026 sú k dispozícii.

Aktuálnejšie fotografie budú pridané neskôr.

Na požiadanie môžeme elektroinštaláciu zmodernizovať a obnoviť obklady stien a podlahy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živej, no zároveň pokojnej lokalite v Heilbronn-Sontheim. V bezprostrednej blízkosti objektu máte k dispozícii niekoľko autobusových liniek. V pešej vzdialenosti dosiahnete niekoľko reštaurácií, jeden Besen, pekárne, supermarkety (Lidl, Aldi a Edeka) a dve kaviarne. Pohodlne je dostupných aj niekoľko zelených plôch, fitness centier, lekárske centrum a fyzioterapeuta.

Byt bol osídlený v roku 1984. Kúpeľňa, WC a kuchyňa boli v posledných rokoch kompletne zrekonštruované. Iba tapety a podlahové krytiny v chodbe, obývacej izbe a spálni by bolo vhodné podľa vlastného vkusu obnoviť. Okna značky WERU pochádzajú z roku 2006.

Byt je možné nasteliť buď okamžite, alebo po krátkej rekonštrukcii.