Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Energeticky a stavebne ekologicky rekonštruovaný podkrovný byt s výhľadom na jazero

Tento priesvitný 3–4 izbový byt na 2. podlaží očarí svojou jedinečnou architektúrou, prémiovým vybavením a špičkovou polohou v Überlingen – len pár minút pešo od Bodamského jazera a centra mesta.

Bytové atrakcie

- Štedrá obytná plocha: cca 91 m²

- Dve slnečné strešné terasy, čiastočne s nádherným výhľadom na jazero

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými značkovými spotrebičmi (kúpna cena 12.000 €)

- Flexibilné riešenie dispozície: možnosť 3 až 4 izieb

Stavebne ekologicky a energeticky príkladné

Pri rekonštrukcii budovy sa venovala mimoriadna pozornosť ekológii a zdraviu bývania:

- Veľká solárna elektráreň

- Vynikajúca tepelná izolácia, energetická trieda A

- Nízke mesačné prevádzkové náklady

- Použitie zdravých prírodných materiálov ako je hlinený omietka, prírodný kameň, travertín a ďalšie

- Spoločné priestory

- Úložný priestor na bicykle

- Samostatná zóna pre odpadkové koše

- Technická miestnosť

Voliteľná dodatočná ponuka

- Ďalšia plocha cca 48 m² (2 izby) s výhľadom na jazero na prenájom – ideálna na bývanie aj prácu

Lokalita objektu je veľmi tichá, v bočnej ulici (slepá ulička) v blízkosti zámku Rauenstein v Überlingen

Überlingen – Historické mesto s stredomorským šarmom

Überlingen pri Bodamskom jazere má viac ako tisícročnú mestskú históriu. V historickom centre mesta, ktoré sa nachádza neďaleko bytu, vás očaria úzke uličky starého mesta s prekrásnymi historickými budovami, ktoré lákajú na prechádzky a nakupovanie. Obrázok starého mesta je tvorený impozantnými patriciánskymi vilami, katedrálou Svätého Mikuláša a radnicou so svojou neskorogotickou radňou.

Päť kilometrov dlhá, blízka promenáda pozdĺž Bodamského jazera so stredomorským nádychom je ďalšou atrakciou. Pozdĺž promenády sú umiestnené miesta pre lode a dva pekné plážové kúpaliská, ktoré lákajú na kúpanie a opaľovanie v lete. Rozvinuté cyklistické a turistické trasy pozdĺž celej oblasti Bodamského jazera zvyšujú hodnotu voľnočasových aktivít.

So otvorením Bodensee-Therme Überlingen v roku 2003 si mesto značne upevnilo reputáciu turistického centra pri Bodamskom jazere a s Landeskertenschau 2021 ešte viac zvýšilo svoju atraktivitu. Početné podujatia v Überlingen a výlety loďou s Bielou flotilou sú tiež magnetom pre turistov.

Ponúkaný byt sa nachádza v obľúbenej, no pokojnej lokalite s výbornou infraštruktúrou.

- Pešo sa dá promenáda dosiahnuť za 20 minút, rovnako aj centrum mesta.

- Autobusová zastávka je cca 200 metrov vzdialená.

- Pre bežné potreby sa tu nachádza Edeka, DM obchod, pekáreň, reštaurácie, dve čerpacie stanice, Volksbank, niekoľko škôl, ako aj rôzni lekári a zubári, všetko pohodlne dostupné pešo.

Hlavné prednosti tohto bytu:

- udržateľný interiérový dizajn

- ekologické vnútorné steny s hlineným omietkou

- kvalitný prírodný kameň/travertín v obývacej izbe a kúpeľni

- moderná kúpeľňa s denným svetlom

- podlahové kúrenie

- okná od podlahy až po strop

- elektrické žalúzie

- moderná kvalitná vstavaná kuchyňa, otvorená pri priestrannom obývacom priestore

- spoločné, kryté stojisko na bicykle

- dve vonkajšie parkovacie miesta

- malá obytná zóna so sympatickými susedmi

Garáž s pripojením na silnopriepoj pre 19.800 €

Pod garážou sa nachádza hobby/úložný priestor s vodou a silnopriepojením – za 19.800 €

Tiež je možné prenajať horný podkrovný priestor DG2/špicový podkrov s krásnou lodžiou, úchvatným výhľadom na jazero a slnkom až do západu slnka, o rozlohe 48 m²!

Objekt nemá výťah!!!

F.H. Siegler

Mobil 0171 - 432 9797