Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

NÍZKE NÁKLADY NA KÚRENIE:

Prajedete si udržateľnú a budúcnosti orientovanú nehnuteľnosť s fotovoltaikou a batériovým úložiskom pre nízke prevádzkové náklady? Ani Vy nemáte záujem o olejové či plynové kúrenie? Potom ste tu presne na správnom mieste!

Na predaj bez provízie je ponúkaný atraktívny byt v osobnom vlastníctve vrátane vstavanéj kuchyne.

K tomuto bytu patria:

1x parkovacie miesto v podzemnej garáži

2x vonkajšie parkovacie miesta

1x pivničné úložisko

DÔKOLA NECHÝBA NÁMETLIVOSŤ A KVALITA AŽ DO POSLEDNÉHO DETAILU:

Táto obytná jednotka spĺňa rôzne potreby a priania. Moderná architektúra ponúka premyslený 3,5-izbový byt. Hlavná kúpeľňa s voľne státou vaňou a samostatné hosťovské sprchové kúpeľne dopĺňajú skvelé riešenie dispozície. Celková obytná plocha tejto jednotky je cca 103 m². Okno a dverové prvky zásadne od podlahy dodávajú interiéru maximum prirodzeného svetla.

VYSOKÁ KVALITA AŽ DO LUXUSU:

Tento byt bol vybavený s dôrazom na každý detail a vo vysokej kvalite, medzi iným s podlahovým kúrením, vznešeným parketovým podlahovým krytinou vo formáte XL, veľkoformátovými obkladmi, videointerkomom, regulovateľným vetraním, kvalitným vybavením kúpeľne a optickým internetom.

VYBAVENIE:

Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, vstavaná kuchynka značky NOLTE, ekologickej stavebnej techniky, najmodernejšej domácej techniky a atraktívnej lokality sú len niektoré z prvkov, ktoré tento byt charakterizujú. Byt je bezbariérový a prístupný výťahom. Disponuje priestranným balkónom s elektricky ovládateľnou slnečnou markízou. Navyše sa v byte nachádza úložná miestnosť s prípojkou pre práčku a sušičku.

VŠEOBECNÉ:

Exkluzívny obytný dom pozostáva z 11 bytových jednotiek, podzemnej garáže s 10 parkovacími miestami a ďalších 12 vonkajších parkovacích miest a je obývaný od roku 2023.

NÍZKE NÁKLADY NA ENERGII VĎAKA FOTOVOLTAICKEJ INŠTALÁCII:

Na slnečnom pozemku bola táto viacposchodová obytná budova postavená ekologickou drevenou stavbou ako efektívny dom 40-PLUS. Udržateľná a hospodárska technológia tepelného čerpadla zabezpečuje primárne zásobovanie budovy energiou (kúrenie a teplá voda). Osobitnosť spočíva v tom, že PV systém namontovaný na streche s výkonom takmer 30 kW významne prispieva k energetickej podpore. Obyvatelia tejto nehnuteľnosti sa v budúcnosti nebudú musieť obávať vysokých nákladov na kúrenie a prevádzkové náklady. Navyše bol inštalovaný 12 kW energetický úložný systém, ktorý uchováva vyrobený solárny prúd. Nepoužitý energií zo solárnych panelov sa dodáva do verejnej elektrickej siete, pričom dodávateľ energie zaň vypláca spätnú úhradu.

SO SVIEŽIM VZDUCHOM A SO ZDRAVÝM ŽIVOTOM:

To platí najmä pre vlastný domov. Inštalovaný systém vetrania obytných priestorov zabezpečuje potrebnú výmenu vzduchu. Čerstvý, neprievanujúci vzduch pôsobí preventívne proti nachladnutiu a je prospešný pre zdravie. Vetrací systém zaručuje zdravé a výrazne príjemné obytné prostredie – ideálne pre alergikov.

„Bydliť tam, kde iní trávia dovolenku“ – v blízkosti Brombachsee / Fráncke jazerné územie.

Odborný dom sa nachádza v atraktívnej novej štvrti so stojatými rodinnými domami v pokojnej lesnej lokalite Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten ponúka bohatý spolkový život a množstvo voľnočasových aktivít.

Krásne zasadená do prírody a zároveň s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – rýchlostná cesta B2 Nürnberg/Augsburg a diaľnica A9 Allersberg/Nürnberg/München, metropoliu Nürnberg dosiahnete autom približne za 25 minút.

Bytový dom sa nachádza pešo v bezprostrednej blízkosti stanice Mühlstetten, ktorá leží na hlavnej trase Nürnberg/Mníchov/Augsburg. Vďaka optimálnemu spojeniu vám regionálny vlak dopravením za cca 30 minút zabezpečí cestu na hlavnú stanicu v Nürnbergu. V obci sú taktiež vybavené viaceré autobusové zastávky liniek 629, 634 a 684.

Pokojná poloha zabezpečuje obyvateľom vysokú kvalitu bývania aj životného prostredia. Fráncke jazerné územie je navštevované športovými nadšencami vďaka svojej bohatej ponuke aktivít.

V Röttenbach-Mühlstetten nájdete materskú školu St. Marin, HAUS für KINDER (škôlku a jaslovú skupinu), základnú školu aj komunitné centrum Volkshochschule.

Pre gurmánov obec ponúka množstvo reštaurácií.

Energeticky úsporný dom typu Effizienzhaus-40-PLUS A+ so spotrebou iba 5,20 kWh energie

Technológia vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaickým systémom (30 kW) a batériovým úložiskom (12 kW) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a nárok na spätnú úhradu prostredníctvom prísunu do siete

Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Hosťová toaleta s integrovanou WC-sprchou a bezbariérovou podlahovou sprchou

Kúpeľňa pre rodičov s vaňou a ďalšia toaleta s integrovanou WC-sprchou

Balkón/terasa s výhľadom do prírody

Osobný výťah

Videointerkom kompatibilný s Apple/Android/iOS

Moderné sieťové rozvodné skrine s CAT7 káblovaním v miestnostiach

1x parkovacie miesto v podzemnej garáži (ďalších 13.000,00 EUR)

2x vonkajšie parkovacie miesta (ďalších každé 7.000,00 EUR)

Vstavaná kuchyňa značky NOLTE (ďalších 15.000,00 EUR)

Vysokokvalitný parket typu Landhausdiele vo formáte XL

Veľkoformátové nástenné a podlahové obklady

Elektrické rolety + ráfkové rolety + slnečná markíza

Ide sa o súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho. Zprostredkovanie prebieha na základe mandátu.

Majitelia si byt obstarávali priamo od developera a sami v ňom neobývali. V rámci príprav na sťahovanie bola odbornou firmou aplikovaná vysoko kvalitná štruktúrovaná a vzorová tapeta, pričom obe toalety boli vybavené WC so sprchovou funkciou. V dôsledku zmenených záujmov sa sťahovanie neuskutočnilo. Byt je neobývaný ( prípadne s novým nábytkom) a je ponúkaný na predaj.

Predaj prebieha BEZ dodatočnej provízie pre kupujúceho.

KÚPNA CENA:

Celková kúpna cena bytu, vrátane 2 vonkajších parkovacích miest, 1 parkovacieho miesta v podzemnej garáži a vstavanéj kuchyne, je 559.000,00 EUR