Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Brandenbursko

Ponúkaná vlastnícka bytová jednotka je súčasťou pokojného obytného zoskupenia pozostávajúceho zo 6 jednotiek, ktoré sa nachádza v obľúbenom Woltersdorfe (v blízkosti Berlína).

Ďalšie byty sú k dispozícii na požiadanie. Čiastočne môže byť vhodná aj na prenájom kapitálovým investorom. V prípade záujmu sa, prosím, pokojne informujte.

Byt pozostáva z prízemia s východom do vlastnej záhrady (súkromné vlastníctvo) a poschodia s rozľahlým balkónom smerom k zadnému pozemku. Byt je orientovaný na juh.

Vstupom do domu sa cez chodbu dostanete do priestrannej obývacej izby s výhľadom na záhradu patriacu k bytu. Malá útulná terasa láka na oddychové chvíle pod slnkom.

Súčasná záhrada potrebuje novú starostlivosť a lásku – jej úprava určite prinesie nové radosti v rámci voľnočasových aktivít.

Kuchyňa, ktorá sa nachádza vedľa vstupnej haly a patrí do obývacej izby, je prístupná otvorene. V prípade potreby je však možná jej individuálna oddelenie. Kuchynské vybavenie nepatrí k ponuke, takže optimista si môže vytvoriť vlastné usporiadanie a využiť svoju kreativitu.

Z obývacej izby vedie buková schodisková zostup do poschodia.

Na ňom sa nachádza spálňa s výhľadom do záhrady a už spomínaným krásnym balkónom orientovaným na juh. V spálni vedú dve podlahové dvere na balkón. Táto miestnosť je vhodná na rozdelenie na dve menšie detské izby.

Ďalšia izba sa nachádza smerom k ulici a môže byť využitá ako rodičovská spálňa alebo pracovňa. Z nej je prístupná aj malá komora, v ktorej sa nachádza vlastnícka kotolňa príslušná k bytu. Okrem toho tu nájdete ďalšie úložné priestory.

Priestranná vaňa/dush k poschodiu so záchodom umožňuje aj prevádzku práčky a sušičky a je prístupná z poschodovej chodby.

Podlahy v prízemí sú kryté laminátom, na poschodí sa striedajú laminát a dlaždice.

Byt je veľmi svetlý a vzdušný a s celkovou obytnou plochou 92,49 m² podľa normy DIN (skutočná využiteľná plocha je pritom väčšia) je ideálny pre malú rodinu.

Bytová jednotka sa nachádza len niekoľko metrov od Bauersee a jeho prírodného okolia, čo ponúka množstvo športových aktivít.

Infraštruktúra je najmä spojená s priamou susednou obcou Erkner a je príjemná a pomerne rozsiahla.

Woltersdorf je malá mestská obec v blízkosti berlínskych hraníc. Lokalita má atraktívne dopravné spojenie, napríklad cez diaľnicu BAB 11 "Berliner Ring" so zjazdmi Erkner/Grünheide alebo Rüdersdorf (obe sú susedné obce) s priamym spojením do Berlína, k berlínskeho letiska BER, aj napríklad k TESLA továrni a atraktívnemu brandenburskému okoliu južného Berlína.

Autobusová linka VBB 950, ktorá premáva pred domom a vedie na stanicu S-Bahn Erkner, spája lokalitu so S-Bahn linkou S 3, ktorá vás priamo dopraví do berlínskeho centra (Potsdamer Platz cez Ostkreuz) za menej ako 60 minút. To isté platí aj pre prístup vlastným vozidlom.

V obci sa nachádza Základná škola pri Weinbergu a aj viacúčelová škola s gymnáziom, ktoré sú v bezprostrednej blízkosti ponúkanej bytovej zástavby.

Woltersdorf je malá obec s bohatým vodným a prírodným prostredím, nachádzajúca sa vedľa Erkner a Rüdersdorf na východnom okraji Berlína. Ide o skutočný historický klenot; v obci jazdí pôvabná a dobre spojená električka – atrakcia, ktorá vás zavedie na stanicu Rahnsdorf, ktorá má tiež pripojenie na berlínsku S-Bahn.

Obec je obľúbená ako výletné miesto aj ako sídlo a má silné historické korene. Známe sú napríklad Woltersdorfer-Schleuse pri Kalksee, Bauersee aj Flakesee.

Pre túto obytnú zástavbu platí, že sú splnené všetky rodinné bývacie požiadavky a zároveň je ponúkaný život v zelenej rekreačnej oblasti.

Obytné zoskupenie je situované tesne pod hlavným prístupom na cestnú sieť. Spoločná predzáhradná časť zabezpečuje odvoz odpadu prostredníctvom uzamykateľných kontajnerov a osvetlené prístupové cesty k jednotkám. Veľký zadný pozemok ponúka príjemný výhľad na susediaci les. Tento zadný pozemok nepatrí do obytného zoskupenia a nie je ďalej využiteľný na výstavbu. Dodatočné dojednania o využití s vlastníkom sú však možné. Mnohé z parkovacích miest patriacich k zoskupeniu sú časťou pozemku a sú zapísané v katastri nehnuteľností.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1996 a bola po celú dobu neustále udržiavaná a spravovaná. Budova bola postavená v masívnej konštrukcii s Porotonom, vnútorné múry sú uspôsobené z vápeno-piešťanového kameňa. Hlinené a betónové strešné tehly spolu so zinkovým pokrytím tvoria pestrý a architektonicky názorný strešný komplex. Okná a dvere sú vyrobené z dreva, okná sú vybavené ISO sklom.

Všetky prípojky na médiá sú dostupné. Zabezpečenie tepla a teplej vody prebieha prostredníctvom plynových kotlov v samotnej bytovej jednotke, ktoré boli v roku 2024 úplne vymenené.

Vybavenie zodpovedá nadštandardnej bežnej úrovni. Byt je vypratávaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Je však potrebné počítať iba s individuálnymi maliarskymi úpravami podľa vlastného vkusu.