Predaj domu • 174 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vlastníctvo má rozlohu 16 759 m² a nachádza sa samostatne na okraji obce na pozemku v štýle parku s obvodovým vetrolamom, s ovocnými sadmi, lúkami a stromovo-smotanovým hájom jedľových stromov. Samotný pozemok pri dome, približne 2407 m², je ohradený plotom zo stĺpovitých dosiek vysokým 1,8 m.

Okrem obytného domu sa nachádza aj prístavba s rozlohou 180 m² (mierne potrebujúca rekonštrukciu), ktorá bola kedysi využívaná ako učebňa varenia a seminarový dom.

Pre tri kone sú k dispozícii priestranné boxy a ohľadnicové stajne vrátane približne 400 m² paddocku s vyhrievanou napajacou zónou.

Obytný dom s približne 170 m² obytného priestoru pozostáva z masívneho prízemia a ručne opracovaného dreveného domu v nadzemnom poschodí s podkrovím.

Bol postavený výlučne z biologických stavebných materiálov.

Strešná izolácia hlavného domu je zabezpečená 20 cm vstrekanou izoláciou Isofloc.

Strešná izolácia príslušenstva je zabezpečená konopevláknami.

V prízemí sa nachádza kuchyňa (11,6 m² – zrekonštruovaná v roku 2019), jedálňa (14,8 m² – zrekonštruovaná v roku 2022), pracovňa (8 m²), kancelária (8,1 m² – zrekonštruovaná v roku 2022) a južne predlúžená zimná záhrada (23,7 m²) s návštevným WC a komorou na metly.

Na rovnakej úrovni sa nachádza pivnica (20,3 m²) a skladovacia miestnosť (21,8 m²).

V nadzemnom poschodí sa nachádza obývacia izba (33,3 m²), spálňa (12,7 m²) s kúpeľňou (6,0 m²) a apartmán s obytným priestorom (17,8 m²) a spálňou vrátane sprchy/WC (12,7 m² – zrekonštruovaná v roku 2023).

Podkrovie so zostrelenými stenami pozostáva z galérie (15,4 m²), izby pre hostí s WC (25,3 m²) a malého šitia (4,5 m²).

Vykurovanie zabezpečuje kombinácia hypokauštneho systému, vodného vykurovania a rúrkového kolektora.

Garáž s carportom tvorí vstup do nehnuteľnosti.

Táto jedinečná nehnuteľnosť v Olzheim, blízko očarujúceho nakupovacieho mesta Prüm, ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idylky a výborného dopravného spojenia. S celkovou rozlohou 16 759 m² sa pozemok nachádza na okraji obce a vyniká svojím parkovým usporiadaním s ovocnými sadmi, lúkami a stromovo-smotanovým hájom jedlien.

Poloha a infraštruktúra

• Iba 10 km od Prüm a Stadtkyllu

• Vynikajúce dopravné spojenie:

 - Köln: 90 km (33 km rýchlostná cesta, 57 km diaľnica)

 - Trier: 72 km

 - Aachen: 90 km

 - Koblenz: 105 km

• Prüm ponúka množstvo nákupných možností a gastronomických zariadení

• V Olzheim nájdete odpočívadlo, hotel-reštauráciu, elektro a kúrenárske sanitárne služby

Pozemok a prístavba

• 2 408 m² ohradeného hlavného pozemku s 1,8 m vysokým plotom zo stĺpovitých dosiek

• 180 m² veľká prístavba (kde kedysi prebiehala učebňa varenia a semináre)

• Koňská prevádzka s priestrannými boxmi, ohľadnicovou halou a približne 400 m² spevneným paddockom s vyhrievanou napajacou zónou

• Garáž s carportom pri vstupe do nehnuteľnosti

Obytný dom

• Približne 174 m² obytného priestoru

• Masívne prízemie s ručne opracovaným dreveným domom v nadzemnom poschodí

• Výlučne ekologické stavebné materiály

• Strešná izolácia hlavného domu pomocou 20 cm vstrekaného izolantu Isofloc

• Strešná izolácia prístavby pomocou konopevlákien

Prízemie:

• Kuchyňa (11,6 m² – zrekonštruovaná v roku 2019), jedálňa (14,8 m² – zrekonštruovaná v roku 2022), pracovňa (8 m²), kancelária (8,1 m² – zrekonštruovaná v roku 2022), vykurovacia komora

• Južne predlúžená zimná záhrada (23,7 m²) s návštevným WC a komorou na metly

• Pivnica (20,3 m²) a skladovacia miestnosť (21,8 m²)

Nadzemné poschodie:

• Obývacia izba (33,3 m²)

• Spálňa (12,7 m²) s kúpeľňou (6,0 m² – zrekonštruovaná v roku 2023)

• Apartmán s obytným priestorom (17,8 m²) a spálňou vrátane sprchy/WC (12,7 m²)

Podkrovie:

• Galéria (15,4 m²)

• Izba pre hostí s WC (25,3 m²)

• Malá izbička na šitie (4,5 m²)

Špeciálne vlastnosti

• Dve terasy, na východnej strane (z roku 2015) a na juhozápadnej strane (z roku 2023)

• Inovatívna kombinácia vykurovania: hypokaušt systém, vodné vykurovanie a rúrková kolektorová jednotka

• Obvodový vetrolam

• Ideálna poloha pre milovníkov prírody a majiteľov koní

Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája pokoj a prírodu s moderným komfortom a zároveň ponúka vynikajúce spojenie so susednými mestami. Je ideálna pre majiteľov koní, rodiny alebo osoby, ktoré si cenia súkromie a priestranný obytný priestor.