Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHenri-Spaak-Str. 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný objekt je svetlý a pokojný, voľne nadobúdateľný 2-izbový byt s balkónom, parkovacím miestom (momentálne prenajatým) na 2. poschodí pokojnej a udržiavanej bytovej zástavby, do ktorej patrí aj výťah. Byt má rozlohu približne 61 m² plus sklep a skladá sa zo spálne, obývacej izby (oboje s prístupom na balkón), predsiene, kúpeľne a otvorenej kuchyne.

Okná a balkónové dvere sú dvojsklové, pričom okná v obývacej izbe boli vymenené približne pred 5–7 rokmi. Samotná bytová zástavba bola energeticky zrekonštruovaná (energetická trieda „D“), nové kúrenie bolo inštalované v auguste 2025 a taktiež prebieha inštalácia aj časti fotovoltaickej elektrárne. Táto elektráreň má následne podporovať kúrenie/ohrev teplej vody pomocou technológie „Power-to-heat“ a zároveň zabezpečovať nabíjacie stanice v podzemnej garáži.

Osobitný príspevok na fotovoltaickú elektráreň je už uhradený, pričom náklady na kúrenie boli pokryté z opravných rezerv. Mesačný poplatok za správu budovy je momentálne 289 €; účtovnú závierku za rok 2025 je možné prezrieť počas obhliadky. Ročná daň z nehnuteľnosti podľa rozhodnutia z januára 2025 činí 285,03 €.

Aj keď sa bytová zástavba nachádza priamo pri federálnej ceste, byty sú veľmi tiché, pretože ich okná a balkóny vyhľadávajú upravenú osadu s nízkopodlažnými bungalovmi. Hneď pred domom sa nachádza malý park, ktorý láka na prechádzky a oddych. Za tromi budovami je zelený priestor s rustikálnymi lavičkami a ihriskom pre deti. Táto oblasť je ohraničená a prístupná len pre nájomcov.

V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket alebo obchod so širokým sortimentom (Rewe) s lekárom, kebabovým stánkom, pekárňou a obchodom s nápojmi, rovnako aj obchod Aldi, stavebný obchod (Obi) a niekoľko ďalších predajní. Aj lekári, pobočka Sparkasse a ďalšie služby sú dostupné pešo alebo po dvoch zastávkach autobusom – zastávka je prakticky priamo pri dverách.

Rovnako priamo pred budovou sa nachádza aj hranica mesta Bonn, takže máte možnosť využívať výhody Bonnu a zároveň ťažiť z nižších cien nehnuteľností v Alfteri (mestská radnica v Alfteri je tiež dostupná pešo).

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli vykonané nasledujúce práce:

– Steny a stropy boli natreté kvalitnou bielou farbou,

– všetky vypínače a zásuvky boli vymenené za nadčasové, moderné modely (predovšetkým Berker Modul 2),

– v kúpeľni boli vymenené: WC, splachovací systém, sedák, držiak na toaletný papier, armatúra a odpad pre umývadlo, zrkadlo so svetlom,

– v predsieni, obývacej izbe a spálni bol položený svetlý vinylový podlahový krytina na podložke s tlmiacimi vlastnosťami.

Kúpna cena je dohodou 190 000 €; pri obhliadke sa vyžaduje potvrdenie o financovaní. Jedná sa o súkromný predaj; nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave (ako je vidieť). Akékoľvek záruky, najmä na vady, sú v rozsahu zákona vylúčené.