Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pozemok je prístupný cez otvorený prejazd. Tu sa nachádza samostatná garáž s dielňou a veľké podkrovie. V čiastočnom suteréne je inštalovaná trojfázová čerpadlo podzemnej vody s 100-litrovým tlakovým zásobníkom. Tak je v lete vždy k dispozícii dostatočné množstvo vody na zavlažovanie veľkej záhrady. Hneď vedľa sa nachádza bazén s technickou miestnosťou.

Ďalej sa nachádza obytná budova. Dom je čiastočne sklepený a výška priestoru v suteréne je 2,40 m. Pripojenie na internet je zabezpečené – v ulici pred pozemkom vedie optický kábel. Pre vedenie káblu do obytného domu je potrebné uzavrieť zmluvu s prevádzkovateľom.

Obytná budova ponúka možnosť zariadiť si ordináciu pre zdravotníctvo – dole pracovať a hore bývať! Zároveň však poskytuje dostatok priestoru pre rodinu.

Pre komerčné využitie:

Po vstupe do prízemia sa vľavo nachádza šatník. Ihneď vedľa je recepcia. Ďalej, cez veľký otvorený oblúk dverí, je hneď vľavo drevené schodisko vedúce do poschodia a napravo od neho čakáreň. Ihneď potom nasleduje denné WC, vedľa ktorého je miestnosť určená na individuálnu prácu. Medzi schodiskom a kanceláriou vedú tri schody nadol k vchodu do sklepa a ku miestnosti pre skupinovú prácu. Je tu aj prípojka pre keramický kachlíkový pec alebo krb.

Na poschodí sa vľavo nachádza obývacia izba a vpravo spálňa s výhľadom na východ. Po dvoch ďalších schodoch je vľavo kúpeľňa a za schodiskovou plošinou vpravo kuchyňa.

Pre rodinné využitie:

Šatník sa nachádza za vstupnými dverami. Ihneď za ním je miestnosť pripravená na inštaláciu kuchyne – všetky prípojky boli už pri plánovaní budovy zohľadnené. Jedálenský priestor je možné zariadiť buď priamo pred výhľadom (viď fotografia), alebo s malou remeselnou úpravou vytvoriť otvor (ktorý je momentálne murovaný) spájajúci kuchyňu s obývacím priestorom. Táto veľká miestnosť, s rozlohou približne 50 m², poskytuje dostatok priestoru pre priestrannú jedálenskú časť. Vzhľadom na veľkosť miestnosti bol strop vyššie zhotovený, aby nenastal dojem „byť zavaleni“. Na poschodí, vychádzajúc z malej chodby, je vľavo väčšia detská izba a na protilehlej strane spálňa s výhľadom na východ. Po ďalších dvoch schodoch je vľavo kúpeľňa a za plošinou je umiestnená ďalšia detská izba.

Za obytným domom sa nachádza druhá samostatná garáž, ktorá je taktiež vybavená jamkou. Garážové rotačné dvere sú tepelnoizolované a garáž je obložená dlažbou. Priestor je výborne vhodný aj pre zimné práce – vonkajšie steny sú z pórobetónových tehličiek s obkladovými tehličkami, pričom medzi stropnými tráhami je uložená 140 mm izolácia.

Pri garáži je pripojený aj „Letný dom“. Podlaha, ktorá je unikátna, je vyrobená z borovicového piliatka (12 cm vysoká). Nachádza sa tu aj vnútorný krb a rovnako tu prebieha minerálna filcová izolácia s hrúbkou 140 mm. Všetky okná sú navyše vybavené tepelnoizolačným zasklením a motorom poháňanými vonkajšími roletami.

Na ľavej strane, na konci pozemku, stojí záhradná sauna. Pred ňou sa nachádza oddychová miestnosť so sprchou a pecou.

Odpadová voda je čerpaná pomocou zdvihovacej stanice priamo do kanalizačného systému v ulici. A ak by „Klein Fritzchen“ raz spláchol svojho medvedíka, ten je v drviacej stanici rozomletý a bez problémov odstránený, bez rizika upchatia.

Referenčná hodnota pôdy je 380 eur za meter štvorcový, pričom trhová hodnota je 450 eur.

Podľa metódy hodnotenia podľa objektívnej hodnoty majú všetky budovy, zariadenia a stavebné časti celkovú hodnotu 1 320 000 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v severovýchodnej časti Lüneburgu, v tichom zavedenom obytnom prostredí, ktoré je charakterizované udržiavanými rodinnými domami. Pozemok nie je z ulice viditeľný a ponúka nezastíniteľný výhľad do prírody.

Poloha ponúka dobrú infraštruktúru:

Nedaleko sa nachádza Loewe-Center, kde máte možnosť zakúpiť všetko potrebné pre každodenný život – napríklad predajne Edeka, Aldi, Rossmann, pekáreň, lekáreň, služby špecialistov na sluchové pomôcky, potreby pre zvieratá, pobočku Sparkasse a podobne.

Materská škola, základná aj stredná škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, pričom ďalšie školy sú vzdialené len niekoľko kilometrov a sú dostupné autobusom.

Dopravné spojenie je tiež ideálne – v blízkosti sa nachádza diaľnica A39 a cesta B4, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do Hamburgu a Uelzenu.

Na požiadanie je možné zakúpiť dve výťahy pre schody za pevnú cenu.

V prízemí sú okrem obkladanej podlahy položené aj korkové podlahy. Veľká obývacia izba, ktorá je taktiež vhodná ako miestnosť pre skupinové aktivity, má parketovú podlahu z francúzskej bukovice (28 mm hrubá), položenú ako plávajúci podlahový systém.

Okna v prízemí a poschodí orientované na východ, juh a západ sú vybavené vonkajšími roletami, ktoré sú poháňané motorom.