Predaj domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom dome snov na predmestí Lüneburgu, ktorý zaujme svojou energetickou efektívnosťou a výnimočným dizajnom. Na úžasnej parcele s nezastretým výhľadom na lúky a polia sme si v roku 2009 nechali postaviť dom podľa našich predstáv. Pri tom sme kládli dôraz na maximálny komfort, najvyššiu efektivitu a výnimočnú architektúru. Teraz sa chceme zmeniť a ponúkame takmer nový dom bez provízie (s úsporou cez 30 000 €) na predaj.

Dom, ktorý sa vyznačuje stredným sedlovým strešným úmyslom, predĺženým strešným priestorom a čiastočne do strechy otvoreným obývacím priestorom, ako aj veľkou oknom orientovaným na juh, sa príjemne odlišuje od štandardných domov. Zo 187 štvorcových metrov obytných priestorov tvorí 121 m² prízemie (obývacia izba a jedáleň, kuchyňa, spálňa, detská izba/kancelária, chodba, kúpeľňa, hostinský WC a zimná záhrada) a 33 m² horné poschodie (izba pre hostí s balkónom a chodba). Ďalších 33 m² (aktuálne využívaných ako sklad) je na hornom poschodí možné ešte dokončiť.

Medzi využiteľné priestory patrí dvojgaráž (36 m²) s automatickými otváračmi garážových dverí a wallboxom, ako aj kôlňa (cca 6 m²) pre záhradné náradie a techniku bazénu. Malý bazén a vodná nádrž s prskavkou zabezpečujú v lete pocit dovolenej idylky v záhrade, ktorá je navrch nenápadná. V zime si pri slnečnom žiarení môžete vychutnať raňajky v veľkej zimnej záhrade, keďže terasa je orientovaná na juh. Osem a pol metra široká, celopôdová okenná stena v otvorenom obývacím priestore prízemia zaisťuje, že obývacia a jedálenská časť, kuchyňa aj chodba sú príjemne osvetlené. Elektrické žalúzie a podlahové chladenie (!) zaručujú, že interiér si udržiava stálu príjemnú klímu aj počas leta. Z balkóna si môžete vychutnať výhľad na lúky a polia.

Ak chcete bývať absolútne ticho a v blízkosti prírody, ale zároveň si občas užiť prechádzku v centre Lüneburgu, je poloha tohto domu na predmestí ideálna. Na bicykli alebo autom ste v centre mesta len pár minút. Lüneburg s približne 75 000 obyvateľmi ponúka jedinečnú kombináciu historického šarmu, živého kultúrneho diania a modernej životnej kvality. Rozmanité možnosti nakupovania, lekári, lekárne, materské školy, školy, reštaurácie, voľnočasové aktivity a verejná doprava sú dostupné veľmi rýchlo. Okolitá príroda láka na dlhé prechádzky, cyklotreky a objavovanie, čím ponúka vítanú zmenu od mestského života. Iba za 40 minút sa dostanete do Hamburgu, kde nájdete širšiu ponuku pamiatok a kultúrnych podujatí.

Vysoko efektívna, nenáročná technika domu (KfW40):

• Reverzibilné tepelné čerpadlo Vaillant využívajúce zemné teplo s možnosťou chladenia v lete

• Energetická spotreba podľa aktuálneho energetického osvedčenia iba 17,9 kWh/(m²a), efektívnostná trieda A+

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Systém tepelnej izolácie s možnostou vonkajšieho omietania

• Riadený ventilačný systém s rekuperáciou tepla a s chladiacou funkciou v lete

• Solárna termická jednotka na podporu kúrenia a ohrev teplej vody

• Elektrické žalúzie

• Wallbox, umiestnený v strede dvojgaráže

• Veľké, prevažne celopôdové okná s trojsklom

• Optické pripojenie na optické vlákno (s možnosťou voľby medzi dvoma poskytovateľmi)

• Automatický zavlažovací systém v záhrade

• Mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady

Ďalšie vybavenie domu:

• Zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou a chladničkou typu side-by-side

• Kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou (160 cm široká, bez prahov, s podlahovým kúrením)

• Hosťovské WC so sprchou (bez prahov, s podlahovým kúrením)

• Veľká zimná záhrada (18 m²) s bezrámovými sklznými dverami orientovanými na juh

• Bazén (s ohrevom pomocou solárnej energie) v veľmi upravovanej záhrade

• Satelitná anténa so štyrmi pripojeniami v troch miestnostiach