Prenájom bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyKöln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

**Váš “dom v dome”**

Hľadáte nielen byt, ale aj pravé útočisko s charakterom? Vitajte v tomto výnimočnom 3-izbovom mezonette byte v Kolíne-Porz-Urbach. Nachádza sa vo 2. poschodí veľmi udržiavaného domu s 5 bytmi, kde si užijete slobodu dvoch podlaží a pokoj v závitych uliciach s výhľadom do zelene.

Byt zaujme svojou priestrannou dispozíciou, jasným denným svetlom a jedinečným rozdelením, ktoré dokonale oddelí bývanie od práce. Je ideálny pre náročné páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú priestor na rozvoj.

**Spodná úroveň: Príchod & Pohodlie**

Už pri vstupe vás privíta príjemná predsieň, ktorá sa otvára do srdca bytu: veľkej, svetlej obývacej a jedálenskej miestnosti. Veľké posuvné sklenené dvere vpúšťajú do priestoru množstvo svetla a vedú na prvú veľkú slnečnú terasu. Tu si v pokojných chvíľach užijete svoj voľný čas.

Na tejto úrovni sa taktiež nachádza kuchyňa, útulná spálňa ani pokojné kúpeľňa s denným svetlom, ktorá je vybavená vaňou, sprchou a bidetom. Samostatné hosťovské WC zaisťuje dodatočný komfort.

**Horné poschodie: Vaše súkromné štúdio**

Vrchol zážitku vás čaká hore: cez vnútorné schodisko sa dostanete k impozantnému strešnému štúdiu. Tento obrovský, otvorený priestor (bez rušivých priečok) je vaším osobným “loftom v lofte”. Či už ho využijete ako inšpiratívnu domácu kanceláriu, príjemný hosťovský salón či kreatívne pracovisko – možnosti sú nekonečné. Na mieru vyrobená vstavaná skriňa efektívne využíva priestor.

Absolútny luxus: Zo štúdia máte priamy vstup na druhú, diskrétnu strešnú terasu, kde si tak sotva vychutnáte slnečné hodiny v ešte väčšom súkromí.

**Stav & Vybavenie**

Byt je kompletne obložený svetlými obkladmi. Tento nadčasový podlahový materiál je nielen mimoriadne hygienický a nenáročný na údržbu, ale v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje účinné a príjemné teplo vo všetkých miestnostiach. Biele steny a veľké okná tvoria dokonalé “plátno” pre váš individuálny štýl zariadenia – či už moderný, minimalistický, alebo útulný s výraznými kobercami.

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších lokalít Kolína-Porz-Urbach: V záseku bez tranzitnej premávky, ale stále s vynikajúcim centrálnym spojením.

Oddych & Voľný čas:

Výhľad z vašich dvoch terás smeruje priamo do zelene. Pre bežcov a milovníkov prechádzok sa relax začína už za dverami.

Dostupnosť & Každodenný život:

Užijete si krátke vzdialenosti: všetky obchody dennej potreby, supermarkety, lekári a lekárne sú pešo dostupné. Aj jasličky a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Dopravné spojenie:

- MHD: Iba cca 300 metrov do najbližšej autobusovej zastávky – odtiaľ ste rýchlo na Porzer stanici alebo na S-Bahn.

- Autom: Len 5 minút a ste na diaľnici (A59), čo garantuje perfektné spojenie s Kolínom (cca 15-20 min) aj s letiskom Kolín/Bonn (cca 10 min).

Hlavné prednosti bytu:

- Mezonette dispozícia: Bývanie rozprestreté na 2 podlažiach (2. poschodie + strešné štúdio).

- Dvojnásobný vonkajší priestor: Veľká terasa pri obývacej izbe PLUS exkluzívna, diskrétna strešná terasa pri štúdiu.

- Kúrenie: Podlahové kúrenie cez celú plochu (bez rušivých radiátorov).

- Kúpeľne: 1x kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou a bidetom + 1x samostatné hosťovské WC.

- Podlahy: Celoplošne svetlé obklady – ideálne pre alergikov a efektívne využitie kúrenia.

- Vstavaná kuchyňa (značka Alno) s elektrospotrebičmi, Velux žalúzie (na tienidlo) a markíza na hornej terase, ako aj vstavaná skriňa na hornom podlaží, sú k dispozícii na prevzatie.

Dom & Príslušenstvo:

- Parkovanie: Vlastná garáž priamo pri dome.

- Úložný priestor: Vlastné sklepné priestory.

- Pranie: Samostatná práčovňa s priestorom pre vašu vlastnú práčku a sušičku.

- Spoločenstvo: Veľmi udržiavaný dom s 5 bytmi a príjemnou nájomníckou štruktúrou.

Balík pri prevzatí:

* Kuchynská linka od Alno

* Velux žalúzie

* Markíza na hornej terase

* Regálna skriňa

Tento byt je ideálny pre domácnosť 1 až 2 osôb, ktorá si cení pokoj, udržiavané bývanie a dobré susedské vzťahy.

K dispozícii od: 01.04.2026

DÔLEŽITÉ:

Prehliadky vykonávame výlučne individuálne. Aby sme to mohli efektívne zorganizovať, prosíme vopred o zmysluplnú a kompletnú požiadavku prostredníctvom kontaktného formulára. Iba tie požiadavky budú zaradené do bližšieho výberu.

Nasledujúce podklady budú potrebné najneskôr pri prenájme:

- Sebavyhlásenie

- Aktuálna správa zo Schufa

- Príjmové doklady za posledné 3 mesiace

- Potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa