Prenájom domu 5+1 • 132 m² bez realitkyHölderlinstraße 26d Pforzheim Würm Baden-Württemberg 71581

Na prenájom je kompletne nový dom (prvé využitie 2026) v Pforzheim-Würm, Hölderlinstraße 26. Radový stredový dom ponúka moderné vybavenie a spája udržateľnosť s energetickou účinnosťou.

Kúrenie: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením (aj v suteréne). Náklady na kúrenie sú mesačne len okolo 40–50 €.

Hodnoty a pocit bývania: Využijete najnovší energetický štandard (A+ KFW40 & KFWG-Q) vrátane ventilačného zariadenia s rekuperáciou tepla a vlastnej fotovoltaickej inštalácie s batériovým úložiskom. To všetko zabezpečuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady. V interiéri vás čaká dubové mozaikové parkety, podlahové kúrenie v celom dome, 2 kúpeľne a hosťovské WC.

Rozloženie:

Prízemie: Otvorená obývacia/jedálenská časť (cca 36 m²) je srdcom domu s prístupom na terasu a do vlastnej záhrady. Tá ponúka prehľadný priestor na voľnú dispozíciu, bez náročnej údržby. Otvorená kuchynská časť (bez vstavaných kuchynských liniek), predsieň a hosťovské WC dopĺňajú prízemie. Elektrické žalúzie vedúce do záhrady.

Poschodie: Tri pekné rodinné izby. Tu sa nachádza aj moderná kúpeľňa so svetlom denného svetla s výhľadom do Čierneho lesa.

Suterén (ELW): Vyzdvihujúcim prvkom je samostatná samostatná časť pre nájomcu (cca 24 m²) s vlastnou sprchou a kuchynským pripojením – ideálne ako pokojná domáca kancelária, pre hostí alebo staršie deti.

Vybavenie

Tento dom je technickým ukážkovým projektom (štandard KF40 + KFWG-Q) a ponúka maximálnu nezávislosť od cien energií.

Energia a technika:

Šetrite elektrinu: 5 kWp fotovoltaická inštalácia a navyše 5 kWh batériové úložisko. Využijete vlastnú vyrobenú elektrickú energiu a výrazne znížite svoje náklady.

Ventilácia: Decentrálne zariadenie s rekuperáciou tepla v každej miestnosti pre neustále čerstvý vzduch.

Mobilita a parkovanie: Na parkovanie je dostatok priestoru. K dispozícii je:

1 garáž s vlastným elektrickým pripojením.

2 vonkajšie parkovacie miesta s prípravou na inštaláciu wallboxu – priamo pred záhradou.

Dom sa nachádza v Pforzheim-Würm, mestskej časti s vysokou kvalitou života uprostred zelene a s približne 2 800 obyvateľmi.

Okolie: Pokojná obytná lokalita, ideálna pre rodiny a milovníkov prírody.

Len pár stoviek metrov k poľiam a lesu.

Infraštruktúra: Materská škola, základná škola a nákupné možnosti (Würm/Huchenfeld) sú ľahko dostupné.

Doprava: Veľmi dobré spojenie autobusom (linka 4) do centra Pforzheimu. Pre dochádzačov sú prístupové cesty A8 Pforzheim-Süd alebo Heimsheim vzdialené len pár minút (smerom na Karlsruhe/Stuttgart).

Momentálne je, bohužiaľ, údolie Würm na niekoľko týždňov uzavreté, ale inak ste v Pforzheim len 7 minút. 15 minút do prístupu Pforzheim-West alebo tiež 15 minút do Pforzheim-Süd resp. 20 minút k výjazdu A8 Heimsheim.

Celkovo 35 minút do Stuttgart-Vaihingen resp. tiež 35 minút do Karlsruhe.

Krásny výhľad do Čierneho lesa.

Celkom 8 novostavieb v ustálenom obytnom prostredí.

Dom má peknú, svetlú južnú orientáciu.

Stav: Prvé využitie v novostavbe (rok výstavby 2026).

Nájomné (obytná časť): 1 499 €

Extrémne nízke prevádzkové náklady s nákladmi na kúrenie okolo 220 €

Nájomné za parkovacie miesto s prípravou na wallbox 40 € a nájomné za garáž 65 €

Nájomné za fotovoltaickú inštaláciu a úložisko vrátane kompenzácie za spätný odber by malo byť nákladovo neutrálné v porovnaní s bežným odberom elektriny.

Energetická trieda: A+ (najlepšia trieda)

Energetický štandard: KFWG-Q (lepší ako KFW40)

Rok výstavby: 2026 (kompletne novostavba / prvé využitie).

Sprchové kúty sa ešte inštalujú.

Obytná plocha: cca 132 m²

Počet izieb: 5 (vrátane ELW v suteréne)

K dispozícii od: Po dohode

Domáce zvieratá: Žiadni psy/mačky

Kuchyňa: Momentálne počítané bez vstavaných kuchynských liniek – prípadne po dohode so vstavanou kuchynskou linkou.

Priamy prenájom od súkromnej osoby. Hľadáme dlhodobý nájomný vzťah.

Fotografie čiastočne generované umelou inteligenciou pre pohľad do budúcnosti

2 x pripojenia pre práčky (kúpeľňa v ELW a aj vo sklepnej miestnosti)

Samostatné merače pre nájomnú jednotku a taktiež samostatné rozvádzače.

Zaujal sme Vás? Tešíme sa na Vašu výstižnú dopytovú správu. Prosím, priložte k správe nasledujúce informácie:

Informácie o príjmoch domácnosti a aktuálnom pracovisku/zamestnávateľovi

Veľkosť rodiny / počet sťahujúcich sa osôb

Vaša motivácia pre presťahovanie do Pforzheimu resp. Würm

Spätná väzba ohľadom e-mobility: Radi by sme vedeli, či máte aktuálnu potrebu inštalácie wallboxu.