Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

GERINGÉ NÁKLADY NA OHRIEV:

Praecí trvalo udržateľnú a orientovanú do budúcnosti nehnuteľnosť s fotovoltaikou a batériovým skladom pre nízke prevádzkové náklady? Ani vy nemáte záujem o olejové alebo plynové kúrenie? Potom ste na správnom mieste!

Na bezprovízný predaj je pripravený atraktívny vlastný byt v prízemí vrátane vstavaných kuchynských zariadení, záhradného podielu a oveľa viac.

K tomuto bytu patrí:

• 2x vonkajšie parkovacie miesta

• 1x pivničné priestory

DÔKAZNE PREMYŠLENÉ A VYSOKOKVALITNÉ DO DETAILU:

Táto obytná jednotka spĺňa rôzne potreby a želania. Moderná architektúra ponúka premyslený 3-izbový byt s celkovou obytnou plochou približne 111 m². Okna a dvere až po podlahu zabezpečujú interiérovi maximálne množstvo prirodzeného svetla.

NADŠTANDARDNÉ A LUXUSNÉ:

Tento byt bol zariadený s mimoriadnou pozornosťou k detailu a vysokou kvalitou – medzi iným podlahovým kúrením, vzácnym parketovým podom vo formáte XL, veľkoformátovými obkladačkami, videointerkomom, regulovateľnou ventiláciou miestností, kvalitným vybavením kúpeľne a optickým internetom.

VYBAVENIE:

Súhrn prémiového vybavenia, vstavaná kuchyňa značky NOLTE, ekologická stavebná technika, najmodernejšie domáce technológie a lokalita patria medzi len niektoré znaky, ktoré tento byt odlišujú. Byt je bezbariérový s prístupom výťahom. Disponuje priestranným balkónom s elektrickým slnečným markýzom. V byte sa nachádza aj úložný priestor s prípojkou pre práčku a sušičku.

VŠEOBECNE:

Exkluzívny obytný dom pozostáva z 11 obytných jednotiek, podzemnej garáže s 10 parkovacími miestami a ďalších 12 vonkajších parkovacích miest a je obývaný od roku 2023.

NÍZKE NÁKLADY NA ENERGIU VĽU FOTOVOLTAICKÉ SÚSTAVY:

Na slnečnej parcele bolo toto viacposchodové obytné stavba postavené ekologickou drevenou technikou ako efektívny dom 40-PLUS. Udržateľná a ekonomická tepelné čerpadlová technológia zabezpečuje primárne energetické zásobovanie budovy (kúrenie a teplá voda). Výnimočné je, že na streše inštalovaná fotovoltaická sústava s výkonom takmer 30 kW významne prispieva k energetickej podpore. Vyššie náklady na kúrenie a prevádzkové náklady tak budú obyvatelia tejto nehnuteľnosti v budúcnosti nemusieť obávať. Ako médium na ukladanie získanej solárnej energie bol navyše inštalovaný 12 kW batériový sklad. Nevyužitý PV prúd je odovzdaný do verejnej elektrickej siete a dodávateľ energie poskytuje spätnú kompenzáciu.

SO ZDRAVŠOU VZDUCHOM PRE ŽIVOT PLNÝ SVIEŽEJ ENERGIE:

To platí najmä pre vlastný domov. Inštalovaná ventilácia obytných priestorov zabezpečuje požadovanú minimálnu výmenu vzduchu. Čerstvý vzduch predchádza nachladnutiam a je prospešný pre zdravie. Ventilačný systém obytných priestorov zaručuje zdravé a zjavne príjemné bývanie. Ideálne aj pre alergikov.

„Bývať tam, kde iní trávia dovolenku“ – blízkosť Brombachsee / Frankonských jazier.

Odborný obytný dom sa nachádza v atraktívnej novej zástavbe s rodinnými domami a kľudnou lokalitou na okraji lesa v Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten ponúka bohatý spolkový život a množstvo voľnočasových aktivít.

Výborne zapojená do krajiny a zároveň s veľmi dobrou dostupnosťou na diaľnicu B2 Nürnberg/Augsburg a diaľnicu A9 Allersberg/Nürnberg/München, dosiahnete metropolu Nürnberg autom približne za 25 minút.

Obytný dom sa nachádza v pešej vzdialenosti od stanice Mühlstetten, ktorá leží na hlavnej trase Nürnberg/München/Augsburg. Vďaka tejto optimálnej dostupnosti dosiahnete regionálnou vlakovou dopravou hlavné nádražie v Nürnbergu približne za 30 minút. Okrem toho má obec zriadené viaceré autobusové zastávky liniek 629, 634 a 684.

Kľudná poloha ponúka obyvateľom vysokú kvalitu bývania a života. Frankonské jazerá sú známe širokou ponukou pre športových nadšencov.

V Röttenbach-Mühlstetten nájdete materskú školu St. Marin, HAUS für KINDER (materskú školu a záhradku), základnú školu a komunitné centrum.

Obec zase ponúka množstvo reštaurácií pre kulinársky záujem.

Energeticky úsporný efektívny dom 40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh energetickou spotrebou

Vzduchové tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaikou (30kW) a batériovým skladom (12 kW) zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a kompenzáciu prostredníctvom príspevku za dodanie energie

Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním miestností

Ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Hosťovská toaleta s umývadlom

Sprchovacia kúpeľňa s umývadlom

Balkón/Terasa s výhľadom do prírody

Osobový výťah

Videointerkom (Apple/Android/IOS)

Moderné sieťové rozvodničky s CAT7 káblovaním v miestnostiach

2x vonkajšie parkovacie miesta (každé navyše za 9 000,- EUR)

Vstavaná kuchyňa NOLTE (nordoba navyše za 15 819,- EUR)

Vysokokvalitný parket z vidieckeho dizajnu vo formáte XL

Veľkoformátové nástenné a podlahové obklady

Elektrické žalúzie + rolo žalúzie

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho.

Byt je súčasne prenajatý za 1 400,- EUR (neto). Nájomné zatiaľ nebolo zvyšované a mohlo by byť okamžite zvýšené. Byt je možné, po dohode, aj obývať osobne.

Predaj prebieha BEZ dodatočnej provízie pre kupujúceho.

KÚPNA CENA:

Celková kúpna cena bytu, vrátane 2x vonkajších parkovacích miest, vrátane 1x parkovacieho miesta v podzemnej garáži, vrátane vstavaných kuchynských zariadení, je: 531 719,- EUR