Predaj bytu 5+1 • 116 m² bez realitkyGaulnhofen Gaulnhofen Bayern 90455

Die nehnuteľnosť: Flexibilita na dvoch úrovniach

Na predaj je jedinečný balík nehnuteľností v upravovanej obytná zástavbe v Norimberku-Gaulnhofene. Ide o stavebno-právnu jednotku, ktorá vám však poskytuje úplnú flexibilitu dvoch oddelených obytných priestorov – ideálne pre náročných kapitálových investorov alebo vlastníkov s potrebou väčšieho priestoru.

Rozdelenie & Potenciál:

Jednotka 1 (prízemie): Veľkorysých cca 80 m² obytného priestoru rozdelených do 3 izieb. Svetlé, moderné riešenie, kvalitná vinylová podlaha so vzorom rybieho kosára, ideálne pre rodiny alebo páry.

Jednotka 2 (polputnik): Samostatný, cca 36 m² veľký 2-izbový apartmán s vlastnou kúpeľňou a malou kuchynkou. Perfektný na prenájom ako jednoosobový byt, home office alebo priestor pre hostí.

Prečo tento balík zaisťuje vaše investície: Cena 479 000 € odráža nielen atraktívnu polohu a vynikajúci stav, ale predovšetkým vysokú ekonomickosť. Vďaka dvom oddeleným jednotkám dosiahnete nadpriemernú nájomnú výnosnosť. Zatiaľ čo veľká jednotka je stabilne prenajatá, apartmán funguje ako skutočný „cashflow booster“.

Profesionálny tip: Nasťahujte sa do jednej jednotky, bývajte tam 3 roky a druhú po oddelení predajte bez dane!

Samostatné poštové schránky už sú k dispozícii.

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Žiadny provízny poplatok pre realitného makléra: Pri kúpe ušetríte približne 17 500 €.

• Nízke riziko prázdnych bytov: Dve oddelené jednotky zaisťujú diverzifikáciu rizika.

• Vynikajúce spravovanie: Objekt spravuje renomovaná nürnbergská správcovská spoločnosť (protokoly a rezervy sú bez medzier zdokumentované).

Lokalita: Gaulnhofen patrí medzi najstabilnejšie a najzelenšie časti Norimberka.

Stavebno-právna poznámka: Z právneho hľadiska sa nadobúdajú obe jednotky spoločne, čo vám výrazne zjednodušuje správu (jeden pozemkový list, jeden kontaktný partner, nižšie náklady na správu, lebo iba jedno správcovské poplatky atď.).

Príroda & voľný čas: Vysoká hodnota oddychu priamo za dverami

Gaulnhofen je zasadený do prostredia lúk, lesov a polí a ponúka mimoriadne veľké možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych:

• Zelené pľúca: Bezprostredná blízkosť k Rednitzauen, Wiesengrundu a Faberwaldu láka na dlhé prechádzky, beh, cyklistiku.

• Blízkosť vody: Nedaleký európsky kanál a Gaulnhofer Weiher ponúkajú malebné scenérie a biotopy, ktoré poskytujú zážitky v prírode.

• Pokojné bývanie: Výstavba je prevažne tvorená uvoľnene uzavretými obytnými zónami s rodinnými domami a dvojdomami, čo zaručuje príjemné, diskrétne a pokojné prostredie pre bývanie.

Infrastruktúra & Doprava: Rýchly prístup do mesta, rýchly prístup na diaľnicu

Napriek idylickej lokalite je dostupnosť výborná:

• Dopravné spojenie (automobil): Rýchla dostupnosť cesty B8 a diaľnice A73 (jugozápadná obchvat) zaisťuje rýchlu dopravu do centra Norimberka, ako aj do Schwabachu alebo Fürthu. Spojenie so širším regiónom (napr. smer Mníchov alebo Erlangenu) je tiež ideálne.

• Verejná doprava (ÖPNV): Viaceré autobusové linky VGN (napr. 52, 92) spájajú Gaulnhofen priamo s okolitými mestskými časťami a nástupišťami, čo pohodlne a rýchlo sprístupňuje centrum Norimberka.

• Miestne služby: Všetko potrebné pre každodenný život – supermarkety, pekárne, lekárne, ordinačné ambulancie, banky – je dostupné buď priamo v Gaulnhofene, alebo v susedných mestských častiach (napr. Eibach, Reichelsdorf).

• Rodinne prostredie: Rodiny profitujú zo solídnej infraštruktúry s materskými školami a základnými školami v bezprostrednom okolí.

Trh s nehnuteľnosťami & perspektíva: Stabilné hodnoty na južnom okraji Norimberka

Južná časť Norimberka je už roky mimoriadne žiadaná a predstavuje symbol stability cien:

• Vysoký dopyt: Kombinácia pokoja, prírody a výborného dopravného spojenia robí z Gaulnhofena veľmi žiadanú lokalitu – ideálnu pre vlastníkov, ktorí plánujú dlhodobo bývať, a pre investorov, ktorí uprednostňujú bezpečné príjmy z prenájmu.

Zhrnutie: Gaulnhofen ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestskou dostupnosťou – prvotriedne prostredie pre vaše prémiové aktívum.

Táto investícia patrí do najvyššej ligy. Žiadame o zaslanie úplného dopytu.

Cena je pri vyjednávaní. Pri veľkom záujme si vyhradzujeme možnosť transparentného súťažiaceho procesu.

Byt je aktuálne ešte v rekonštrukcii.