Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Sürth. Die Wohnung verfügt über einen Süd-West Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine ausgestattete Küche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen. Die normale Innenausstattung bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltung. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Wertsicherungsklausel ist vereinbart.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 195,00 €/Monat.

Die Miete beträgt Netto Kalt 749,00 incl. Stellplatz Tiefgarage und 929,00 Warm

Wertsicherung gemäß Index ist vereinbart.
Köln-Sürth, ein charmanter Stadtteil von Rodenkirchen, bietet eine angenehme Atmosphäre und eine moderate Bevölkerungsdichte. Die S-Bahn-Linie 16 sowie die Buslinien 130 und 131 sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Das Viertel ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich. Grüne Parks und die Nähe zum Rhein laden zur Erholung ein.

Tento světlý 2-pokojový byt s přibližně 54 m² obytné plochy se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného vícečlenného domu v Kolíně-Sürth. Byt disponuje jižně-západním balkonem, který vybízí k relaxaci, a má vybavenou kuchyň. K bytu náleží sklep, který poskytuje další úložný prostor. Byt je ihned k nastěhování a je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení klidnou a dobře dostupnou lokalitu. Standardní vnitřní vybavení nabízí dobrou výchozí základnu pro individuální úpravy. V současnosti je byt dobře pronajatý. Je sjednána doložka o ochraně hodnoty.  
Byt se nachází na pozemku s režimem doživotního nájmu (Erbpacht). Poplatek za doživotní nájem činí 195,00 €/měsíc.

Nájemné činí netto 749,00 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a 929,00 € s doplaceným vytápěním.

Doložka o ochraně hodnoty podle indexu je sjednána.

Kolín-Sürth, půvabná čtvrť Rodenkirchen, nabízí příjemnou atmosféru a přiměřenou hustotu obyvatelstva. Linka S-Bahn č. 16 a autobusové linky 130 a 131 zajišťují rychlé spojení s centrem města. Tato oblast je charakterizována rodinnými a vícebytovými domy a je považována za bezpečnou a rodinně orientovanou. Zelené parky a blízkost k Rýnu lákají k odpočinku.

Tento svetlý 2-izbový byt s približne 54 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v Kolíne-Sürth. Byt disponuje juhozápadným balkónom, ktorý pozýva na oddych, a vybavenou kuchyňou. Pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Byt je okamžite k dispozícii a je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia tichú a dobre dostupnú lokalitu. Bežná vnútorná výbava ponúka dobrý základ pre individuálne úpravy. Momentálne je byt dobre prenajatý. Dohodnutá je klauzula na ochranu hodnoty.

Byt sa nachádza na pozemku s doživotným prenájom (Erbpacht). Za Erbpacht sa platí 195,00 €/mesiac.

Nájomné je netto „kalt“ vo výške 749,00 € vrátane miesta v podzemnej garáži a 929,00 € „warm“.

Súhlasí sa s indexáciou hodnoty.

Kolín-Sürth, pôvabná štvrť Rodenkirchen, ponúka príjemnú atmosféru a miernu hustotu obyvateľstva. Linka S-Bahn č. 16 a autobusové linky č. 130 a 131 zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta. Štvrť je charakteristická jednopodlažnými a viacpodlažnými domami a je považovaná za bezpečnú a priateľskú k rodinám. Zelené parky a blízkosť Rýna pozývajú k relaxácii.

This bright 2-room apartment with approximately 54 m² of living space is located on the first floor of a well-maintained multi-family house in Cologne-Sürth. The apartment features a southwest-facing balcony that invites you to relax, as well as a fully equipped kitchen. A basement provides additional storage space. The apartment is available immediately and is ideally suited for singles or couples who value a quiet, well-connected location. The standard interior offers a good basis for individual design. Currently, the apartment is well rented. An indexation clause is agreed upon.

The apartment is situated on leased land. The leasehold fee amounts to €195.00 per month.

The rent is €749.00 net cold including an underground parking space and €929.00 warm.

An indexation clause according to the index is agreed upon.

Cologne-Sürth, a charming district of Rodenkirchen, offers a pleasant atmosphere and a moderate population density. S-Bahn line 16 as well as bus lines 130 and 131 provide quick access to the city center. The neighborhood is characterized by single-family and multi-family houses and is considered safe and family-friendly. Green parks and the proximity to the Rhine invite relaxation.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 4
Úžitková plocha	54 m²

Dostupné od	7. 2. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	986607
Cena za jednotku	3 019 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKöln Sürth Nordrhein-Westfalen 50999

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo