Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyWeiherstr.22, , Bádensko-Wurttembersko

Ponúkaný objekt je trojizbový byt na poschodí, ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží trojrodinného domu, ktorý bol v roku 2025 úplne zrekonštruovaný.

Pôvodný rok výstavby 1955 z technického hľadiska už nie je relevantný, lebo boli obnovené všetky podstatné remeslá. Budova spĺňa štandard KfW-Effizienzhaus 55.

Byt je momentálne prázdny a ponúka vlastníkovi alebo investorovi maximálnu flexibilitu, čo sa týka novej prenájmu, štruktúry nájomníkov a výšky nájmu.

Vďaka energetickej kvalite, modernej výbave a pokojnej lokalite sa dá očakávať trvalo dobrá prenajímateľnosť.

Pre kupujúcich existuje – v závislosti od osobných predpokladov – možnosť financovania objektu prostredníctvom programu KfW 261.

Tento program môže zahŕňať úvery so zľavneným úrokom a príspevok na splátky až do výšky 45 000 €, čím sa zlepšuje celková návratnosť investície.

Nehnuteľnosť spĺňa vysoké nároky na energetickú efektívnosť, udržanie hodnoty a nízke prevádzkové náklady:

• KfW-55 štandard po kompletnej rekonštrukcii (2025)

• Tepelné čerpadlo ako budúcnosti zaručený vykurovací systém

• Fotovoltaická inštalácia

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Nové okná (energeticky kvalitné)

• Vysokokvalitné parketové podlahy

• Nová vstavaná kuchyňa

• Modernizovaná kúpeľňa

• Dva balkóny

• Vlastná pivnica

• Kompletná obnova technickej infraštruktúry

(kanály pre odpadové vody, potrubia pre pitnú vodu a distribučné potrubia)

Parkovacie miesto pre automobil nie je k dispozícii. Vzhľadom na polohu a štruktúru cieľových nájomníkov to však nepredstavuje podstatný nedostatok.

Plochingen v okrese Esslingen očaruje ako rodinne prívetivé malé mesto s približne 14 590 obyvateľmi, dobrým hospodárskym základom a silnou infraštruktúrou. Blízkosť metropolitnej oblasti Stuttgart a výhodná dopravná dostupnosť v prístave na rieke Neckar poskytujú ideálne podmienky pre vyvážený pracovný a osobný život. Rodiny profitujú z bezpečného prostredia, živého spoločenstva a miernych cien nehnuteľností.

Mestská časť Stumpenhof je považovaná za mimoriadne atraktívnu obytnú oblasť pre rodiny, ktoré si cenia pokoj, bezpečnosť a vysokú kvalitu života. Zelené okolie a blízkosť k dôležitým dopravným spojeniam – ako je autobusová zastávka Kornbergweg vzdialená len štyri minúty chôdze – zabezpečujú vysokú mobilitu. Rodinná infraštruktúra sa neustále modernizuje a vytvára trvalo udržateľné prostredie vhodné pre deti.

Materské školy, základné aj stredné školy sú dobre dostupné: Materská škola Carl-Orff-Weg je vzdialená päť minút, Panoráma škola sedem minút a Neckar-Fils-Realschule približne 17 minút. Lekárske ordinácie a lekárne, ako napríklad Apotheke am Markt Laccorn, ktorá je vzdialená 19 minút chôdze, zaručujú zdravotnú starostlivosť. V blízkosti sa nachádzajú ihriská, parky, športoviská, ako aj Brühlhalle a Stadthalle, ktoré ponúkajú rôzne voľnočasové a kultúrne aktivity.

S autobusovou zastávkou Kornbergweg v tesnej blízkosti je pohodlné spojenie s verejnou dopravou zabezpečené. Takýmto spôsobom spája Stumpenhof prírodné bývanie s mestskou dostupnosťou – ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú bezpečný, dobre situovaný a perspektívny domov.

Investičné výhody na prvý pohľad:

• KfW-55 efektívny dom

• Financovanie splniteľné podmienky (KfW 261) s príspevkom až do 45 000 €

• Prázdny – voľné tvorenie ceny nájmu

• Veľmi nízke prevádzkové náklady

• Trvalo udržateľná prenajímateľnosť

• Hodnotná podstata po kompletnej rekonštrukcii