Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný a priestranný apartmán v prvom poschodí budovy na Bismarckstraße č. 56 v Pforzheime. S približne 91,00 m² obytného priestoru ponúka udržiavaná jednotka veľkú dispozíciu a rôzne možnosti využitia. Byt disponuje 2 spálňami a dvoma dodatočnými priestormi, čím je ideálny pre malé rodiny, kombinované bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s dostatočným priestorom.

Priestranné okná a svetlé izby dodávajú bytu moderný a príjemný vzhľad. K bytu priamo patrí aj pivničný priestor a parkovacie miesto.

Byt sa nachádza v pokojnej, no zároveň veľmi dobre dostupnej lokalite v Pforzheime. Všetky dôležité zariadenia denného života, ako sú obchody, autobusové zastávky, školy či zdravotná starostlivosť, sú ľahko dostupné. Vďaka blízkosti centra mesta sú cesty krátke, pričom okolie s množstvom zelených plôch a prechodných trás ponúka vynikajúce možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre dochádzajúcich do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Táto lokalita tak spája mestský komfort s príjemným bývacím pokojom.

Výbava zahŕňa:

• 4 izby (dve spálne, obývacia jedáleň a malá kancelária)

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé izby

• Káblové TV-pripojenie

• Centrálny ohrev vody

• Parkovacie miesto

• Pivničný priestor

• Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálny pre bývanie, home office alebo kombinované využitie.

Byt je k dispozícii približne od 1. marca 2026. V rámci preusporiadania celého objektu sa momentálne pracuje na finálnej štruktúre jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar. Očakáva sa, že nové listy vlastníctva budú k dispozícii do konca prvého štvrťroka 2026. Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia sú v súčasnosti približne 370 €.

Nájomné príjmy sú nasledovné:

• Čisté nájomné: 970 EUR

tým pádom je byt vhodný aj ako investícia.

V kúpnej cene je už čiastočne zahrnuté tvorenie rezervy. Po predaji všetkých štyroch jednotiek prispeje predávajúci celkovo 10 000 EUR do údržbovej rezervy. Prerozdelenie sa vykoná podľa konečných podielov vlastníctva (MEA), čo bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.