Predaj domu • 253 m² bez realitkyBaden-Baden Ebersteinburg Baden-Württemberg 76530

Na predaj je moderný, takmer ako nový dvojdom (polovica dvojdomu) v Baden-Baden/Ebersteinburgu – obľúbenej a príjemne pokojnej štvrti kúpeľného mesta.

Výnimočná poloha pozemku s neobmedzeným výhľadom do zelene robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú príležitosť.

Nehnuteľnosť zaujme svojou kvalitnou stavebnou realizáciou, takmer novým stavom a vynikajúcou energetickou triedou A. Na štyroch úrovniach ponúka dom priestranný obytný priestor pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Osobitným lákadlom je samostatný samostatne vstupný byt, ktorý otvára možnosti jeho využitia – ideálny pre hostí, home-office alebo ako ďalší zdroj príjmu.

Nehnuteľnosť disponuje modernými technológiami, ako je tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové kúrenie. Masívna konštrukcia s Poroton tehličkami a miskový omietka vo vnútri zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a dobrú energetickú efektívnosť.

Veľmi udržiavaná záhrada s náročnou záhradnou múrom a husto vysadeným cypřišovníkom vytvára súkromnú, štýlovú atmosféru – ideálnu pre oddych a pokojnú relaxáciu vonku.

Napriek prírodnému a pokojného charakteru lokality je centrum Baden-Baden vzdialené len približne 3 km, resp. pár minút jazdy – ideálne pre tých, ktorí si chcú harmonicky spojiť pokoj s blízkosťou centra.

Ebersteinburg patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti Baden-Baden. Prírodné okolie, pokojná obytná atmosféra a rýchle spojenie s centrom (cca 3 km) robia z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza chránená prírodná rezervácia okolo Battertfelsen a množstvo turistických a rekreačných chodníkov, vrátane vynikajúceho panoramatického chodníka. Región je navyše známy mimoriadne dobrou kvalitou ovzdušia a zónou prameňovej vody – veľká výhoda pre zdravotne uvedomelých ľudí a milovníkov prírody.

Zároveň majú obyvatelia k dispozícii aj vynikajúcu infraštruktúru: Obchody, školy, lekári a verejná doprava sú ľahko dostupné v kurze vzdialenosti.

Infraštruktúra v okolí:

• Lekáreň, lekári, supermarket

• Materská škola a školy

• Dobré spojenie s verejnou dopravou

• Možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie priamo pred dverami

Dom očaruje svetlé, priateľské miestnosti, ktoré sú počas celého dňa zaplavené prirodzeným svetlom. Otvorený dizajn vytvára moderné, príjemné obytné prostredie s množstvom priestoru pre spoločný život, oddych, pohodlie a oslavy.

Priestranné okná a premyslené rozdelenie miestností dodávajú nehnuteľnosti zvláštnu ľahkosť a zabezpečujú teplú, harmonickú atmosféru – domov, kde sa dá dobre usadiť a užívať si život.

Vybavenie spája vysoko kvalitné materiály s modernými detailmi. V obytných priestoroch boli zvolené trvácne podlahové krytiny, elegantné obklady a nadčasové kúpeľňové a sanitárne prvky. Aj architektonické prvky ako otvorené riešenie schodiska dopĺňajú súladný vzhľad nehnuteľnosti.

Pre komfortné bývanie je k dispozícii množstvo moderných vybavovacích detailov:

• Elektrické hliníkové žalúzie

• Bezpečnostné okná s detskou poistkou

• Videofónový systém s monitorom a kamerou

• Vysokokvalitné bezpečnostné vstupné dvere

• Energeticky úsporné LED osvetlenie v celom dome

• Satelitné a multimediálne pripojenia vo všetkých izbách

Rozdelenie priestorov:

Prízemie:

• Priestranný vstupný priestor s chodbou

• Spálňa a dve detské izby

• Veľká kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom, toaletou a bidetom

Podzemie:

• Otvorený obytný a jedálenský priestor s modernou kuchyňou

• Priamy prístup na terasu a do záhrady

• Samostatná toaleta pre hostí so sprchou

• Kancelária / priestor pre home office

• Technická a práčka

Samostatný byt (samostatná jednotka):

• Vlastný vstup

• Spálňa, obývačka, kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Ideálny pre hostí, rodinu alebo na prenájom

• Samostatné elektrické a vykurovacie merače pre nezávislé vyúčtovanie

Poschodie nad strechou / hobby úroveň:

• Veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity alebo koníčky

• Flexibilné využitie ako útočisko, fitness alebo pracovný priestor

Vonku & Parkovacie miesta:

• Udržiavaná záhrada s žulovou múrom a ochranou pred výhľadom

• Voľný výhľad do zelene

• Garáž s elektrickými dverami

• Prípojka na vysoký prúd (ideálna pre elektromobily)

• Dve dodatočné parkovacie miesta

• Dva samostatné prístupy (hlavný a bočný vstup)

V cene je zahrnuté:

• Dve vysoko kvalitné zabudované kuchyne

• Kompletné kúpeľňové a sanitárne vybavenie pre tri kúpeľne

Predaj prebieha priamo od majiteľa a je pre kupujúceho bez provízie.