Predaj bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je veľmi pekný, priestranný byt v prvom poschodí na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheim. S približne 112,00 m² obytného priestoru ponúka starostlivo udržiavaná jednotka veľký priestor a mnohé možnosti využitia. Byt disponuje tromi spálňami a dvoma doplnkovými priestormi, a preto je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo pre náročné využitie s vysokými požiadavkami na priestor.

Priestranné veľké okná a svetlé miestnosti dodávajú bytu moderné a priateľské prostredie. Priamo k bytu patrí aj pivnica a garáž.

Byt sa nachádza v pokojnej, ale zároveň dobre dostupnej rezidenčnej štvrti v Pforzheim. Všetky dôležité zariadenia bežných denných potrieb, ako sú obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť, sú rýchlo dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke trasy, pričom okolité zelené plochy a prechádzkové cesty ponúkajú výborné možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre dojížďajúcich do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Lokalita tak spája mestský komfort s príjemným bývaním.

Vybavenie zahŕňa:

• 5 izieb

• Kúpeľňu s oknom

• Kuchyňu s oknom

• Veľké, svetlé miestnosti

• Pripojenie pre káblovú TV

• Centrálny ohrev teplej vody

• Garáž

• Pivnicu

• Centrálné kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi dobre udržiavanom stave a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti úprav – ideálny pre bývanie, prácu z domu alebo kombinované využitie.

Byt je k dispozícii približne od 1. marca 2026.

V rámci preusporiadania celého objektu sa aktuálne pracuje na finálnej štruktúre jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar. Očakávajú sa nové listy vlastníctva do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné poplatky vrátane kúrenia aktuálne predstavujú približne 450 €. Nájomné príjmy sú nasledovné:

• Čisté nájomné: 1 170 EUR

teda je byt vhodný aj ako investičný objekt.

V kúpnej cene je už zohľadnená čiastková rezerva. Po predaji všetkých štyroch jednotiek prispeje predávajúci celkovo 10 000 EUR do rezervy na údržbu. Prerozdelenie prebehne podľa konečných podielov vlastníctva (MEA). Toto bude tiež zakotvené v notárskej zmluve.