Predaj domu 7+kk • 188 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vopred upozornenie: Dopyty od maklérov sú výslovne neželané a budú v zásade bez odpovede!

Objekt:

Priestranný a svetlom naplnený vidiecky dom bol postavený v roku 1992 masívnou stavbou (Bisotherm) na veľkom, slnečnom pozemku (1.233 m²). Dom je úplne s podzemím a disponuje integrovanou dvojgarážou o rozlohe cca 40 m² v suteréne. Priestor pred garážou je dláždený a dostatočne veľký na zaparkovanie ďalších dvoch osobných áut.

Dom sa nachádza na pokojnej, menej frekventovanej ulici a má veľkú obiehateľnú, vkusne upravenú záhradu, ktorá nie je z vonku viditeľná a preto ponúka veľa súkromia. Dláždená juhozápadná terasa susedí s upravenými trávnikmi, ktoré sú ohraničené kríkmi a záhonkami.

Obytná plocha domu je cca 187,34 m². Priestranný dom s 7,5 izbami ponúka dostatok miesta pre celú rodinu. Izby majú veľmi veľkorysý pôdorys a stropy na oboch podlažiach dosahujú výšku 2,60 metra.

Luxusné vybavenie v tomto dome zariadenom podľa najlepších vzorov anglického vidieckeho štýlu umožňuje mimoriadne pohodlný a komfortný život:

Stredobodom domu je svetlom naplnený, od podlahy po strop presklenený obývací a jedálenský priestor (celkovo cca 40 m²) v prízemí, s východom na prilehlú slnečnú terasu. Izby s cennou parketovou podlahou v rybie kost ponúkajú veľmi pekný výhľad do záhrady, čo koreluje s jemnými kvetinovými tapetami od Laura Ashley. Krb zabezpečuje v zime útulnosť a teplo; v jedálni sa nachádzajú dva veľmi pekné, náročne vypracované a osvetlené nástenné skrine.

Pravým klenotom domu je veľká a svetlá hudobná izba v prízemí (cca 28 m²), vybavená nádhernými, rozprávkovými anglickými tapetami od Voyage Maison. Miestnosť má tri okná – a tak je svetlá a prívetivá počas celého dňa – a východ na terasu, ktorá vedie do romantickej ružovej záhrady.

Kuchyňa: Prémiová zabudovaná kuchynská linka značky Poggenpohl. Kuchynské spotrebiče (kombinovaná chladnička/mraziaca jednotka, umývačka riadu a elektrický varný panel) pochádzajú z rokov 2020–2022.

Široké biele drevené schodisko vedie do poschodia s galériou.

Poschodie, vybavené kvalitným masívnym dreveným parketom, sa vyznačuje veľkou, svetlou (s dvoma oknami) kompletne zrekonštruovanou kúpeľňou a ponúka dve veľké a jednu menšiu spálňu. Z chodby na poschodí vedie východ na strešnú terasu s krásnym výhľadom do údolia Kyll; terasa má osvetlenie a elektrické pripojenie, čo umožňuje príjemné grilovacie večery.

Ekonomická časť v prízemí, v ktorej sa nachádza pivničná miestnosť a práčovňa, má priamy vstup do záhrady.

Svetlý a novo zrekonštruovaný suterén so štyrmi miestnosťami ponúka množstvo priestoru, či už na domáce dielne alebo ako športovňu.

Lokalita:

Táto luxusná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Densborn, ktorá má približne 525 obyvateľov a leží vo výške cca 320 metrov nad morom. Obec, veľmi malebne umiestnená v údolí potoka Kyll, má viac ako 1000-ročnú históriu a patrí do zväzu obcí Gerolstein. Densborn disponuje železničnou stanicou (trasa Kolín–Trier), reštauráciou, dedinským obchodom, materskou školou a má tu aj praktického lekára. V Gerolsteine, asi 16 kilometrov vzdialenom, sa nachádzajú supermarkety, školy, nemocnica a početné maloobchodné prevádzky.

Obklopená veľkými lesnými oblasťami a pôvabnými bočnými údolími na oboch stranách rieky, patrí táto krajina bez pochyb k najkrajším častiam údolia Kyll. Mnohé dobre značené turistické chodníky vedú cez ešte stále pôvodnú prírodu a idylická cyklotrasa Kylltalu, ktorá sleduje tok rieky až k jej ústiu do Mozelu, prechádza v bezprostrednej blízkosti.

Vidiecky dom bol v roku 2020 kompletne zrekonštruovaný a modernizovaný. Medzi najdôležitejšie novinky patria:

– Elektrická inštalácia bola v celom dome novoinštalovaná:

 Všetky izby v prízemí, na poschodí aj v kúpeľni sú vybavené novými internetovými a satelitnými pripojeniami, často v niekoľkonásobnom počte. V prízemí je nová elektrická rozvodná skrinka. V suteréne je nová LAN rozvodná skrinka. Všetky zásuvky boli vymenené.

– Nová SAT-anténa pre kanály Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (anglické programy BBC a ITV) s novou rozvodnou skrinkou umiestnenou pod strechou.

– Podlahy boli v celom dome kompletné vymenené:

 • Rybia kost (Fischgrät) parket zo dubu v obývacej a jedálenskej izbe

 • Masívny drevený parket v hudobnej izbe v prízemí a na celom poschodí

 • Vysoké biele lišty pozdĺž celého podlahového okraja v dome

 • V kúpeľni nové dlaždice

 • Vinylová podlaha v hale, kuchyni, hosťovskej toalete a miestnostiach pre domáce hospodárstvo

– Dvere boli v celom dome kompletne vymenené:

 V prízemí a na poschodí sú všade kvalitné, nové biele dvere v štýle vidieckeho domu. Veľké, až do výšky stropu (2,60 metra) dvere z masívneho dreva, vyrobené na mieru stolárňou, vedúce z haly do obývacej izby, majú dvojkrídlový dizajn a sú náročne presklené.

– Steny:

 Steny v celom dome sú zariadené luxusnými anglickými textíliovými tapetami od renomovaných anglických dizajnérov (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) a bielymi stropnými lištami.

– Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná:

 Nové obklady na stenách aj podlahe, veľký sprchovací kút (120 x 90 cm), dvojité umývadlá, veľká rohová vaňa s objemom 300 litrov, bidet a WC.

Okrem toho je vidiecky dom vybavený kvalitnými, dvojsklovými bielymi oknami (väčšinou od podlahy po strop) a oknovými dverami značky Zöllner s pravými krídlami, ktoré majú elektricky programovateľné žalúzie.

– Strecha:

 Náročná šikmá strecha s valníkom v tvare “Krüppelwalm”, s dvoma vystupujúcimi oknami a malou strešnou terasou. Strecha je krytá prírodnou bridlicou.

Všetky rekonštrukčné a opravárenské práce boli vykonané kvalifikovanými odbornými remeselníkmi a je možné ich preukázať faktúrami.