Prenájom bytu 2+1 • 87 m² bez realitkyPetersbergstraße 88 Köln Klettenberg Nordrhein-Westfalen 50939

Táto výnimočná dvojizbová starožitná bytová jednotka spája klasický šarm historických budov s moderným bývacím komfortom – a nachádza sa v jednej z najobľúbenejších lokalít Kolína, len pár krokov od parku Klettenbergpark.

Byt bol rozsiahlo a s veľkou starostlivosťou o detaily zrekonštruovaný. Už pri vstupe ohromuje mimoriadne vysoký strop, ktorý spolu s veľkými oknami vytvára jedinečný pocit priestoru a množstvo denného svetla. Vo všetkých miestnostiach boli originálne drevené podlahové dosky starostlivo obnovené stolárskou dielňou – skutočný vrchol pre tých, ktorí si cenia charakter a kvalitu.

Novo upravená kúpeľňa zaujme priestrannou sprchou, modernými obkladmi a jasným, nadčasovým dizajnom. Steny a stropy boli odbornou maliarskou firmou natreté na bielo, čo robí byt svetlým, sviežim a okamžite pripraveným na nasťahovanie.

Osobitným plusom sú dve balkóny:

• ten úzky francúzsky balkón s nádherným výhľadom – ideálny na prvú rannú kávu,

• a priestranný balkón orientovaný do pokojného vnútorného dvoru, ideálny na oddych, čítanie alebo príjemné letné večery s priateľmi.

Výnimočne veľká kuchyňa ponúka nielen priestor na varenie, ale aj pre veľký jedálenský stôl – dokonalé miesto pre spoločné jedlá, prácu z domu alebo príjemné večery.

Všetky miestnosti sú samostatne prístupné cez chodbu, čo robí byt mimoriadne praktickým a všestranne využiteľným. Navyše sa v chodbe nachádza malá technická miestnosť, ktorá poskytuje cenný úložný priestor.

Záver:

Štýlový starobalt so súčasným vybavením, množstvom svetla, priestranným pôdorysom a dvoma balkónmi – ideálny pre mladé páry, jednotlivcov alebo milovníkov mestského životného štýlu, ktorí hľadajú niečo výnimočné a milujú lokalitu Klettenberg.

Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najmestských lokalít v obľúbenej štvrti Köln-Klettenberg – zasadený medzi zelenými parkovými plochami, klasickými starobudovami a zároveň s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou.

Klettenberg sa vyznačuje svojou centrálnou polohou v juhozápadnej časti Kolína. Štvrť patrí do okresu Lindenthal a ponúka živé, no zároveň veľmi obývateľné prostredie s kaviarňami, malými butikmi a miestnymi reštauráciami – ideálne pre mestské bývanie s krátkou vzdialenosťou do centra. Priama susedná štvrť Sülz navyše rozširuje ponuku gastronomie, nákupných možností a volnočasových aktivít.

Zelené plochy a voľný čas:

Len pár minút od bytu vás Klettenbergpark pozýva na prechádzky, behanie alebo oddych – skutočné plus pre každého, kto chce spojiť mestský život so prírodou.

Verejná doprava a dostupnosť:

Vďaka vynikajúcemu spojeniu sú centrálny uzly rýchlo dostupné:

• Do hlavnej stanice v Kolíne je vzdialenosť len pár kilometrov.

• Električkou linky 18 alebo inými MHD spojeniami sa dostanete z hlavnej stanice do štvrte Klettenberg približne za 18–20 minút – pohodlne, často a lacno (cena lístka cca 2–3 €).

• Alternatívne je pešo dostupných niekoľko autobusových liniek, ktoré takisto ponúkajú priamu dopravu smerom do centra a do okolitých štvrťov.

Infraštruktúra:

Lokalita ponúka všetky bežné vybavenia pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti – od supermarketov po pekárne, lekárne a ordinácie. Súčasne zostáva obytná ulica pokojná, pretože nepatrí medzi hlavné dopravné tepny.

• 2-izbový starobalt so mimoriadne vysokým stropom

• Rozsiahlo zrekonštruovaný

• Obnovené drevené podlahové dosky vo všetkých obytných miestnostiach (stolárske dielo)

• Nová kúpeľňa so sprchou a modernými obkladmi

• Dva balkóny

• Francúzsky balkón s výhľadom

• Priestranný balkón do pokojného vnútorného dvoru

• Veľká obytná kuchyňa s priestorom pre jedálenský stôl

• Všetky miestnosti samostatne prístupné cez chodbu

• Technická miestnosť v chodbe

• Steny a stropy natreté na bielo (odborná maliarska firma)

• Pokojná, vyhľadávaná lokalita blízko Klettenbergparku

Termíny prehliadok:

– po dohode prostredníctvom e-mailu

V poplatkoch sú okrem iného zahrnuté náklady na kúrenie bez teplej vody, upratovanie schodiska, odpad, všeobecný elektrický prúd, vodu a kanalizáciu, poistenie obytných budov a poistenie vlastníkov nehnuteľností a dane z nehnuteľností atď.

Náklady na odpad a vodu sa odvíjajú podľa počtu osôb (náklady na spotrebu).

Okrem toho by mala byť uzatvorená dohoda o neukončení zmluvy na obdobie dvoch rokov = 24 mesiacov od začiatku nájomnej zmluvy a dohodnutá indexovaná nájomná cena.

Požadované dokumenty:

– Bonitná kontrola (napr. Schufa)

– posledné tri výplatné pásky alebo iné dôkazy

Nie je žiadané poskytnutie garancie vo forme nájomného depozitu.

Domáce zvieratá – podľa dohody.

Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o nehnuteľnosti poskytnuté ňou pochádzajú od prenajímateľa alebo tretích strán a nie sú ňou, ako správcom nehnuteľnosti, overené pokiaľ ide o ich správnosť či úplnosť.