Predaj domu • 400 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojdom z 50. rokov je pôvodne navrhnutý pre 4 rodiny. Nachádza sa čiastočne v pôvodnom stave, čiastočne bol úsekové rekonštruovaný.

Jedna polovica je momentálne využívaná ako boardinghouse a je v prípade potreby k dispozícii na krátkodobý prenájom. Druhá polovica je bežným trhovým štandardom prenajatá dvom stranám. Nehnuteľnosť má úplný suterén. Vonkajšie múry pivnice majú hrúbku 50 cm, vonkajšie múry domu merajú 30 cm. Výška stropov izieb v prízemí a v poschodí je 230 cm. Približne 600 m² predzáhrady orientovanej na západ ponúka priestor pre tvorivé usporiadanie. Dvojgaráž a samostatná garáž s malým nadstavbou poskytujú ochranu pre vozidlá a záhradný náradie.

Celkovo by na pozemku podľa územného plánu (zmiešaná zóna) mohla byť vytvorená celková obytná podlahová plocha o veľkosti 875 m².

Aj čiastočné komerčné využitie je realizovateľné.

Zabezpečená je vynikajúca dopravná dostupnosť k verejnej doprave: Zastávka miestneho autobusového systému Aschaffenburg, ktorú obsluhujú 2 linky, je vzdialená 260 m.

Železničná stanica DB Sulzbach je vzdialená 180 m (cesta na vysokú školu v Aschaffenburgu trvá 9 minút).

Cesta autom do centra Frankfurtu trvá približne 45 minút.

Všetky obchody s bežnou dennou potrebou sú dostupné pešo.

Objekt disponuje veľmi dobrou konštrukciou a dvoma masívnymi stropmi.

Sanitárne zariadenia zodpovedajú stavebným podmienkam 50. rokov. Sú čiastočne zrekonštruované.

Poschodie pod strechou je zariadené. Energeticky súčasná izolácia nie je prítomná.

Oba domáce polovičky majú samostatné centrálne olejové vykurovanie.

Nehnuteľnosť je využiteľná mnohými spôsobmi.

Možný je viacgeneračný dom, ale aj koncept "byvanie a práca".

Využitie ako komerčný boardinghouse – ako je už v jednej polovici zavedené – je taktiež možné.

Strednodobá či dlhodobá premena na obytný komplex s bytplánovaním (vlastníckymi byty) je ďalšou možnosťou.

Plánovacie skúmanie súvisiacich pozemkov prebehlo na základe právoplatného územného plánu Sulzbach „Severne od Steinhohle“ časť II zo dňa 1.3.1979 s následnými úpravami.

Nasledujúce relevantné textové ustanovenia:

Zmiešaná zóna; GRZ 0,4; GFZ 0,7;

Minimálna veľkosť stavebného pozemku: pre rodinný dom 500 m², pre dvojdom 300 m², pre viacrodinný dom: 175 m²/bytoček,

ustanovili, že by mohol byť vybudovaný obytný komplex s podlahovou plochou 875 m².