Prenájom domu 4+1 • 145 m² bez realitkyFranz-Raveaux-Straße 32 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Tento pôvabný kompletne zariadený rodinný dom vás privíta už v exteriéri s upravenou, idylickou predzáhradou. Medzi oplotením a vstupom do domu sa rozprestiera príjemne navrhnutý vonkajší priestor s láskyplne upravenými záhradnými plochami. Na pozemku sa nachádzajú celkovo štyri jablone, z toho dve v prednej a dve v zadnej záhrade – osobitný zážitok pre milovníkov prírody.

Cieľovou skupinou sú páry, rodiny alebo firmy, ktoré hľadajú ubytovanie napr. pre montážnikov alebo manažérov.

Pri vstupe do domu sa otvára priestranný vstupný priestor, ktorý plynule prechádza do otvorenej obytnej kuchyne. Na ľavej strane sa nachádza moderná toaleta pre hostí, technická miestnosť a praktický úložný priestor v prízemí. Následná jedálenská a obývacia časť očaruje svojou otvorenosťou, veľkou okennou stenou a priamym vstupom na terasu. Vonkajší priestor ponúka priestrannú terasu s pavilónom, lavicami a stolom – ideálne na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Rozsiahla – približne 50 m² veľká – záhrada je bohatá na rastliny, mimoriadne udržiavaná a navyše vybavená záhradnou chatou a grilovacím miestom.

V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza svetlá kúpeľňa, izbová spálňa s hojným denným svetlom a ďalšia, veľmi priestranná spálňa orientovaná k záhrade, vybavená veľkou skriňou a dvojlôžkom. Dodatočný úložný priestor dopĺňa praktické usporiadanie miestností.

2. nadzemné podlažie ukrýva mimoriadne priestrannú spálňu s dvojlôžkom, veľkou skriňou, televízorom a dvoma plnohodnotnými pracovnými miestami (každé s pracovným stolom a stoličkou). Okrem toho sa na tomto poschodí nachádza samostatná práčovňa s kotlom.

Celkový dom disponuje tromi úložnými priestormi (v prízemí, 1. NP a 2. NP) a technickou miestnosťou v prízemí, čím ponúka vynikajúce riešenia pre každodenné úložné potreby.

Podmienky prenájmu:

- Doba prenájmu: najmenej 6 mesiacov, inak flexibilná

- Po dohode je možnosť dočasného prenájmu za zvýšený nájom

- Prenájom možný od 01.04.2026

Nájomca si prihlási elektrinu, plyn, vodu a internet na svoje meno.

Nehnuteľnosť na adrese Franz-Raveaux-Straße 32, 50827 Köln, sa nachádza v obľúbenom kolínskom štvrti Bickendorf, ktorý patrí do živého mestského obvodu Ehrenfeld. Poloha spája pokojné bývanie s blízkosťou k mestským štruktúram a patrí medzi žiadané obytné oblasti na severozápade Kolína.

Bickendorf vyniká rodinne priateľskou sociálnou štruktúrou, pestrou ponukou voľnočasových aktivít a dobrou kombináciou historickej a modernej výstavby. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti dominujú udržiavané obytné ulice, domy zo zakladateľského obdobia a obytné zóny z 20. storočia. Atmosféra je pokojná a susedská, pričom všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane supermarketov, pekární, lekární a zdravotnej starostlivosti – sú pohodlne dostupné.

Doprava je vynikajúca: Viaceré autobusové linky a MHD linky KVB 3 a 4 (zastávka Akazienweg) umožňujú rýchly prístup do centra mesta a do ďalších kolínskych štvrťov. Dôležitá dopravná tepna, Venloer Straße, s pestrou ponukou obchodov a gastronomických zariadení, je dostupná do niekoľkých minút. Pre vodičov zabezpečujú okolité hlavné cesty a blízkosť diaľničného vstupu dobré spojenie s regionálnou dopravnou sieťou.

Rodiny profitujú z množstva zelených plôch, ihrísk, športových aktivít a širokej ponuky škôl a materských škôl v okolí. Štvrť je navyše charakteristická výrazným pocitom komunity – miestne iniciatívy, kultúrne ponuky a ustálené susedstvá prispievajú k príjemnému a živému obytnému prostrediu.

Celkovo ponúka poloha ideálnu kombináciu pokojného, rodinne priateľského bývania a mestskej blízkosti – atraktívne prostredie s dlhodobo stabilným dopytom.

Dom bol postavený v roku 2022 ako masívna stavba a nachádza sa v energeticky modernom stave. Aj počas chladnejších období je potrebné len minimálne kúrenie, pričom tepelná akumulácia je veľmi efektívna. Okná sú dvojsklo, čo zaručuje vynikajúcu zvukovú izoláciu. Vodovodné kohútiky v celom dome boli nedávno vymenené za kvalitné výrobky firmy "Ideal Standard". Dom je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálného kúrenia (mestské teplo) a príslušnými radiátormi v jednotlivých miestnostiach.

Spolu s prenájmom sa odovzdávajú nasledujúce kusy nábytku a pevné zariadenia:

Kuchyňa:

- Zabudovaná kuchyňa vrátane riadu a príboru

- Varnej doska značky AEG

- Digestor (odsávač par)

- 2 rúry vrátane mikrovlnnej funkcie značky Bauknecht

- Chladnička značky Bauknecht

- Umývačka riadu značky Bosch

- Zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov, riadu a príboru

- Stropná lampa

- Vnútorné okenné žalúzie

Toaleta pre hostí:

- Nástenné zrkadlo

- Koš na odpadky

- Kartáč na záchod a držiak

Obývačka:

- Rohový gauč vrátane vankúšov

- Stolík k pohovke

- Televízor (TV prípojka ku všetkým kanálom po celom svete)

- Záclony a závesné tyče

- Nástenné obrazy

- Stropná lampa

Jedálenská časť:

- Jedálenský stôl

- 4 stoličky

- Podlahová lampa

- Nástenné obrazy

Chodba 1. nadzemného podlažia:

- Príborný stolík (biely)

- Nástenné zrkadlo

- Stropná lampa

Kúpeľňa:

- Pračka

- Zrkadlová skriňa

- Nástenné police

Spálňa 1:

- Jednolôžko (1,40 m) vrátane posteľnej bielizne

- Nočný stolík

- Nočná lampa

- Rohová skriňa

- Pracovný stôl

- Kancelárska stolička

- Príborný stolík (čierny)

- Stolička

- Stropná lampa

- Záclony a závesné tyče

Spálňa 2:

- Dvojlôžko (2,00 m) vrátane posteľnej bielizne

- 2 nočné stolíky

- 2 nočné lampy

- Nástenná komoda

- Skriňa s dverami so zrkadlovým povrchom

- Stropná lampa

- Záclony a závesné tyče

Úložný priestor 1. nadzemného podlažia:

- Nástenná polica

- Vysávač

- Žehliaca doska

- Zrkadlo

- Uteráky

- Stropná lampa

Spálňa 3:

- Dvojlôžko (2,00 m) vrátane posteľnej bielizne

- 2 nočné stolíky

- 2 nočné lampy

- Pohovka vrátane vankúšov

- Skriňa s dverami so zrkadlovým povrchom

- Televízor

- TV stolík

- Hudobný systém vrátane reproduktorov

- 2 pracovné stoly

- 2 kancelárske stoličky

- Odpadkový kôš

- Stropné lampy

- Podlahové lampy

- Vnútorné okenné žalúzie

Úložný priestor 2. nadzemného podlažia:

- Sušák na prádlo

Záhrada:

- Vonkajší stôl

- 2 lavice

- Pavilón

- Záhradná chata

- Gril

Podmienky prenájmu:

- Doba prenájmu: najmenej 6 mesiacov, inak flexibilná

- Po dohode je možnosť dočasného prenájmu za zvýšený nájom

- Prenájom možný od 01.04.2026

Nájomca si prihlási elektrinu, plyn, vodu a internet na svoje meno.