Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto udržiavaná rodinná vila vo vysoko kvalitnej masívnej stavbe z červenej tehly spája nadčasovú architektúru, premyslené dispozície a moderné, udržateľné technické vybavenie domácnosti. S obytnou plochou približne 135 m², priestrannou krytou terasou, vlastnou záhradou a carportom ponúka nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre rodiny, páry aj náročných používateľov home office. Tu sa dá harmonicky zlúčiť súkromný život s pracovným prostredím pod jednou strechou – v pokojnej obytné oblasti a zároveň s vynikajúcim napojením na metropolitnú oblasť Hamburgu.

Pojem dispozície a využitie

Obytná plocha je rozdelená na päť optimálne usporiadaných izieb, čo umožňuje flexibilné využitie podľa rôznych životných modelov.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, pozostávajúce z priestrannej hlavnej spálne a dvoch ďalších izieb, ktoré sú ideálne ako detské, hostinské alebo pracovné miestnosti.

Prízemie ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu a ďalšiu izbu, ktorú je možné flexibilne využiť ako home office, hosťovskú alebo hobby izbu. Takto je dom vhodný nielen pre rodiny, ale aj pre pracujúcich ľudí s väčšími požiadavkami na priestor.

Prízemie – otvorené, svetlé a príjemné

Interiér prízemia zaujme priestranným, otvoreným pôdorysom. Od reprezentatívneho vstupného priestoru s vstavanou šatníkovou skriňou cez domovú komoru a samostatné WC pre hostí až po svetlý obývací a jedálenský priestor – nič nechýba. Veľké okná od podlahy až po strop vytvárajú priateľskú atmosféru a umožňujú priamy prístup na približne 25 m² veľkú krytú terasu, ktorá rozširuje obytný priestor bez ohľadu na počasie.

Poschodie – súkromné útočiská

Na poschodí sa nachádzajú súkromné izby domu. Miestnosti sú svetlé, dobre proporčne navrhnuté a ponúkajú príjemné výšky stropov. Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou dopĺňa ponuku izieb na tejto úrovni. Poschodia sú štýlovo spojené masívnymi drevenými schodmi z bielej lakovanej bukovej dreviny, čo podčiarkuje vysokú kvalitu nehnuteľnosti.

Vybavenie a komfort bývania

Svetlé miestnosti ponúkajú široké možnosti pri zariadení. Moderné farby a vybrané materiály vytvárajú nadčasovú a harmonickú atmosféru pohody.

Exteriér

Výnimočným prvkom je priestranná krytá terasa s rozlohou okolo 25 m², ktorá umožňuje pohodlné využitie vonkajšieho priestoru takmer po celý rok. Ponúka chránený priestor pre oddychové chvíle, rodinné oslavy alebo spoločenské večery.

Udržiavaná záhrada zabezpečuje ďalšie súkromie a relaxáciu.

Carport priamo pri dome dopĺňa komfort tejto nehnuteľnosti.

Udržateľná technika a energetika

Dom je vybavený moderným vzduch-voda tepelným čerpadlom, ktoré v kombinácii s fotovoltaickými modulmi inštalovanými na streche zabezpečuje časť energetických potrieb vlastnou cestou a klimaticky priateľským spôsobom využitím solárnej energie. Prebytočná energia môže byť uložená v internej batérii.

Podlahové kúrenie v celom dome poskytuje príjemné teplo vo všetkých obytných priestoroch, pričom riadené vetranie optimalizuje kvalitu vzduchu.

Tento technický prístup zaručuje budúcnosť, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ustálenéj časti Neu Wulmstorf, v juhozápadnej časti zásobnej oblasti metropolitnej oblasti Hamburgu. Okolie charakterizujú udržiavané rodinné a dvojdomy, množstvo zelene a rodinne priateľské susedstvo. Napojenie na Hamburg je vynikajúce: cez linku S-Bahn S3 sa rýchlo dostanete do Hamburg-Harburg a centrálnej časti mesta. Ďalej diaľnice A1 a A7 zabezpečujú veľmi dobrú regionálnu aj nadregionálnu dostupnosť. V blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, materské školy, lekári a športovo-rekreačné zariadenia. Zelené plochy, cyklistické a pešie trasy a nedaleké odpočinkové zóny zvyšujú hodnotu voľného času.

Medzi vysoko kvalitné prvky vybavenia patria napríklad:

– Biele kastiétné dvere s rukoväťami z brúseného nerezového ocele

– Veľkoformátové, moderné dlaždice

– Kvalitná kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch a Kaldewei

– Elektrické rolety vo všetkých podlažiach

– Vysokokvalitné podlahové krytiny

Vybavenie bolo realizované s dôrazom na detail a s vysokým štandardom kvality.