Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyHenri-Spaak-Str. 6, , Severné Porýnie - Westfálsko
Ponúkaný objekt je svetlý a pokojný, voľne nadobúdateľný 2-izbový byt s balkónom, parkovacím miestom (momentálne prenajatým) na 2. poschodí pokojnej a udržiavanej bytovej zástavby, do ktorej patrí aj výťah. Byt má rozlohu približne 61 m² plus sklep a skladá sa zo spálne, obývacej izby (oboje s prístupom na balkón), predsiene, kúpeľne a otvorenej kuchyne.
Okná a balkónové dvere sú dvojsklové, pričom okná v obývacej izbe boli vymenené približne pred 5–7 rokmi. Samotná bytová zástavba bola energeticky zrekonštruovaná (energetická trieda „D“), nové kúrenie bolo inštalované v auguste 2025 a taktiež prebieha inštalácia aj časti fotovoltaickej elektrárne. Táto elektráreň má následne podporovať kúrenie/ohrev teplej vody pomocou technológie „Power-to-heat“ a zároveň zabezpečovať nabíjacie stanice v podzemnej garáži.
Osobitný príspevok na fotovoltaickú elektráreň je už uhradený, pričom náklady na kúrenie boli pokryté z opravných rezerv. Mesačný poplatok za správu budovy je momentálne 289 €; účtovnú závierku za rok 2025 je možné prezrieť počas obhliadky. Ročná daň z nehnuteľnosti podľa rozhodnutia z januára 2025 činí 285,03 €.
Aj keď sa bytová zástavba nachádza priamo pri federálnej ceste, byty sú veľmi tiché, pretože ich okná a balkóny vyhľadávajú upravenú osadu s nízkopodlažnými bungalovmi. Hneď pred domom sa nachádza malý park, ktorý láka na prechádzky a oddych. Za tromi budovami je zelený priestor s rustikálnymi lavičkami a ihriskom pre deti. Táto oblasť je ohraničená a prístupná len pre nájomcov.
V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket alebo obchod so širokým sortimentom (Rewe) s lekárom, kebabovým stánkom, pekárňou a obchodom s nápojmi, rovnako aj obchod Aldi, stavebný obchod (Obi) a niekoľko ďalších predajní. Aj lekári, pobočka Sparkasse a ďalšie služby sú dostupné pešo alebo po dvoch zastávkach autobusom – zastávka je prakticky priamo pri dverách.
Rovnako priamo pred budovou sa nachádza aj hranica mesta Bonn, takže máte možnosť využívať výhody Bonnu a zároveň ťažiť z nižších cien nehnuteľností v Alfteri (mestská radnica v Alfteri je tiež dostupná pešo).
V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli vykonané nasledujúce práce:
– Steny a stropy boli natreté kvalitnou bielou farbou,
– všetky vypínače a zásuvky boli vymenené za nadčasové, moderné modely (predovšetkým Berker Modul 2),
– v kúpeľni boli vymenené: WC, splachovací systém, sedák, držiak na toaletný papier, armatúra a odpad pre umývadlo, zrkadlo so svetlom,
– v predsieni, obývacej izbe a spálni bol položený svetlý vinylový podlahový krytina na podložke s tlmiacimi vlastnosťami.
Kúpna cena je dohodou 190 000 €; pri obhliadke sa vyžaduje potvrdenie o financovaní. Jedná sa o súkromný predaj; nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave (ako je vidieť). Akékoľvek záruky, najmä na vady, sú v rozsahu zákona vylúčené.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 115 € / m2 |
| Dostupné od | 28. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 985364 |
| Úžitková plocha | 61 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




























